Le marché immobilier de Chevilly-Larue affiche un prix médian de 3 571 €/m² sur les 117 transactions enregistrées par la base DVF en 2024. En recul de 12,1% sur un an, cette dynamique invite à une lecture nuancée. Cette petite ville dense du Val-de-Marne, avec 40,3% de propriétaires, présente un parc où les appartements dominent largement les transactions.
Comment se porte le marché immobilier à Chevilly-Larue
La baisse des prix de 12,1% sur un an, issue des données DGFiP 2024, marque un infléchissement notable. Toutefois, le volume de ventes (117) reste substantiel pour une commune de 4 km². Le marché est porté par les appartements (105 ventes, 3 478 €/m²), tandis que les maisons, plus rares (12 ventes), se négocient à 4 857 €/m². Comparé aux communes voisines comme Chilly-Mazarin (4 042 €/m²) ou Verrières-Le-Buisson (5 163 €/m²), Chevilly-Larue se positionne sur un segment plus accessible, proche de Longjumeau (3 595 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 12,1 % du prix médian au m² sur un an reflète une correction significative, probablement après une période de surchauffe. Cette dynamique offre un contexte de négociation plus favorable aux acheteurs, qui peuvent espérer des prix moins tendus. Pour les vendeurs, elle impose un réalisme accru sur les prix de mise en vente et une patience accrue. Le marché reste soutenu par la proximité d'Orly et la desserte en transports, mais le timing d'achat semble actuellement plus opportun que celui de la vente, sauf nécessité.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chevilly-Larue
Les appartements représentent près de 90% des transactions, avec une surface médiane de 65 m². Le parc comprend 37% de logements sociaux, ce qui influence la structure du marché de la revente. Les maisons, correspondant à 15,8% du parc, sont un segment étroit. L'acheteur type est souvent un primo-accédant local ou francilien, attiré par un prix au m² inférieur de 15% à la moyenne du département, dans une ville bien connectée via la gare de Pont de Rungis (3,2 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 6,3% de logements vacants et une baisse des prix, la balance penche légèrement en faveur de l'acheteur. Néanmoins, la raréfaction des nouvelles constructions (tendance de -50% sur 5 ans) pourrait limiter l'offre à moyen terme. La vente n'est pas immédiate : le marché requiert un prix juste, particulièrement pour les biens énergivores (3,9% de passoires thermiques) qui rencontrent plus de difficultés.
Vacance longue durée à Chevilly-Larue
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chevilly-Larue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chevilly-Larue: 735 logements autorisés sur 5 ans, 208 pour la dernière année (-29 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les autorisations de construire montrent un net ralentissement : 613 logements sur 5 ans, avec une tendance à -50 % par rapport à la période précédente. Seulement 68 logements ont été autorisés en 2024. Cette baisse de l'offre neuve limite le risque de surproduction qui ferait baisser les prix de l'ancien. Cela pourrait même, à moyen terme, soutenir la valeur du parc existant, surtout dans une commune dense de 4 km² où le foncier devient rare.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme francilien : plus actif de mars à juin et de septembre à novembre. L'été et la période des fêtes sont plus calmes, pouvant offrir des opportunités de négociation aux acheteurs déterminés. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Pour vendre, le printemps reste idéal pour maximiser la visibilité. Pour acheter, l'hiver permet parfois de mieux juger de l'isolation et de l'ensoleillement.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 2 monuments historiques protégés, dont l'église Saint-Pierre.
- 92,5 % des foyers sont éligibles à la fibre optique, un score élevé.
- 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982, surtout pour inondations.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chevilly-Larue
- Prix médian à 3 571 €/m², en baisse de 12,1 % sur un an.
- Écart important maison/appart : 4 857 € contre 3 478 €/m².
- Loyer moyen identique à 19,8 €/m², quel que soit le type.
- Total bien type : 226 070 € pour un appart, 500 271 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chevilly-Larue
Quel est le prix au m² à Chevilly-Larue en 2024 ?
Le prix médian global s'établit à 3 571 €/m² selon DVF. Les appartements sont à 3 478 €/m² et les maisons à 4 857 €/m².
Le prix immobilier à Chevilly-Larue baisse-t-il ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -12,1% sur un an. Cette baisse intervient après une période de hausse généralisée en Île-de-France.
Combien coûte une maison à Chevilly-Larue ?
Une maison se négocie en médiane à 4 857 €/m². Pour une surface médiane de 103 m², le budget médian approche les 500 000 €.
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