01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 690 logements dont 17 150 résidences principales, 558 résidences secondaires et 982 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 150 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 558 | 3,0 % |
| Logements vacants | 982 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 18 690 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 287 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 1 248 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 4 514 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 3 340 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 5 089 | 30,0 % |
| 2006-2019 | 2 466 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 477 | 14,4 % |
| 2 pièces | 3 729 | 21,7 % |
| 3 pièces | 5 395 | 31,5 % |
| 4 pièces | 3 225 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 324 | 13,6 % |
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 36 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 042 | 17 572 | 18 690 |
| Rés. principales | 14 803 | 16 294 | 17 150 |
| Rés. secondaires | 281 | 388 | 558 |
| Vacants | 958 | 889 | 982 |
À Le Chesnay-Rocquencourt, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 54,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 507 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 5 484 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 2 830 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 328 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 49,6 % de propriétaires, 48,5 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 405 | 54,8 % |
| Fioul | 642 | 3,7 % |
| Électricité | 6 806 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 70 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 227 | 1,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 40 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 145 |
| 2 à 4 ans | 4 165 |
| 5 à 9 ans | 3 245 |
| 10 ans ou plus | 7 596 |
| Total ménages | 17 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 974 |
| Sous-occupation modérée | 4 263 |
| Sous-occupation accentuée | 1 942 |
| Suroccupation modérée | 3 678 |
| Suroccupation accentuée | 215 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 624 | 32,8 % |
| 1 voiture | 9 094 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 433 | 14,2 % |
Équipement automobile des ménages: 33 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 14 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 608 | 8 044 | 60 | 504 |
| 1975 | 10 017 | 9 478 | 103 | 436 |
| 1982 | 10 316 | 9 608 | 145 | 563 |
| 1990 | 11 575 | 10 865 | 265 | 445 |
| 1999 | 13 469 | 12 468 | 226 | 775 |
| 2006 | 15 284 | 14 361 | 191 | 732 |
| 2011 | 16 042 | 14 803 | 281 | 958 |
| 2016 | 17 572 | 16 294 | 388 | 889 |
| 2022 | 18 690 | 17 150 | 558 | 982 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 8 608 à 18 690, soit +117 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 357 | 1 170 | 1 063 | 1 310 | 1 338 | 732 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 126 | 132 | 132 | 185 | 258 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 0,9 % |
| Classe B | 234 | 2,3 % |
| Classe C | 5 126 | 49,7 % |
| Classe D | 2 597 | 25,2 % |
| Classe E | 1 505 | 14,6 % |
| Classe F | 441 | 4,3 % |
| Classe G | 311 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 10 304 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 201 | 21,4 % |
| Classe B | 1 705 | 16,5 % |
| Classe C | 2 724 | 26,4 % |
| Classe D | 1 859 | 18,0 % |
| Classe E | 1 259 | 12,2 % |
| Classe F | 357 | 3,5 % |
| Classe G | 199 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 332 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 84 |
| Classe B | 13 | 221 |
| Classe C | 116 | 5 010 |
| Classe D | 145 | 2 452 |
| Classe E | 128 | 1 377 |
| Classe F | 86 | 355 |
| Classe G | 74 | 237 |
Les maisons affichent une classe dominante D (272 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 600 |
| T2 | 802 |
| T3 | 1 467 |
| T4 | 961 |
| T5+ | 258 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Châtillon de 18 690 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,8 %). Typologie urbaine marquée: 87,4 % d'appartements et 12,6 % de maisons. Le cadre local de Châtillon est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 75 m d'altitude.
Châtillon affiche un profil mixte — 49,6 % de propriétaires et 48,5 % de locataires. Le segment social représente 16,5 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 25,7 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (1,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Le parc de Châtillon présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,8 % des résidences principales).
Le parc de Châtillon a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Châtillon traduit un profil urbain: 32,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Châtillon est caractéristique du tissu urbain parisien. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 75 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 150 résidences principales de Châtillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Châtillon en 2026 ?
Ville de la proche banlieue parisienne, membre de la Métropole du Grand Paris, Châtillon combine une forte densité urbaine et une accessibilité remarquable. Son marché immobilier, après une phase de hausse, traverse une période de correction. Ce contexte particulier impose une analyse fine pour trancher sur l'opportunité d'investir en 2026.
Avec une correction de 8,6 % en 2024, Châtillon offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines les plus cotées des Hauts-de-Seine.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif en appartement, avec une vision à moyen terme pour espérer une revalorisation.
