01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 150 logements dont 25 709 résidences principales, 809 résidences secondaires et 1 633 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 709 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 809 | 2,9 % |
| Logements vacants | 1 633 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 28 150.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 417 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 3 390 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 8 130 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 4 873 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 3 103 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 3 357 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 560 | 10,0 % |
| 2 pièces | 5 279 | 20,5 % |
| 3 pièces | 7 489 | 29,1 % |
| 4 pièces | 4 993 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 5 387 | 21,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 406 | 24 320 | 28 150 |
| Rés. principales | 21 713 | 22 216 | 25 709 |
| Rés. secondaires | 416 | 806 | 809 |
| Vacants | 1 277 | 1 298 | 1 633 |
En regard, Paris 7e Arrondissement (à 8 km, 48 015 hab.) affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 120 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 6 177 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 5 898 | 22,9 % |
| Logés gratuitement | 514 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,0 %, locataires 47,0 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 878 | 65,7 % |
| Fioul | 1 648 | 6,4 % |
| Électricité | 6 577 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 226 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 379 | 1,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 26 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 099 |
| 2 à 4 ans | 6 219 |
| 5 à 9 ans | 4 566 |
| 10 ans ou plus | 11 824 |
| Total ménages | 25 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 775 |
| Sous-occupation modérée | 6 340 |
| Sous-occupation accentuée | 3 146 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 227 |
| Suroccupation modérée | 4 110 |
| Suroccupation accentuée | 368 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 236 | 28,1 % |
| 1 voiture | 13 501 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 971 | 19,3 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 222 | 18 297 | 215 | 710 |
| 1975 | 20 422 | 19 215 | 209 | 998 |
| 1982 | 20 236 | 18 879 | 338 | 1 019 |
| 1990 | 20 963 | 19 091 | 593 | 1 279 |
| 1999 | 21 892 | 20 123 | 357 | 1 412 |
| 2007 | 22 867 | 21 095 | 268 | 1 504 |
| 2012 | 23 406 | 21 713 | 416 | 1 277 |
| 2017 | 24 320 | 22 216 | 806 | 1 298 |
| 2023 | 28 150 | 25 709 | 809 | 1 633 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 19 222 à 28 150, soit +46 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 796 | 2 300 | 2 624 | 2 557 | 2 832 | 1 154 | 1 543 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 187 | 211 | 253 | 371 | 446 | 328 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 0,2 % |
| Classe B | 316 | 1,3 % |
| Classe C | 12 068 | 50,2 % |
| Classe D | 7 320 | 30,5 % |
| Classe E | 2 137 | 8,9 % |
| Classe F | 1 242 | 5,2 % |
| Classe G | 900 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 094 | 4,6 % |
| Classe B | 1 785 | 7,4 % |
| Classe C | 11 865 | 49,4 % |
| Classe D | 6 473 | 26,9 % |
| Classe E | 1 452 | 6,0 % |
| Classe F | 960 | 4,0 % |
| Classe G | 406 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 29 |
| Classe B | 27 | 289 |
| Classe C | 214 | 11 854 |
| Classe D | 459 | 6 861 |
| Classe E | 438 | 1 699 |
| Classe F | 332 | 910 |
| Classe G | 293 | 607 |
Performance comparée: maisons classées D (293), appartements classés C (171), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 466 |
| T2 | 1 900 |
| T3 | 2 981 |
| T4 | 1 486 |
| T5+ | 422 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clamart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Clamart de 28 150 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,3 %). Habitat majoritairement collectif — 74,5 % du parc en appartements contre 25,5 % en maisons. Le cadre local de Clamart est une commune de la petite couronne parisienne.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,0 % de propriétaires occupants et 47,0 % de locataires. Le parc social représente 22,9 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Clamart affiche 28,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,8 % du parc date d'avant 1919, 13,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,7 %).
Entre 2017 et 2023, le parc de Clamart a progressé de +15,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 28,1 % des ménages de Clamart ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Clamart est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 5 898 € à Clamart, dans un marché de 628 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Analyse du marché immobilier à Clamart
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clamart
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clamart s'établit à 5 898 €, sur la base de 628 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Clamart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clamart
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 6 475 €/m² à 5 898 €/m² (-8,9 %), pour 628 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,5 % de maisons et 71,5 % d'appartements parmi les 628 transactions enregistrées.
28,5 % maisons, 71,5 % appartements sur 628 ventes: le collectif pèse 71,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 628 | 179 | 449 |
| Prix médian/m² | 5 898 € | 6 960 € | 5 633 € |
| Prix moyen/m² | 6 071 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 691 | 6 475 € |
| 2022 | 730 | 6 547 € |
| 2023 | 536 | 6 087 € |
| 2024 | 475 | 5 678 € |
| 2025 | 628 | 5 898 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 466 logements ont été autorisés et 14 992 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Clamart
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Clamart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Clamart: 2 754 logements autorisés sur 5 ans, 87 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Clamart
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Clamart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Clamart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 035 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Clamart: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Clamart
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S'installer à Clamart : cadre de vie et logement
Avec 58 576 habitants concentrés sur 8,77 km² (6 679 hab/km²), Clamart affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 914 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clamart
Clamart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clamart
Composition du parc immobilier à Clamart
28 150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 74,2 % d'appartements, 25,8 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Clamart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 271 logements).
- Avant 1919 5,8 % 1 417 logts
- 1919-1945 14,0 % 3 390 logts
- 1946-1970 33,5 % 8 130 logts
- 1971-1990 20,1 % 4 873 logts
- 1991-2005 12,8 % 3 103 logts
- 2006-2020 13,8 % 3 357 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clamart
1 914 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clamart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 sur la commune Clamart PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clamart
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
589 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clamart
Quel est le prix de l'immobilier à Clamart ?
Le prix médian au m² à Clamart est de 5 898 € (données DVF, 628 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 696 000 €.
Comment Clamart se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Clamart se situe au 18ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Clamart ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clamart est de 3,9 % (loyer de 22,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Clamart prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Clamart figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 898 €/m² en 2026, soit +141,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Clamart a enregistré une baisse de 8,9 % du prix médian. Au total, 3 060 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Clamart: 6 960 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 5 633 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian de Clamart, un logement de 100 m² (696 000 €) représente 20,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 24,1 €/m² pour un appartement et 22,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 2 754 logements autorisés et 2 191 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Clamart s'interprète dans un contexte plus large — Clamart est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).