01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 523 logements dont 9 655 résidences principales, 290 résidences secondaires et 578 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 655 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 290 | 2,8 % |
| Logements vacants | 578 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 10 523 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 424 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 1 521 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 2 767 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 2 362 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 1 218 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 1 258 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 290 | 13,4 % |
| 2 pièces | 2 464 | 25,5 % |
| 3 pièces | 2 286 | 23,7 % |
| 4 pièces | 1 557 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 058 | 21,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 092 | 9 860 | 10 523 |
| Rés. principales | 8 182 | 8 957 | 9 655 |
| Rés. secondaires | 350 | 192 | 290 |
| Vacants | 560 | 711 | 578 |
Vélizy-Villacoublay (23 011 hab., à 3 km) présente 42,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 924 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 2 788 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 1 750 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 193 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,0 %, locataires 47,0 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 395 | 66,2 % |
| Fioul | 524 | 5,4 % |
| Électricité | 2 588 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 50 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 1,0 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 233 |
| 2 à 4 ans | 2 356 |
| 5 à 9 ans | 1 908 |
| 10 ans ou plus | 4 159 |
| Total ménages | 9 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 446 |
| Sous-occupation modérée | 1 968 |
| Sous-occupation accentuée | 1 157 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 294 |
| Suroccupation modérée | 1 731 |
| Suroccupation accentuée | 156 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 005 | 31,1 % |
| 1 voiture | 5 050 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 601 | 16,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 31 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 119 | 5 828 | 73 | 218 |
| 1975 | 7 575 | 7 080 | 100 | 395 |
| 1982 | 7 609 | 7 122 | 129 | 358 |
| 1990 | 8 027 | 7 385 | 156 | 486 |
| 1999 | 8 520 | 7 779 | 162 | 579 |
| 2007 | 9 059 | 8 307 | 60 | 692 |
| 2012 | 9 092 | 8 182 | 350 | 560 |
| 2017 | 9 860 | 8 957 | 192 | 711 |
| 2023 | 10 523 | 9 655 | 290 | 578 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 119 logements, le total atteint 10 523 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 734 | 705 | 727 | 814 | 847 | 459 | 603 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 107 | 91 | 68 | 117 | 212 | 147 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,5 % |
| Classe B | 32 | 0,5 % |
| Classe C | 2 157 | 35,5 % |
| Classe D | 1 666 | 27,4 % |
| Classe E | 1 376 | 22,6 % |
| Classe F | 366 | 6,0 % |
| Classe G | 453 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 6 080 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 438 | 7,2 % |
| Classe B | 834 | 13,7 % |
| Classe C | 1 894 | 31,2 % |
| Classe D | 1 194 | 19,6 % |
| Classe E | 1 145 | 18,8 % |
| Classe F | 399 | 6,6 % |
| Classe G | 176 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27 |
| Classe B | 11 | 21 |
| Classe C | 55 | 2 102 |
| Classe D | 139 | 1 527 |
| Classe E | 147 | 1 229 |
| Classe F | 90 | 276 |
| Classe G | 112 | 341 |
Performance comparée: maisons classées E (308), appartements classés C (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 304 |
| T2 | 589 |
| T3 | 828 |
| T4 | 540 |
| T5+ | 111 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 523 logements sont décomptés dans le parc de Chaville au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 78,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (21,1 %). Côté cadre local, Chaville est une commune de la petite couronne parisienne.
Le parc de Chaville compte à peu près autant de propriétaires (51,0 %) que de locataires (47,0 %). Le logement social occupe une place de 18,1 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,4 % (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,4 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 66,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Chaville entre 2017 et 2023 (+6,7 %). 31,1 % des ménages de Chaville ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 9 655 résidences principales de Chaville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 5 786 € à Chaville, dans un marché de 231 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 12,5 années de revenu médian pour 70 m²
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- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (20ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier à Chaville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaville s'établit à 5 786 €, sur la base de 231 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chaville évolue de -3,8 %, passant de 6 017 à 5 786 €/m²; 231 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,5 % de maisons et 74,5 % d'appartements parmi les 231 transactions enregistrées.
Sur 231 transactions enregistrées, 25,5 % portent sur des maisons (7 093 €/m²) et 74,5 % sur des appartements (5 539 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 231 | 59 | 172 |
| Prix médian/m² | 5 786 € | 7 093 € | 5 539 € |
| Prix moyen/m² | 6 112 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 292 | 6 017 € |
| 2022 | 313 | 6 250 € |
| 2023 | 213 | 5 806 € |
| 2024 | 203 | 5 600 € |
| 2025 | 231 | 5 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 440 logements ont été autorisés et 2 240 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Vacance longue durée à Chaville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 293 logements autorisés à à Chaville, dont 26 en 2025 (-61 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chaville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 080 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaville: la classe C domine, 13,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaville
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S'installer à Chaville : cadre de vie et logement
Avec 20 594 habitants concentrés sur 3,55 km² (5 801 hab/km²), Chaville affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 593 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaville
Chaville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaville
Composition du parc immobilier à Chaville
10 523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (78,4 %) sur un total de 10 523 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chaville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 550 logements).
- Avant 1919 4,4 % 424 logts
- 1919-1945 15,9 % 1 521 logts
- 1946-1970 29,0 % 2 767 logts
- 1971-1990 24,7 % 2 362 logts
- 1991-2005 12,8 % 1 218 logts
- 2006-2020 13,2 % 1 258 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaville
593 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Chaville - Révision PPRN Approuvé approuvé le 26/04/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaville
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
624 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaville
Quel est le prix de l'immobilier à Chaville ?
Le prix médian au m² à Chaville est de 5 786 € (données DVF, 231 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 766 000 €.
Comment Chaville se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Chaville se situe au 20ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaville est de 4,2 % (loyer de 24,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Chaville atteint 5 786 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chaville a enregistré une baisse de 3,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 1 252 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chaville: 7 093 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 5 539 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 108 m² revient à environ 766 044 €, soit 20,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,0 € (appartements) et 24,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Chaville (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 293 logements autorisés sur 2021-2025, dont 217 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Chaville s'interprète dans un contexte plus large — Chaville est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.