01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 190 résidences principales, 33 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 14,2 % |
| Logements vacants | 10 | 4,3 % |
Parmi les 233 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 6,3 % |
| 3 pièces | 25 | 13,2 % |
| 4 pièces | 52 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 229 | 233 |
| Rés. principales | 178 | 174 | 190 |
| Rés. secondaires | 32 | 43 | 33 |
| Vacants | 14 | 12 | 10 |
58,3 % de part de propriétaires à Fléré-La-Rivière, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 25 | 13,2 % |
| Électricité | 82 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 73 | 38,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,2 % |
| 1 voiture | 86 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 129 | 6 | 18 |
| 1975 | 161 | 126 | 25 | 10 |
| 1982 | 167 | 113 | 23 | 31 |
| 1990 | 189 | 129 | 36 | 24 |
| 1999 | 196 | 138 | 39 | 19 |
| 2006 | 208 | 173 | 30 | 5 |
| 2011 | 224 | 178 | 32 | 14 |
| 2016 | 229 | 174 | 43 | 12 |
| 2022 | 233 | 190 | 33 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 233, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 18 | 17 | 21 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 21 | 37,5 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 26 | 46,4 % |
| Classe C | 14 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 147 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ciran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 233 logements de Ciran se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,5 % / 14,2 % / 4,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (231 unités). Côté cadre local, Ciran est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages de Ciran sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 7,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,2 %).
Le parc de Ciran est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). 50,5 % des ménages de Ciran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Ciran. Ciran est en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 190 résidences principales de Ciran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.