01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 284 résidences principales, 17 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,1 % |
| Logements vacants | 33 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 110 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 60 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 33 | 11,6 % |
| 4 pièces | 106 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 326 | 334 |
| Rés. principales | 284 | 282 | 284 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 17 |
| Vacants | 17 | 29 | 33 |
À 14 km, Liniers (591 hab.) enregistre 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 73 | 25,7 % |
| Électricité | 105 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 31,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,3 % |
| 1 voiture | 102 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 108 | 18 | 13 |
| 1975 | 156 | 119 | 21 | 16 |
| 1982 | 200 | 181 | 11 | 8 |
| 1990 | 232 | 201 | 18 | 13 |
| 1999 | 246 | 219 | 14 | 13 |
| 2006 | 275 | 247 | 19 | 8 |
| 2011 | 316 | 284 | 15 | 17 |
| 2016 | 326 | 282 | 15 | 29 |
| 2022 | 334 | 284 | 17 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 334 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 42 | 40 | 43 | 37 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 6,7 % |
| Classe C | 31 | 41,3 % |
| Classe D | 20 | 26,7 % |
| Classe E | 9 | 12,0 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 24,0 % |
| Classe B | 34 | 45,3 % |
| Classe C | 7 | 9,3 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 7 | 9,3 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 3 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monthoiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 334 logements recensés à Monthoiron, 284 servent de résidence principale (85,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Monthoiron se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Monthoiron est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %). Au plan locatif social, 6,7 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 15,5 % de logements d'avant 1919 et 11,6 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,0 % des résidences principales.
Le parc de Monthoiron est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). 58,5 % des ménages de Monthoiron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Monthoiron est au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.