Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 11 894 logements au total.
Les Ulis (25 886 hab., à 14 km) présente 37,9 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Fontenay-aux-Roses dispose de 11 894 logements, dont 11 045 résidences principales (92,9 %). Le collectif l'emporte très largement: 84,4 % d'appartements pour 15,6 % de maisons. À l'échelle locale, Fontenay-aux-Roses est dans la géographie dense de la région capitale, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Fontenay-aux-Roses: 42,8 % de propriétaires, 55,1 % de locataires. Part du parc social: 33,0 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Fontenay-aux-Roses est conforme — 45,5 % pour une obligation de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Fontenay-aux-Roses mêle deux époques — 4,2 % avant 1919, 4,8 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 64,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). La motorisation des ménages de Fontenay-aux-Roses traduit un profil urbain: 30,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie dense de la région capitale dans lequel s'inscrit Fontenay-aux-Roses. La commune est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 894 logements dont 11 045 résidences principales, 184 résidences secondaires et 664 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 11 894 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 992 | 11 572 | 11 894 |
| Rés. principales | 10 217 | 10 648 | 11 045 |
| Rés. secondaires | 179 | 193 | 184 |
| Vacants | 596 | 731 | 664 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 42,8 % de propriétaires, 55,1 % de locataires, dont 33 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 30 % sans, 51 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 256 à 11 894 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 566 | 647 | 616 | 586 | 791 | 384 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 81 | 96 | 84 | 114 | 128 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 6 141 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 276 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 487 |
| T2 | 777 |
| T3 | 1 497 |
| T4 | 1 235 |
| T5+ | 228 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-aux-Roses (prix au m², ventes DVF, tendance).