01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 519 logements dont 14 957 résidences principales, 584 résidences secondaires et 977 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 957 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 584 | 3,5 % |
| Logements vacants | 977 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 16 519 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 004 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 3 014 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 4 828 | 32,7 % |
| 1971-1990 | 3 821 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 1 159 | 7,8 % |
| 2006-2020 | 956 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 900 | 12,7 % |
| 2 pièces | 4 395 | 29,4 % |
| 3 pièces | 4 517 | 30,2 % |
| 4 pièces | 2 478 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 668 | 11,2 % |
Distribution par taille: 42 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 491 | 15 737 | 16 519 |
| Rés. principales | 14 396 | 14 396 | 14 957 |
| Rés. secondaires | 316 | 554 | 584 |
| Vacants | 780 | 787 | 977 |
Paris 4e Arrondissement, commune de taille similaire à 6 km, affiche 32,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 820 | 32,2 % |
| Locataires (privé) | 3 538 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 6 177 | 41,3 % |
| Logés gratuitement | 422 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,2 % de propriétaires occupants, 65,0 % de locataires et 41 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 600 | 64,2 % |
| Fioul | 738 | 4,9 % |
| Électricité | 4 373 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 57 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 189 | 1,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 29 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 627 |
| 2 à 4 ans | 3 472 |
| 5 à 9 ans | 2 759 |
| 10 ans ou plus | 7 100 |
| Total ménages | 14 957 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 178 |
| Sous-occupation modérée | 3 432 |
| Sous-occupation accentuée | 1 336 |
| Sous-occupation très accentuée | 893 |
| Suroccupation modérée | 2 862 |
| Suroccupation accentuée | 387 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 304 | 48,8 % |
| 1 voiture | 6 708 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 945 | 6,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 49 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 980 | 13 323 | 89 | 568 |
| 1975 | 14 572 | 13 631 | 106 | 835 |
| 1982 | 15 070 | 13 857 | 328 | 885 |
| 1990 | 14 891 | 13 937 | 319 | 635 |
| 1999 | 14 951 | 13 650 | 273 | 1 028 |
| 2007 | 15 261 | 14 318 | 249 | 694 |
| 2012 | 15 491 | 14 396 | 316 | 780 |
| 2017 | 15 737 | 14 396 | 554 | 787 |
| 2023 | 16 519 | 14 957 | 584 | 977 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 980 logements, le total atteint 16 519 en 2023 (+18 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 351 | 1 003 | 1 070 | 1 274 | 1 211 | 635 | 887 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 133 | 117 | 134 | 205 | 255 | 244 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 32 | 0,4 % |
| Classe C | 979 | 13,6 % |
| Classe D | 2 309 | 32,0 % |
| Classe E | 2 612 | 36,2 % |
| Classe F | 721 | 10,0 % |
| Classe G | 551 | 7,6 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 251 | 3,5 % |
| Classe B | 1 460 | 20,3 % |
| Classe C | 1 526 | 21,2 % |
| Classe D | 1 822 | 25,3 % |
| Classe E | 1 615 | 22,4 % |
| Classe F | 377 | 5,2 % |
| Classe G | 158 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 25 |
| Classe C | 48 | 931 |
| Classe D | 104 | 2 205 |
| Classe E | 113 | 2 499 |
| Classe F | 79 | 642 |
| Classe G | 75 | 476 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 289 kWh/m²/an côté maisons, E à 269 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 637 |
| T2 | 1 815 |
| T3 | 2 257 |
| T4 | 1 115 |
| T5+ | 159 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malakoff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Malakoff est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Hauts-de-Seine. (sur 19 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Malakoff se classe 3e ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 348 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Malakoff dispose de 16 519 logements, dont 14 957 résidences principales (90,5 %). L'appartement domine nettement le parc (86,1 %), la maison individuelle ne représentant que 13,9 %. Pour mémoire, Malakoff est dans la géographie dense de la région capitale, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
65,0 % des ménages de Malakoff louent leur résidence principale. 41,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Malakoff est conforme — 44,0 % pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Malakoff s'étend d'un noyau historique (6,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 271 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Malakoff: +5,0 % entre 2017 et 2023. 48,8 % des ménages de Malakoff ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Malakoff est dans la géographie dense de la région capitale, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (14 957 résidences principales de Malakoff) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 6 535 € à Malakoff, dans un marché de 262 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 17,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (11ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier à Malakoff
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Malakoff
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malakoff s'établit à 6 535 €, sur la base de 262 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Malakoff Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malakoff
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 262 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 6 535 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
16,0 % de maisons et 84,0 % d'appartements parmi les 262 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 84,0 % des mutations, pour un prix médian de 7 883 €/m² (maisons) contre 6 364 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 262 | 42 | 220 |
| Prix médian/m² | 6 535 € | 7 883 € | 6 364 € |
| Prix moyen/m² | 6 633 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 7 358 € |
| 2022 | 260 | 7 676 € |
| 2023 | 230 | 7 113 € |
| 2024 | 207 | 6 695 € |
| 2025 | 262 | 6 535 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 136 logements ont été autorisés et 3 426 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Malakoff
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Malakoff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Malakoff totalise 800 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Malakoff
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Malakoff
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Malakoff
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 209 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Malakoff est E, avec 17,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Malakoff
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S'installer à Malakoff : cadre de vie et logement
Malakoff compte 30 557 habitants sur 2,07 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 012 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malakoff
Malakoff et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malakoff
Composition du parc immobilier à Malakoff
16 519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Malakoff est majoritairement collectif: 85,8 % d'appartements contre 14,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Malakoff
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 14 782 logements).
- Avant 1919 6,8 % 1 004 logts
- 1919-1945 20,4 % 3 014 logts
- 1946-1970 32,7 % 4 828 logts
- 1971-1990 25,8 % 3 821 logts
- 1991-2005 7,8 % 1 159 logts
- 2006-2020 6,5 % 956 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Malakoff
1 012 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Malakoff
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 sur la commune Malakoff PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malakoff
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
555 475 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malakoff
Quel est le prix de l'immobilier à Malakoff ?
Le prix médian au m² à Malakoff est de 6 535 € (données DVF, 262 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 670 000 €.
Comment Malakoff se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Malakoff se situe au 11ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Malakoff ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malakoff est de 3,4 % (loyer de 22,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Malakoff prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Malakoff.
Communes limitrophes de Malakoff
Malakoff est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Malakoff atteint 6 535 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Malakoff se replie de 11,2 %. 1 274 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 84,0 % des ventes portent sur des appartements, à 6 364 €/m² pour 41 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Malakoff, un logement de 85 m² (670 055 €) représente 23,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Malakoff avoisinent 25,4 €/m² pour les appartements et 22,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Malakoff: l'équivalent de 160 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Malakoff est dans la géographie dense de la région capitale.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).