01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 258 résidences principales, 16 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,3 % |
| Logements vacants | 28 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 302 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 74 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 61 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 45 | 17,4 % |
| 4 pièces | 85 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 47,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 301 | 302 |
| Rés. principales | 240 | 243 | 258 |
| Rés. secondaires | 20 | 13 | 16 |
| Vacants | 32 | 45 | 28 |
En regard, Nouâtre (à 5 km, 786 hab.) affiche 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 31 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,1 % |
| Fioul | 66 | 25,6 % |
| Électricité | 128 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 51 | 19,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 10,5 % |
| 1 voiture | 124 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 41,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 175 | 12 | 17 |
| 1975 | 231 | 191 | 21 | 19 |
| 1982 | 264 | 195 | 40 | 29 |
| 1990 | 250 | 195 | 28 | 27 |
| 1999 | 258 | 214 | 21 | 23 |
| 2006 | 266 | 219 | 22 | 25 |
| 2011 | 292 | 240 | 20 | 32 |
| 2016 | 301 | 243 | 13 | 45 |
| 2022 | 302 | 258 | 16 | 28 |
Trajectoire de long terme: 204 logements en 1968, 302 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 27 | 22 | 27 | 23 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 23 | 32,4 % |
| Classe E | 17 | 23,9 % |
| Classe F | 14 | 19,7 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,3 % |
| Classe B | 32 | 45,1 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 8 | 11,3 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (319).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-de-Piles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
302 logements sont décomptés dans le parc de Port-de-Piles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,7 % du parc se compose de maisons (280 unités). Côté cadre local, Port-de-Piles est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 44 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 12,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Port-de-Piles mêle deux époques — 19,5 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 49,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Port-de-Piles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Port-de-Piles est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Port-de-Piles est en plaine, à 44 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 258 résidences principales de Port-de-Piles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.