01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 181 logements dont 24 803 résidences principales, 764 résidences secondaires et 1 614 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 803 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 764 | 2,8 % |
| Logements vacants | 1 614 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 27 181.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 399 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 3 305 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 8 410 | 36,1 % |
| 1971-1990 | 4 646 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 3 044 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 2 509 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 555 | 10,3 % |
| 2 pièces | 4 944 | 19,9 % |
| 3 pièces | 7 176 | 28,9 % |
| 4 pièces | 5 159 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 969 | 20,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 408 | 24 150 | 27 181 |
| Rés. principales | 21 773 | 22 093 | 24 803 |
| Rés. secondaires | 440 | 765 | 764 |
| Vacants | 1 195 | 1 293 | 1 614 |
En regard, Sartrouville (à 17 km, 52 763 hab.) affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 329 | 49,7 % |
| Locataires (privé) | 5 769 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 6 194 | 25,0 % |
| Logés gratuitement | 511 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,7 %, locataires 48,2 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 289 | 65,7 % |
| Fioul | 1 839 | 7,4 % |
| Électricité | 6 101 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 235 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 339 | 1,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 011 |
| 2 à 4 ans | 5 553 |
| 5 à 9 ans | 4 338 |
| 10 ans ou plus | 11 901 |
| Total ménages | 24 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 424 |
| Sous-occupation modérée | 5 927 |
| Sous-occupation accentuée | 3 235 |
| Suroccupation modérée | 4 067 |
| Suroccupation accentuée | 398 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 054 | 28,4 % |
| 1 voiture | 12 895 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 4 854 | 19,6 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 222 | 18 297 | 215 | 710 |
| 1975 | 20 422 | 19 215 | 209 | 998 |
| 1982 | 20 236 | 18 879 | 338 | 1 019 |
| 1990 | 20 963 | 19 091 | 593 | 1 279 |
| 1999 | 21 892 | 20 123 | 357 | 1 412 |
| 2006 | 22 831 | 21 007 | 255 | 1 569 |
| 2011 | 23 408 | 21 773 | 440 | 1 195 |
| 2016 | 24 150 | 22 093 | 765 | 1 293 |
| 2022 | 27 181 | 24 803 | 764 | 1 614 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 19 222 à 27 181, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 796 | 2 300 | 2 624 | 2 557 | 2 832 | 1 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 187 | 211 | 253 | 371 | 446 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 0,2 % |
| Classe B | 296 | 1,3 % |
| Classe C | 11 936 | 50,7 % |
| Classe D | 7 193 | 30,5 % |
| Classe E | 2 035 | 8,6 % |
| Classe F | 1 186 | 5,0 % |
| Classe G | 866 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 067 | 4,5 % |
| Classe B | 1 669 | 7,1 % |
| Classe C | 11 721 | 49,7 % |
| Classe D | 6 396 | 27,1 % |
| Classe E | 1 394 | 5,9 % |
| Classe F | 925 | 3,9 % |
| Classe G | 390 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 28 |
| Classe B | 26 | 270 |
| Classe C | 205 | 11 731 |
| Classe D | 436 | 6 757 |
| Classe E | 418 | 1 617 |
| Classe F | 319 | 867 |
| Classe G | 279 | 587 |
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 466 |
| T2 | 1 900 |
| T3 | 2 981 |
| T4 | 1 486 |
| T5+ | 422 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clamart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Clamart de 27 181 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,3 %). Habitat majoritairement collectif — 74,2 % du parc en appartements contre 25,8 % en maisons. Le cadre local de Clamart est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Statut d'occupation assez équilibré: 49,7 % de propriétaires occupants et 48,2 % de locataires. Le parc social représente 25,0 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Clamart affiche 30,4 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,0 % du parc date d'avant 1919, 10,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,7 %).
Croissance modérée du parc de Clamart entre 2016 et 2022 (+12,6 %). 28,4 % des ménages de Clamart ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Clamart est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Clamart s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.