01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 044 logements dont 1 743 résidences principales, 106 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 743 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 106 | 5,2 % |
| Logements vacants | 194 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 044 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 321 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 145 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 344 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 562 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 178 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 136 | 8,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,6 % |
| 2 pièces | 94 | 5,4 % |
| 3 pièces | 330 | 18,9 % |
| 4 pièces | 449 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 841 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 970 | 2 038 | 2 044 |
| Rés. principales | 1 733 | 1 761 | 1 743 |
| Rés. secondaires | 84 | 74 | 106 |
| Vacants | 153 | 203 | 194 |
Commune voisine de taille comparable, Terranjou (29 km) affiche 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 292 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 379 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 59,6 % de propriétaires, 38,5 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 9,7 % |
| Fioul | 277 | 15,9 % |
| Électricité | 734 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 92 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 470 | 27,0 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 341 |
| 5 à 9 ans | 319 |
| 10 ans ou plus | 905 |
| Total ménages | 1 743 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 397 |
| Sous-occupation accentuée | 463 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 207 | 11,9 % |
| 1 voiture | 843 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 693 | 39,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 126 | 956 | 85 | 85 |
| 1975 | 1 436 | 1 264 | 93 | 79 |
| 1982 | 1 510 | 1 283 | 74 | 153 |
| 1990 | 1 647 | 1 424 | 88 | 135 |
| 1999 | 1 781 | 1 594 | 81 | 106 |
| 2006 | 1 927 | 1 714 | 87 | 126 |
| 2011 | 1 970 | 1 733 | 84 | 153 |
| 2016 | 2 038 | 1 761 | 74 | 203 |
| 2022 | 2 044 | 1 743 | 106 | 194 |
Trajectoire de long terme: 1 126 logements en 1968, 2 044 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 170 | 163 | 139 | 154 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 52 | 44 | 47 | 45 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,6 % |
| Classe B | 67 | 6,1 % |
| Classe C | 183 | 16,7 % |
| Classe D | 371 | 33,9 % |
| Classe E | 233 | 21,3 % |
| Classe F | 174 | 15,9 % |
| Classe G | 49 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 1 095 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 179 | 16,3 % |
| Classe B | 273 | 24,9 % |
| Classe C | 400 | 36,5 % |
| Classe D | 110 | 10,0 % |
| Classe E | 68 | 6,2 % |
| Classe F | 52 | 4,7 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14 |
| Classe B | 47 | 20 |
| Classe C | 83 | 100 |
| Classe D | 158 | 213 |
| Classe E | 120 | 113 |
| Classe F | 86 | 88 |
| Classe G | 32 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 49 |
| T3 | 160 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil-Bellay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montreuil-Bellay est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Montreuil-Bellay est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Montreuil-Bellay est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 044 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,2 %), complétée par 21,8 % d'appartements. Le cadre local de Montreuil-Bellay est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 43 m d'altitude.
59,6 % des ménages de Montreuil-Bellay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 21,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 29,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Montreuil-Bellay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 11,9 % des ménages de Montreuil-Bellay n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Montreuil-Bellay est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Montreuil-Bellay s'inscrit dans un territoire en plaine, à 43 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 743 résidences principales de Montreuil-Bellay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.