Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 270 logements au total.
Brion-Près-Thouet (759 hab., à 19 km) présente 69,8 % de part de propriétaires
270 logements sont décomptés dans le parc des Ulmes au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m).
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages des Ulmes sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc des Ulmes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 39,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc des Ulmes reste stable (0,0 %). 61,5 % des ménages des Ulmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Ulmes est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Les Ulmes se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 231 résidences principales des Ulmes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 270 logements dont 231 résidences principales, 19 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 270 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 270 | 270 |
| Rés. principales | 224 | 231 | 231 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 19 |
| Vacants | 17 | 19 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 270 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 24 | 26 | 24 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 434 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ulmes (prix au m², ventes DVF, tendance).