01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 457 résidences principales, 1 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 457 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 22 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 479 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 141 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 144 | 31,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 38 | 8,3 % |
| 4 pièces | 148 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 57,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 444 | 479 |
| Rés. principales | 407 | 411 | 457 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 1 |
| Vacants | 19 | 29 | 22 |
À Coulans-sur-Gée (4 km, 1 605 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 120 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 28,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,8 % |
| Fioul | 69 | 15,1 % |
| Électricité | 226 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 44 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 109 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 457 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,2 % |
| 1 voiture | 151 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 64,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 153 | 6 | 13 |
| 1975 | 196 | 162 | 14 | 20 |
| 1982 | 242 | 210 | 19 | 13 |
| 1990 | 282 | 249 | 13 | 20 |
| 1999 | 298 | 280 | 13 | 5 |
| 2006 | 404 | 369 | 14 | 21 |
| 2011 | 433 | 407 | 7 | 19 |
| 2016 | 444 | 411 | 4 | 29 |
| 2022 | 479 | 457 | 1 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 479 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 51 | 31 | 28 | 29 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,6 % |
| Classe B | 12 | 9,9 % |
| Classe C | 36 | 29,8 % |
| Classe D | 45 | 37,2 % |
| Classe E | 13 | 10,7 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 28,1 % |
| Classe B | 52 | 43,0 % |
| Classe C | 7 | 5,8 % |
| Classe D | 19 | 15,7 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 36 | 0 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (104), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaufour-Notre-Dame (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaufour-Notre-Dame est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 479 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,8 %). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,5 % de propriétaires, 28,5 % de locataires. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,2 % avant 1919 et 11,2 % depuis 2006. Le parc de Chaufour-Notre-Dame se classe bien côté DPE: D en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Chaufour-Notre-Dame entre 2016 et 2022 (+7,9 %). Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages du bassin ligérien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Chaufour-Notre-Dame s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.