01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 189 résidences principales, 36 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 13,1 % |
| Logements vacants | 49 | 17,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 274.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 48,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 10 | 5,3 % |
| 3 pièces | 32 | 17,0 % |
| 4 pièces | 63 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 42,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 279 | 274 |
| Rés. principales | 190 | 189 | 189 |
| Rés. secondaires | 38 | 32 | 36 |
| Vacants | 36 | 58 | 49 |
58,2 % de part de propriétaires à Saint-Léger-Le-Petit, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 15,3 % |
| Électricité | 51 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 55,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 88 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 186 | 21 | 26 |
| 1975 | 238 | 190 | 18 | 30 |
| 1982 | 243 | 161 | 54 | 28 |
| 1990 | 254 | 152 | 67 | 35 |
| 1999 | 253 | 175 | 47 | 31 |
| 2006 | 253 | 190 | 41 | 23 |
| 2011 | 263 | 190 | 38 | 36 |
| 2016 | 279 | 189 | 32 | 58 |
| 2022 | 274 | 189 | 36 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 233 à 274 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 42 | 36 | 43 | 43 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 30 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 12 | 26,7 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 8 | 17,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 16 | 35,6 % |
| Classe C | 16 | 35,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 330 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 297 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-les-Forges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aubin-les-Forges compte 274 logements, dont 49 sont vacants (17,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (273 unités). Le cadre local de Saint-Aubin-les-Forges est une commune bourguignonne, à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Aubin-les-Forges, avec 82,5 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 49,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 295 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Aubin-les-Forges entre 2016 et 2022 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.