Points clés
- ✓ Correction de -8,6 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut correct de 5,2 %
- ✓ Densité d'équipements et services élevée
- ⚠ Baisse des prix sur un an
- ⚠ Solvabilité locale limitée pour l'accession
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 682 €/m², Châtillon se situe bien au-dessus de la moyenne nationale.
- Dans les Hauts-de-Seine, son prix est inférieur de 20 % à des communes comparables comme Palaiseau ou Bezons.
- Son rendement locatif brut de 5,2 % dépasse celui de nombreuses grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Châtillon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Châtillon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix sont relativement abordables pour le département, un atout pour les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix sont relativement abordables pour le département, un atout pour les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente mais sans surchauffe, ciblez les biens bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente mais sans surchauffe, ciblez les biens bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : peu d'effet saisonnier, le marché est adapté à la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : peu d'effet saisonnier, le marché est adapté à la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5707,9 — Percentile dept : 26/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 43/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 26/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 12235,0 — Percentile dept : 60/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 57/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 66/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 74/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,4 — Percentile dept : 40/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 26/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5707,9 — Percentile dept : 74/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 54/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 23/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 12235,0 — Percentile dept : 40/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Châtillon : opportunités et risques
L'investissement locatif à Châtillon présente un profil de rentabilité correct mais exigeant. Le rendement brut de 5,2 % pour les appartements, soit environ 3,5 % net après charges et impôts, reste supérieur à celui des communes plus chères du département. Toutefois, la taxe foncière, à 26,2 %, pèse significativement sur ce résultat net.
Le parc est relativement récent (14,6 % construit après 2006) et les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 7,1 % du stock, limitant le risque de travaux coercitifs à court terme. En revanche, la classe énergétique dominante C (191 kWh/m²/an) laisse entrevoir des obligations de rénovation à moyen terme pour rester compétitif.
La stratégie la plus adaptée semble être l'acquisition d'un appartement de taille modeste, bien desservi, pour de la location annuelle à des actifs ou étudiants. La faible part de logements vacants (5,3 %) et le taux de propriétaires sous la moyenne (49,6 %) indiquent une demande locative solide, comme le confirme l'indice d'opportunité locative (IOL) de 4,8/10.
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Données du marché immobilier à Châtillon
DVF, loyers, permis, analyse expertÀ 5 682 €/m², le prix médian de Châtillon a reculé de 8,6 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette correction ramène les valeurs en deçà de leur niveau de 2020, effaçant les gains de la période post-Covid. Le marché est clairement tiré par les appartements, qui représentent 86 % des 427 transactions annuelles.
La comparaison avec les communes alentour est éclairante : Châtillon est 31 % moins chère que Chatou et 37 % moins chère que Le Chesnay-Rocquencourt, pourtant géographiquement et fonctionnellement proches. Cet éart de valorisation important, sur un territoire aussi intégré à l'agglomération parisienne, indique soit un déficit d'image, soit une offre de biens moins qualitative.
Le contexte démographique, avec une population en légère baisse (-0,8 % en 5 ans) et un indice de vieillissement de 127,2, n'est pas un moteur de demande supplémentaire. Néanmoins, la proximité immédiate de l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux (2,3 km) et de la gare de Clamart (2 km) constitue un atout structurel pour l'attractivité locative, notamment auprès des actifs de la tech et des services.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le prix médian à Châtillon a connu une ascension continue entre 2020 et 2022, passant de 6 186 € à 6 333 €/m², avant un repli en 2023 et une correction plus marquée en 2024 à 5 682 €/m² (-8,6 %). Cette baisse, la plus forte sur cinq ans, contraste avec la stabilité relative des années précédentes. Elle touche particulièrement les appartements, dont le prix médian est désormais inférieur de plus de 1 000 €/m² à celui des maisons. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique signifie que le marché a perdu une partie de sa surchauffe, offrant potentiellement des marges de négociation qui n'existaient pas il y a deux ans. Toutefois, cette correction doit être mise en perspective avec la baisse générale observée en Île-de-France sur la même période.
