01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 295 logements dont 14 689 résidences principales, 624 résidences secondaires et 982 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 689 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 624 | 3,8 % |
| Logements vacants | 982 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 16 295 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 964 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 3 125 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 5 061 | 34,6 % |
| 1971-1990 | 3 337 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 1 185 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 944 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 845 | 12,6 % |
| 2 pièces | 4 245 | 28,9 % |
| 3 pièces | 4 452 | 30,3 % |
| 4 pièces | 2 504 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 643 | 11,2 % |
Distribution par taille: 41 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 461 | 15 551 | 16 295 |
| Rés. principales | 14 373 | 14 143 | 14 689 |
| Rés. secondaires | 364 | 540 | 624 |
| Vacants | 724 | 868 | 982 |
Vélizy-Villacoublay, commune de taille similaire à 8 km, affiche 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 852 | 33,0 % |
| Locataires (privé) | 3 816 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 5 601 | 38,1 % |
| Logés gratuitement | 420 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 33,0 % de propriétaires occupants, 64,1 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 553 | 65,0 % |
| Fioul | 756 | 5,1 % |
| Électricité | 4 119 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 202 | 1,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 719 |
| 2 à 4 ans | 3 344 |
| 5 à 9 ans | 2 561 |
| 10 ans ou plus | 7 065 |
| Total ménages | 14 689 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 836 |
| Sous-occupation modérée | 3 458 |
| Sous-occupation accentuée | 1 382 |
| Suroccupation modérée | 2 887 |
| Suroccupation accentuée | 410 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 039 | 47,9 % |
| 1 voiture | 6 740 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 911 | 6,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 48 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 39,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 980 | 13 323 | 89 | 568 |
| 1975 | 14 572 | 13 631 | 106 | 835 |
| 1982 | 15 070 | 13 857 | 328 | 885 |
| 1990 | 14 891 | 13 937 | 319 | 635 |
| 1999 | 14 951 | 13 650 | 273 | 1 028 |
| 2006 | 15 234 | 14 314 | 179 | 742 |
| 2011 | 15 461 | 14 373 | 364 | 724 |
| 2016 | 15 551 | 14 143 | 540 | 868 |
| 2022 | 16 295 | 14 689 | 624 | 982 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 980 logements, le total atteint 16 295 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 351 | 1 003 | 1 070 | 1 274 | 1 211 | 635 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 133 | 117 | 134 | 205 | 255 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 32 | 0,5 % |
| Classe C | 940 | 13,6 % |
| Classe D | 2 200 | 31,8 % |
| Classe E | 2 549 | 36,8 % |
| Classe F | 683 | 9,9 % |
| Classe G | 518 | 7,5 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 237 | 3,4 % |
| Classe B | 1 360 | 19,6 % |
| Classe C | 1 467 | 21,2 % |
| Classe D | 1 778 | 25,7 % |
| Classe E | 1 578 | 22,8 % |
| Classe F | 359 | 5,2 % |
| Classe G | 148 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 25 |
| Classe C | 47 | 893 |
| Classe D | 92 | 2 108 |
| Classe E | 102 | 2 447 |
| Classe F | 75 | 608 |
| Classe G | 68 | 450 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 287 kWh/m²/an côté maisons, ? à 268 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 637 |
| T2 | 1 815 |
| T3 | 2 257 |
| T4 | 1 115 |
| T5+ | 159 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malakoff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Malakoff se classe 4e ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 346 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Malakoff dispose de 16 295 logements, dont 14 689 résidences principales (90,1 %). L'appartement domine nettement le parc (86,7 %), la maison individuelle ne représentant que 13,3 %. Pour mémoire, Malakoff est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 73 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
64,1 % des ménages de Malakoff louent leur résidence principale. 38,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Malakoff est conforme — 44,4 % pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Malakoff s'étend d'un noyau historique (6,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Malakoff: +4,8 % entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de Malakoff ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Malakoff est dans la géographie dense de la région capitale, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 73 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (14 689 résidences principales de Malakoff) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.