01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 520 résidences principales, 23 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,9 % |
| Logements vacants | 44 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 91 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 183 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 76 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 39 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 51 | 9,8 % |
| 4 pièces | 128 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 63,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 605 | 587 |
| Rés. principales | 510 | 532 | 520 |
| Rés. secondaires | 29 | 24 | 23 |
| Vacants | 37 | 49 | 44 |
À Civray, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 86,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 89 | 17,1 % |
| Électricité | 250 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 166 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,0 % |
| 1 voiture | 174 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 277 | 35 | 35 |
| 1975 | 359 | 288 | 38 | 33 |
| 1982 | 434 | 354 | 46 | 34 |
| 1990 | 472 | 401 | 47 | 24 |
| 1999 | 498 | 435 | 28 | 35 |
| 2006 | 549 | 488 | 33 | 28 |
| 2011 | 576 | 510 | 29 | 37 |
| 2016 | 605 | 532 | 24 | 49 |
| 2022 | 587 | 520 | 23 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 347 à 587 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 51 | 39 | 48 | 53 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 24 | 23 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 22 | 21,6 % |
| Classe D | 42 | 41,2 % |
| Classe E | 24 | 23,5 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,6 % |
| Classe B | 51 | 50,0 % |
| Classe C | 11 | 10,8 % |
| Classe D | 6 | 5,9 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Lizaigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sainte-Lizaigne s'établit à 587 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Côté cadre local, Sainte-Lizaigne est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Sainte-Lizaigne (85,4 % de propriétaires). Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'14,9 % du parc de Sainte-Lizaigne est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Sainte-Lizaigne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Lizaigne: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Sainte-Lizaigne. Le parc résidentiel de Sainte-Lizaigne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 520 résidences principales de Sainte-Lizaigne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Sainte-Lizaigne reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Indre
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Sainte-Lizaigne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Lizaigne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Lizaigne s'établit à 1 209 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Lizaigne se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Lizaigne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Lizaigne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 209 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 209 € | 1 209 € |
| Prix moyen/m² | 1 325 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 902 € |
| 2022 | 12 | 1 582 € |
| 2023 | 11 | 1 009 € |
| 2024 | 8 | 1 051 € |
| 2025 | 7 | 1 209 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -71,4 %.
Vacance longue durée à Sainte-Lizaigne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Lizaigne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Lizaigne: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Lizaigne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Lizaigne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Lizaigne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Lizaigne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Lizaigne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Lizaigne : cadre de vie et logement
Sainte-Lizaigne compte 1 101 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Lizaigne
Sainte-Lizaigne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Lizaigne
Composition du parc immobilier à Sainte-Lizaigne
587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Lizaigne: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Lizaigne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 518 logements).
- Avant 1919 14,9 % 77 logts
- 1919-1945 10,2 % 53 logts
- 1946-1970 17,6 % 91 logts
- 1971-1990 35,3 % 183 logts
- 1991-2005 14,7 % 76 logts
- 2006-2019 7,5 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Lizaigne
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Lizaigne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Lizaigne
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Lizaigne
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Lizaigne ?
Le prix médian au m² à Sainte-Lizaigne est de 1 209 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Sainte-Lizaigne se situe-t-elle dans le Indre ?
Sainte-Lizaigne se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Lizaigne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Lizaigne est de 7,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Lizaigne.
Communes limitrophes de Sainte-Lizaigne
Sainte-Lizaigne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sainte-Lizaigne affiche un prix médian de 1 209 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 445 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 209 €/m² pour 116 m². Un bien type de 116 m² revient à environ 140 244 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Lizaigne est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).