Évolution du marché immobilier de Châtillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 427 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 817 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base d'un appartement type de 56 m² à 5 450 €/m² (soit 305 200 €) et d'un prêt à 4 % sur 20 ans, la mensualité brute s'élève à environ 1 850 €. Le loyer médian estimé de 1 327 €/mois couvre environ 72 % de cette charge. L'effort résiduel net est donc d'environ 520 € par mois, hors charges de copropriété et fiscalité. Avec un rendement brut de 5,2 %, l'opération est viable pour un investisseur disposant d'une capacité d'épargne complémentaire, d'autant que le rendement net, après déduction des frais et de la taxe foncière (26,2 %), chute autour de 3,5 %. Cette simulation souligne que la rentabilité repose sur un équilibre fragile et une gestion rigoureuse des coûts.
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 365 ventes enregistrées en 2024, le volume des transactions à Châtillon a baissé par rapport aux pics de 2021-2022 (plus de 500), mais reste soutenu, signe d'un marché liquide. Les appartements dominent très largement les ventes (361 transactions, contre 50 pour les maisons), reflétant le parc majoritairement collectif de la commune. Le prix moyen global (6 529 €/m²) dépasse le médian (5 682 €/m²), indiquant la persistance de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Ce marché est actuellement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et le volume d'offre permettant une négociation. Les biens vendus sont généralement de taille modeste (56 m² médian pour les appartements), correspondant à une demande de pied-à-terre ou de premiers investissements.
Répartition des ventes
15,5 % de maisons et 84,5 % d'appartements parmi les 427 transactions enregistrées.
15,5 % maisons, 84,5 % appartements sur 427 ventes: le collectif pèse 84,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 427 | 66 | 361 |
| Prix médian/m² | 5 817 € | 7 011 € | 5 688 € |
| Prix moyen/m² | 6 278 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 519 | 6 282 € |
| 2022 | 512 | 6 303 € |
| 2023 | 402 | 6 161 € |
| 2024 | 348 | 5 648 € |
| 2025 | 427 | 5 817 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Châtillon montre un net ralentissement : 609 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en baisse de 36 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 238 logements ont été autorisés en 2024. Ce repli suggère une phase de digestion après des années de développement intense, dans une commune où le foncier disponible est rare (3 km² seulement). Pour l'investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre à court terme, ce qui pourrait soutenir les prix et les loyers de l'ancien. Toutefois, cette faible production neuve, couplée à une évolution démographique légèrement négative (-0,8 % sur 5 ans), n'annonce pas de pression haussière forte sur la demande.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 424 sur 2013 — soit -98,6 %.
Vacance longue durée à Châtillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châtillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 332 logements autorisés à à Châtillon, dont 3 en 2025 (-69 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châtillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net chute significativement une fois les charges déduites. À Châtillon, la taxe foncière sur le bâti est de 26,2 %, un poste important. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété et une provision pour travaux. Compte tenu de la performance énergétique moyenne du parc (classe C), anticipez des travaux de rénovation pour les biens les plus anciens, ce qui impactera votre rentabilité les premières années.
Performance énergétique du parc à Châtillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 304 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châtillon: la classe C domine, 7,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (191 kWh/m²/an) place Châtillon dans une situation plutôt favorable. Seuls 7,1 % du parc est classé F ou G, un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat lié à la loi Climat. Pour les acquéreurs, cela signifie une probabilité réduite de devoir financer des rénovations énergétiques lourdes dès l'achat, un argument de sérénité à long terme face aux interdictions de location prévues pour 2028 (logements G) et 2034 (F).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements, majoritaires et offrant une meilleure rentabilité brute (5,2 % contre 3,5 % pour les maisons). Les T2 et T3 dans l'ancien rénové répondent à la demande la plus large. Méfiez-vous des passoires thermiques : 7,1 % du parc est classé F ou G, ce qui impliquera des travaux avant 2028. Le neuf récent (14,6 % du parc post-2006) peut offrir un DPE vertueux (classe dominante C), mais à un prix d'entrée plus élevé.
Quelles zones cibler à Châtillon ?
La centralité et la proximité des transports (gare de Clamart à 2 km, aéroport d'Issy à 2,3 km) sont des atouts majeurs. Le centre-ville et les abords des axes desservant Paris concentrent la demande. Aucun grand projet de renouvellement urbain n'est signalé, mais la baisse récente des constructions neuves (-36 % d'autorisations sur 5 ans) pourrait soutenir les loyers dans les quartiers existants, en limitant l'arrivée de nouvelle offre.
Calculateur de rendement à Châtillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Châtillon
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net. La densité élevée et la concurrence avec les communes voisines l'expliquent. La dépendance à la conjoncture économique francilienne est forte, avec un taux de chômage local déjà à 8,5 %. Enfin, la taxe foncière (26,2 %) pèse sur la rentabilité nette, et les logements mal isolés (191 kWh/m²/an de consommation moyenne) exposent à des coûts de rénovation obligatoires.
