01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 77 résidences principales, 43 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 43 | 35,5 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 121 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 50,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 19,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,5 % |
| 3 pièces | 15 | 19,5 % |
| 4 pièces | 11 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 120 | 121 |
| Rés. principales | 74 | 76 | 77 |
| Rés. secondaires | 33 | 37 | 43 |
| Vacants | 9 | 7 | 1 |
La Chapelle-Orthemale, commune de taille similaire à 21 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 14,3 % |
| Électricité | 26 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 48,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 44 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 82 | 18 | 11 |
| 1975 | 117 | 85 | 20 | 12 |
| 1982 | 112 | 78 | 26 | 8 |
| 1990 | 113 | 75 | 35 | 3 |
| 1999 | 114 | 61 | 35 | 18 |
| 2006 | 108 | 70 | 26 | 12 |
| 2011 | 116 | 74 | 33 | 9 |
| 2016 | 120 | 76 | 37 | 7 |
| 2022 | 121 | 77 | 43 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 111 logements à l'origine, 121 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 17 | 19 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 9 | 33,3 % |
| Classe G | 5 | 18,5 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 18,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 22 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 248 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 332 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chitray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chitray est atypique: 35,5 % des 121 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Chitray est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 132 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,9 % des résidences principales de Chitray sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Chitray porte la trace d'une construction ancienne: 50,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Chitray, le parc fait moins bien que le repère national: F et 296 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 51,9 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chitray est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 132 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (77 résidences principales de Chitray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.