01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 406 logements dont 9 517 résidences principales, 254 résidences secondaires et 636 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 517 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 254 | 2,4 % |
| Logements vacants | 636 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 10 406 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 457 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 1 458 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 2 885 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 2 323 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 1 122 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 1 202 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 346 | 14,1 % |
| 2 pièces | 2 329 | 24,5 % |
| 3 pièces | 2 213 | 23,3 % |
| 4 pièces | 1 587 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 042 | 21,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 927 | 9 648 | 10 406 |
| Rés. principales | 8 046 | 8 800 | 9 517 |
| Rés. secondaires | 299 | 208 | 254 |
| Vacants | 582 | 640 | 636 |
Vélizy-Villacoublay (23 011 hab., à 3 km) présente 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 880 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 2 644 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 1 800 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 193 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,3 %, locataires 46,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 222 | 65,4 % |
| Fioul | 451 | 4,7 % |
| Électricité | 2 710 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 0,9 % |
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 285 |
| 2 à 4 ans | 2 347 |
| 5 à 9 ans | 1 864 |
| 10 ans ou plus | 4 021 |
| Total ménages | 9 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 237 |
| Sous-occupation modérée | 1 995 |
| Sous-occupation accentuée | 1 194 |
| Suroccupation modérée | 1 757 |
| Suroccupation accentuée | 124 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 869 | 30,1 % |
| 1 voiture | 5 017 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 631 | 17,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 30 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 119 | 5 828 | 73 | 218 |
| 1975 | 7 575 | 7 080 | 100 | 395 |
| 1982 | 7 609 | 7 122 | 129 | 358 |
| 1990 | 8 027 | 7 385 | 156 | 486 |
| 1999 | 8 520 | 7 779 | 162 | 579 |
| 2006 | 9 092 | 8 307 | 66 | 720 |
| 2011 | 8 927 | 8 046 | 299 | 582 |
| 2016 | 9 648 | 8 800 | 208 | 640 |
| 2022 | 10 406 | 9 517 | 254 | 636 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 119 logements, le total atteint 10 406 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 734 | 705 | 727 | 814 | 847 | 459 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 107 | 91 | 68 | 117 | 212 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,5 % |
| Classe B | 31 | 0,5 % |
| Classe C | 2 078 | 35,5 % |
| Classe D | 1 594 | 27,3 % |
| Classe E | 1 328 | 22,7 % |
| Classe F | 339 | 5,8 % |
| Classe G | 447 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 5 846 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 422 | 7,2 % |
| Classe B | 764 | 13,1 % |
| Classe C | 1 853 | 31,7 % |
| Classe D | 1 149 | 19,7 % |
| Classe E | 1 104 | 18,9 % |
| Classe F | 380 | 6,5 % |
| Classe G | 174 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 27 |
| Classe B | 11 | 20 |
| Classe C | 51 | 2 027 |
| Classe D | 129 | 1 465 |
| Classe E | 139 | 1 189 |
| Classe F | 83 | 256 |
| Classe G | 110 | 337 |
Performance comparée: maisons classées ? (310), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 304 |
| T2 | 589 |
| T3 | 828 |
| T4 | 540 |
| T5+ | 111 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 406 logements sont décomptés dans le parc de Chaville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 78,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (21,2 %). Côté cadre local, Chaville est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m).
Le parc de Chaville compte à peu près autant de propriétaires (51,3 %) que de locataires (46,7 %). Le logement social occupe une place de 18,9 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,9 % (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,8 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 65,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Chaville entre 2016 et 2022 (+7,9 %). 30,1 % des ménages de Chaville ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Côté topographie, Chaville se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 517 résidences principales de Chaville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.