Cas pratique : un investissement type à Châtillon
Pour un appartement type de 55 m² à Châtillon, comptez environ 300 000 € à l'achat. Avec un loyer médian de 23,7 €/m², cela génère environ 1 300 € par mois. Le rendement brut approche 5,2 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision, le rendement net tombe autour de 3,5 %, nécessitant un léger effort mensuel si le crédit est important.
Erreurs à éviter quand on investit à Châtillon
- Oublier la taxe foncière à 26,2 % dans le calcul de rentabilité.
- Négliger les travaux de mise aux normes sur les biens anciens.
- Surévaluer les loyers face à une offre locative concurrente.
- Faire l'impasse sur l'audit de la copropriété.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin, période propice pour vendre avec une visibilité maximale. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être favorable après la pause estivale. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) offre parfois moins de concurrence et plus de marges de négociation.
Le saviez-vous ?
- Châtillon héberge 4 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 2,3 km.
S'installer à Châtillon : cadre de vie et logement
Avec 977 équipements recensés par l'INSEE sur seulement 3 km², Châtillon offre une densité de services et de commerces exceptionnelle. Les résidents bénéficient de 115 commerces de proximité, 274 établissements de santé et 36 équipements sportifs, le tout à quelques minutes de Paris.
La commune est parfaitement connectée, avec 93,1 % des logements éligibles à la fibre et un score numérique de 9/100. Cet environnement urbain dense et pratique compense l'absence de grand parc ou d'espace naturel notable. Le tissu économique local, avec un taux de renouvellement des entreprises de 23,9 %, est dynamique.
Carte du marché immobilier à Châtillon
Châtillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtillon
Avec une température moyenne annuelle de 12,8 °C et des précipitations modérées (635 mm/an), Châtillon offre un climat francilien tempéré, légèrement plus doux que la campagne alentour. Les hivers y sont rarement rigoureux, un atout pour les personnes sensibles au froid. Ce profil climatique, associé à une altitude moyenne de 101 m, convient parfaitement aux familles recherchant un cadre urbain sans excès de rudesse hivernale.
À qui s'adresse Châtillon ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant en Île-de-France, recherchant une localisation pratique sans être en plein Paris. L'âge médian est de 39,2 ans. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités dans le segment appartement, malgré un effort d'accès important (10 années de revenus médians pour un appartement type). Les familles apprécient la présence d'écoles et les multiples services, mais doivent composer avec un habitat collectif dominant (87,1 % du parc).
Avantages et limites à Châtillon
✓ Points forts
- Accès rapide à Paris (gare TGV à 5 km) et aéroport à 2 km
- Large gamme de services (près de 1 000 équipements sur 3 km²)
- Parc de logements globalement performant énergétiquement (DPE C dominant)
- Dynamisme économique local (2 779 entreprises, taux de chômage à 8,5 %)
- Couverture fibre quasi-totale (93,1 %) et présence de la 5G
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (12 235 hab/km²)
- Marché en baisse (-8,6 %), risque de moins-value à court terme
- Exposition à des risques naturels (6 recensés, PPR actif)
Composition du parc immobilier à Châtillon
18 690 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (87,1 %) sur un total de 18 690 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est massivement composé d'appartements (87 %), reflétant un habitat urbain dense. La part des propriétaires (49,6 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif. Seulement 3 % de résidences secondaires et 12,9 % de maisons individuelles traduisent une vocation résidentielle principale et une rareté des pavillons, qui explique leur prime de prix au m². La stabilité démographique (-0,8 % en 5 ans) suggère un marché mature.
Ancienneté du parc à Châtillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 943 logements).
- Avant 1919 1,7 % 287 logts
- 1919-1945 7,4 % 1 248 logts
- 1946-1970 26,6 % 4 514 logts
- 1971-1990 19,7 % 3 340 logts
- 1991-2005 30,0 % 5 089 logts
- 2006-2019 14,6 % 2 466 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châtillon
977 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, référencé R111.3. La sismicité est très faible et le radon catégorisé faible. Cependant, 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés, principalement liés à des phénomènes de mouvements de terrain ou inondations. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du zonage officiel, disponible en mairie, pour identifier d'éventuelles contraintes constructives ou assurances spécifiques.
