01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 250 résidences principales, 22 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 7,1 % |
| Logements vacants | 40 | 12,8 % |
Parmi les 312 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 38 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,6 % |
| 3 pièces | 39 | 15,7 % |
| 4 pièces | 64 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 301 | 312 |
| Rés. principales | 247 | 247 | 250 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 22 |
| Vacants | 26 | 34 | 40 |
En regard, La Chapelle-Moulière (à 18 km, 723 hab.) affiche 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 8,0 % |
| Fioul | 35 | 14,0 % |
| Électricité | 74 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 111 | 44,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 95 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 58,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 174 | 37 | 6 |
| 1975 | 234 | 173 | 20 | 41 |
| 1982 | 233 | 183 | 19 | 31 |
| 1990 | 237 | 191 | 13 | 33 |
| 1999 | 235 | 190 | 25 | 20 |
| 2006 | 268 | 228 | 26 | 14 |
| 2011 | 296 | 247 | 23 | 26 |
| 2016 | 301 | 247 | 20 | 34 |
| 2022 | 312 | 250 | 22 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 217 à 312 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 43 | 44 | 41 | 51 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,2 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 19 | 38,8 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 18 | 36,7 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 102 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leigné-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Leigné-les-Bois comprend 312 logements en 2022, mais 40 d'entre eux (12,8 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Leigné-les-Bois est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 13,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Leigné-les-Bois: 33,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Leigné-les-Bois: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Leigné-les-Bois: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (250 résidences principales de Leigné-les-Bois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.