Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 27 302 logements au total.
Sartrouville (52 763 hab., à 17 km) présente 54,1 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Montrouge s'établit à 27 302 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,9 %). Habitat majoritairement collectif — 97,0 % du parc en appartements contre 3,0 % en maisons. Le cadre local de Montrouge est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Les deux statuts se partagent le parc de Montrouge: 42,0 % en propriété occupante, 55,1 % en location. 17,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Montrouge demeure déficitaire avec 22,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Montrouge mêle deux époques — 6,1 % avant 1919, 8,9 % après 2006. Le parc de Montrouge présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,6 % du parc diagnostiqué. 49,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Montrouge entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 51,4 % à Montrouge, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Montrouge est caractéristique du tissu urbain parisien — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 23 714 résidences principales de Montrouge et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Montrouge est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Hauts-de-Seine. (sur 19 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 302 logements dont 23 714 résidences principales, 1 324 résidences secondaires et 2 264 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 27 302 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 7 % du parc, contre 46 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 192 | 27 036 | 27 302 |
| Rés. principales | 24 287 | 24 619 | 23 714 |
| Rés. secondaires | 511 | 805 | 1 324 |
| Vacants | 1 394 | 1 612 | 2 264 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 42,0 % de propriétaires face à 55,1 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 51 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 6 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 18 735 logements en 1968, 27 302 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 755 | 1 839 | 2 031 | 2 202 | 2 568 | 1 248 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 152 | 186 | 164 | 308 | 482 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 16 470 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (275 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 544 |
| T2 | 1 293 |
| T3 | 1 666 |
| T4 | 660 |
| T5+ | 122 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrouge (prix au m², ventes DVF, tendance).