Cas pratique : un achat type à Châtillon
Une maison médiane de 88 m² coûte environ 645 000 €. Cela représente plus de 21 années du revenu médian local (30 550 €). Avec un apport de 10 % (64 500 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 3 250 €, un effort conséquent pour un budget type.
Erreurs à éviter quand on achète à Châtillon
- Ne pas consulter le PPR actif (R111.3) avant l'offre.
- Acheter un bien F/G sans budget rénovation pour 2028.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian de 30 550 €.
- Négliger la proximité des transports face aux 106 équipements recensés.
Points clés à retenir à Châtillon
- Prix médian au m² à 5 682 € (DVF 2024).
- Rendement brut appartements : 5,2 %.
- Parc à 87 % d'appartements, maisons rares.
- Marché mature avec une baisse démographique récente.
- Écart maison/appart : +35 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : 26,2 % sur le bâti.
- Climat doux : 12,8 °C de moyenne annuelle.
- Superficie limitée à 3 km², foncier rare.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Châtillon ?
À Châtillon, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa localisation interne : proximité de la gare de Clamart (2 km) ou du centre-ville avec ses 115 commerces. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur), l'exposition sud/ouest et la qualité des parties communes sont valorisants. Pour une maison, la taille du terrain et son orientation pèsent lourd. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) créent désormais un écart de prix substantiel, pouvant dépasser 10 %. Un logement rénové proche des 17 établissements scolaires capte une forte demande familiale.
Estimation indicative d'une maison à Châtillon
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
465 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros. Le surévaluer risque de l'exposer à une longue invendabilité dans un marché déjà baissier. Une estimation professionnelle, basée sur les données DVF 2024 et les paramètres précis (type, surface, état, DPE), vous permet de fixer un prix attractif et réaliste. Elle tient compte des risques locaux, comme la taxe foncière à 26,2 % qui peut refroidir certains investisseurs, ou la présence de 7,1 % de passoires thermiques qui déprécie les biens les plus énergivores.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui masquent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement réhabilité rue Béranger ne vaut pas un équivalent non rénové rue de la République. Il évalue l'état réel, la vue, les nuisances potentielles et la santé financière de la copropriété (très important avec 87 % d'apparts). Son estimation, étayée par des comparables précis, donne un prix de vente réaliste et sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, évitant la dépréciation par surenchère ou décote ultime.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
- Minimiser l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
- Ignorer la demande spécifique pour les rares maisons (12,9 % du parc).
- Vendre sans valoriser la fibre optique disponible (93,1 %).
Investir à Châtillon : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur des paramètres concrets : l'état du bien, la rue, la qualité de la copropriété. Notre réseau de professionnels locaux connaît Châtillon en profondeur et peut vous aider à identifier la perle rare dans cette fenêtre de correction.
Les données indiquent un marché en correction, mais l'opportunité réelle se niche dans le choix du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Châtillon grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtillon
Quel est le prix moyen d'un appartement à Châtillon ?
Le prix médian des appartements à Châtillon s'établit à 5 688 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour un appartement type de 56 m², le budget médian est donc d'environ 305 000 €.
Châtillon est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Châtillon est moins chère que plusieurs communes comparables des Hauts-de-Seine. Son prix au m² est inférieur de 20 % à celui de Palaiseau ou Bezons, et de plus de 30 % à celui de Chatou.
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtillon ?
Le marché est en correction (-8,6 % en 2024), ce qui peut représenter une opportunité d'achat. Les prix sont revenus à leur niveau de 2020, offrant des marges de négociation pour les acheteurs patients.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtillon ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,2 %. Après déduction des charges, de la taxe foncière et des périodes de vacance, le rendement net estimé est d'environ 3,5 %.
Quels sont les risques naturels à Châtillon ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible, mais il est conseillé de consulter le zonage précis avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Châtillon affiche un prix au m² inférieur de 20 % à des communes voisines comme Palaiseau ou Bezons, tout en offrant un rendement locatif similaire, ce qui représente un effet de levier plus intéressant pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtillon.
Communes limitrophes de Châtillon
Châtillon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 817 €/m² à Châtillon en médiane, -8,4 % comparé à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Châtillon diminue de -7,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 2 208 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
Typologie urbaine marquée: 84,5 % des transactions de Châtillon concernent des appartements, autour de 5 688 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 560 880 €, soit 18,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,7 € (appartements) et 21,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 66 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Châtillon s'interprète dans un contexte plus large — Châtillon est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 75 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.