01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 655 résidences principales, 10 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 25 | 3,6 % |
Parmi les 690 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 221 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 157 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 131 | 20,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 1,4 % |
| 3 pièces | 33 | 5,0 % |
| 4 pièces | 144 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 70,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 625 | 690 |
| Rés. principales | 552 | 596 | 655 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 10 |
| Vacants | 28 | 23 | 25 |
À 8 km, Coulans-sur-Gée (1 605 hab.) enregistre 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 82 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 250 | 38,2 % |
| Fioul | 38 | 5,8 % |
| Électricité | 247 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 111 | 16,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 398 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,3 % |
| 1 voiture | 232 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 408 | 62,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 153 | 4 | 4 |
| 1975 | 233 | 208 | 9 | 16 |
| 1982 | 301 | 273 | 20 | 8 |
| 1990 | 389 | 359 | 19 | 11 |
| 1999 | 464 | 439 | 11 | 14 |
| 2006 | 554 | 521 | 11 | 22 |
| 2011 | 585 | 552 | 5 | 28 |
| 2016 | 625 | 596 | 6 | 23 |
| 2022 | 690 | 655 | 10 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 690 logements, soit +329 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 23 | 37 | 37 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,4 % |
| Classe B | 15 | 10,2 % |
| Classe C | 45 | 30,6 % |
| Classe D | 51 | 34,7 % |
| Classe E | 24 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 20,4 % |
| Classe B | 53 | 36,1 % |
| Classe C | 31 | 21,1 % |
| Classe D | 21 | 14,3 % |
| Classe E | 9 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 44 | 1 |
| Classe D | 48 | 3 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (184 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
690 logements sont recensés à Aigné, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Aigné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 81 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation d'Aigné est caractéristique des communes de propriétaires (86,0 %).
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 20,2 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, d'Aigné, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 187 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,2 %).
Progression modérée du parc: +10,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 81 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.