01 Le parc de logements
Le parc comprend 701 logements dont 546 résidences principales, 64 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 546 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 9,1 % |
| Logements vacants | 91 | 13,0 % |
Sur les 701 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 77 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 111 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 66 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 38 | 6,9 % |
| 3 pièces | 114 | 20,8 % |
| 4 pièces | 179 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 38,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 653 | 683 | 701 |
| Rés. principales | 527 | 554 | 546 |
| Rés. secondaires | 56 | 61 | 64 |
| Vacants | 70 | 67 | 91 |
À Saint-Savin, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 45,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 26,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 143 | 26,2 % |
| Électricité | 217 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 29,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 9,3 % |
| 1 voiture | 233 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 419 | 36 | 32 |
| 1975 | 492 | 404 | 19 | 69 |
| 1982 | 524 | 446 | 27 | 51 |
| 1990 | 583 | 462 | 50 | 71 |
| 1999 | 593 | 465 | 51 | 77 |
| 2006 | 615 | 493 | 60 | 61 |
| 2011 | 653 | 527 | 56 | 70 |
| 2016 | 683 | 554 | 61 | 67 |
| 2022 | 701 | 546 | 64 | 91 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 487 logements à l'origine, 701 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 105 | 107 | 95 | 113 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 57 | 55 | 45 | 46 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 37 | 22,4 % |
| Classe D | 55 | 33,3 % |
| Classe E | 32 | 19,4 % |
| Classe F | 21 | 12,7 % |
| Classe G | 14 | 8,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 19,4 % |
| Classe B | 59 | 35,8 % |
| Classe C | 22 | 13,3 % |
| Classe D | 14 | 8,5 % |
| Classe E | 16 | 9,7 % |
| Classe F | 14 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 6 |
| Classe D | 39 | 16 |
| Classe E | 26 | 6 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleumartin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pleumartin présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,0 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,9 % de maisons individuelles (651 unités). Pour mémoire, Pleumartin est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pleumartin (70,3 %), suivie par le locatif (26,7 %). La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Pleumartin porte la trace d'une construction ancienne: 31,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,0 % des ménages de Pleumartin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Pleumartin. La commune est à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.