01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 190 résidences principales, 36 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 13,5 % |
| Logements vacants | 41 | 15,4 % |
Sur les 267 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 40 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 21 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 27 | 14,2 % |
| 4 pièces | 46 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 60,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 277 | 267 |
| Rés. principales | 184 | 192 | 190 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 36 |
| Vacants | 48 | 56 | 41 |
En regard, Liniers (à 16 km, 591 hab.) affiche 86,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,7 % |
| Fioul | 23 | 12,1 % |
| Électricité | 68 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 91 | 47,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 36 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 71 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 151 | 27 | 28 |
| 1975 | 205 | 133 | 13 | 59 |
| 1982 | 198 | 133 | 39 | 26 |
| 1990 | 233 | 147 | 37 | 49 |
| 1999 | 242 | 154 | 41 | 47 |
| 2007 | 249 | 174 | 32 | 43 |
| 2012 | 266 | 184 | 34 | 48 |
| 2017 | 277 | 192 | 29 | 56 |
| 2023 | 267 | 190 | 36 | 41 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 206 à 267, soit +30 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 36 | 37 | 35 | 39 | 36 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 | 23 | 25 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 3 | 5,1 % |
| Classe C | 18 | 30,5 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 13 | 22,0 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 6 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 20,3 % |
| Classe B | 27 | 45,8 % |
| Classe C | 11 | 18,6 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (226 kWh/m²/an) et appartements en classe E (325).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chenevelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,4 % du parc de Chenevelles est vacant (41 logements sur 267), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Côté cadre local, Chenevelles est au cœur du tissu aquitain.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,1 % des résidences principales de Chenevelles sont occupées par leur propriétaire, contre 14,0 % de locataires. Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Chenevelles a reculé de -3,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 190 résidences principales de Chenevelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Chenevelles affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (10ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,9 %
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- Primo-accédant local
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- Prix parmi les plus abordables du Vienne (10ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chenevelles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chenevelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chenevelles s'établit à 628 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chenevelles fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chenevelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chenevelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 628 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 628 € | 628 € |
| Prix moyen/m² | 708 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 921 € |
| 2022 | 12 | 1 293 € |
| 2023 | 7 | 1 276 € |
| 2024 | 4 | 1 605 € |
| 2025 | 6 | 628 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chenevelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chenevelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Chenevelles.
Fourchettes de loyers à Chenevelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chenevelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chenevelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chenevelles: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chenevelles
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S'installer à Chenevelles : cadre de vie et logement
Village rural de 435 habitants sur 29,30 km² (15 hab/km²), Chenevelles offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chenevelles
Chenevelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chenevelles
Composition du parc immobilier à Chenevelles
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chenevelles: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chenevelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 33,0 % 62 logts
- 1919-1945 14,4 % 27 logts
- 1946-1970 11,7 % 22 logts
- 1971-1990 21,3 % 40 logts
- 1991-2005 8,5 % 16 logts
- 2006-2020 11,2 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chenevelles
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chenevelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chenevelles
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
43 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenevelles
Quel est le prix de l'immobilier à Chenevelles ?
Le prix médian au m² à Chenevelles est de 628 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 44 000 €.
Comment Chenevelles se situe-t-elle dans le Vienne ?
Chenevelles figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 256ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chenevelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chenevelles est de 13,9 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenevelles.
Communes limitrophes de Chenevelles
Chenevelles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Chenevelles affiche un prix médian de 628 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 265 communes classées dans la Vienne, Chenevelles figure parmi les 3 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 628 €/m² pour 70 m². Le bien médian (70 m² à 43 960 €) équivaut à 1,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 13,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Chenevelles compte 13,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chenevelles est au cœur du tissu aquitain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.