Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 611 logements au total.
En comparaison, Lerné (à 10 km) enregistre 48,2 % de part de propriétaires
444 résidences secondaires sur un parc de 611 logements (soit 72,7 %): le caractère de villégiature de Morton est net. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Le cadre local de Morton est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 39 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,5 % des ménages de Morton sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 8,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Le parc immobilier de Morton s'est étoffé rapidement, de +245,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Morton: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morton appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 39 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Morton est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Vienne. (sur 265 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 611 logements dont 148 résidences principales, 444 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 24 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 611 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 177 | 611 |
| Rés. principales | 149 | 141 | 148 |
| Rés. secondaires | 18 | 12 | 444 |
| Vacants | 6 | 24 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 611, soit +356 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 15 | 20 | 20 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 178 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 342 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morton (prix au m², ventes DVF, tendance).