Estimer correctement son bien à Chevilly-Larue est crucial pour vendre dans des délais raisonnables sur un marché en correction.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Chevilly-Larue en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Chevilly-Larue issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 60 m² | 3 | 4 546 € | 272 750 € | 24/02/2023 |
| Appartement | 30 m² | 1 | 5 033 € | 151 000 € | 15/02/2023 |
| Maison | 103 m² | 5 | 4 466 € | 460 000 € | 15/02/2023 |
| Appartement | 84 m² | 4 | 2 738 € | 230 000 € | 14/02/2023 |
| Appartement | 51 m² | 3 | 3 922 € | 200 000 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 19 m² | 1 | 7 277 € | 138 272 € | 10/02/2023 |
Le marché immobilier à Chevilly-Larue
Le marché local, documenté par 117 transactions DVF en 2024, est en phase de recalibrage (-12,1% en un an). La valeur d'un bien dépend étroitement de sa typologie : un écart de 1 379 €/m² sépare le médian des appartements (3 478 €/m²) de celui des maisons (4 857 €/m²). Des facteurs hyper-locaux comme la proximité de la gare de Pont de Rungis, la qualité énergétique (DPE dominant C) ou l'exposition à un PPRi influencent fortement le prix final. Une estimation doit intégrer ces paramètres pour se démarquer des 6,3% de logements déjà vacants.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop optimiste conduit à une stagnation (le bien reste 6 à 12 mois sans offre sérieuse), tandis qu'une sous-évaluation fait perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros. Compte tenu de la baisse récente des prix, les acquéreurs sont particulièrement sensibles à la justesse du prix demandé. Seule une analyse fine, croisant les références vendues (DVF), l'état du bien, et les spécificités de la commune (comme la taxe foncière à 30,87%) permet de fixer un prix à la fois attractif et rentable. C'est la clé pour générer des visites qualifiées et conclure.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chevilly-Larue ?
À Chevilly-Larue, l'écart de prix entre maisons (4 857 €/m²) et appartements (3 478 €/m²) est le premier facteur. Pour un appartement, l'étage, la vue, la présence d'un ascenseur et la qualité de la copropriété pèsent. La proximité des 51 commerces ou des 13 établissements scolaires est valorisante. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général sont déterminants. Un DPE performant (A à C) devient un argument majeur, tout comme la fibre optique, disponible pour 92,5 % des foyers.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local saisit les nuances invisibles aux algorithmes. Il connaît la différence de valorisation entre un bien près de la gare Pont de Rungis (3,2 km) et un autre proche de l'aéroport d'Orly (6,2 km). Il évalue justement l'impact d'un DPE D ou d'une copropriété tendue. Dans un marché en correction (-12,1 % en un an), son expertise permet de fixer un prix réaliste pour attirer des acheteurs sérieux et négocier efficacement, en évitant une sur- ou sous-évaluation coûteuse.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix moyen au m², sans pondérer par l'état.
- Ne pas tenir compte de la baisse des prix (-12,1 %) dans l'estimation.
- Oublier de valoriser les atouts comme la fibre optique (92,5 %).
- Négliger l'impact d'une copropriété avec des travaux importants à venir.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 2 monuments historiques protégés, dont l'église Saint-Pierre.
- 92,5 % des foyers sont éligibles à la fibre optique, un score élevé.
- 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982, surtout pour inondations.
À retenir avant d'estimer votre bien à Chevilly-Larue
- Marché en correction : -12,1 % sur un an, négociation possible.
- Revenu médian local de 22 100 €, capacité d'achat à considérer.
- 40,3 % de propriétaires seulement, marché locatif important.
- Construction neuve en forte baisse (-50 %), soutien à l'ancien.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Chevilly-Larue
Comment estimer gratuitement son bien à Chevilly-Larue ?
Utilisez un outil professionnel qui croise les dernières transactions DVF (117 ventes en 2024) avec les caractéristiques précises de votre logement (surface, DPE, quartier).
Quel est le prix moyen au m² pour une estimation ?
Le prix médian global est de 3 571 €/m², mais il varie de 3 067 € à 4 333 €/m² selon les biens (fourchette Q1-Q3).
Pourquoi faire estimer par un expert local ?
Un expert local connaît les micro-marchés, l'impact du PPRi ou de la proximité d'Orly sur la valeur, et peut ajuster le prix face à la baisse de 12,1% du marché.