01 Le parc de logements
Le parc comprend 611 logements dont 148 résidences principales, 444 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 24,2 % |
| Résidences secondaires | 444 | 72,7 % |
| Logements vacants | 18 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 24 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 611 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 22 | 14,9 % |
| 4 pièces | 45 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 52,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 177 | 611 |
| Rés. principales | 149 | 141 | 148 |
| Rés. secondaires | 18 | 12 | 444 |
| Vacants | 6 | 24 | 18 |
En comparaison, Lerné (à 10 km) enregistre 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 13 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 20,3 % |
| Électricité | 54 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,4 % |
| 1 voiture | 61 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 105 | 11 | 18 |
| 1975 | 133 | 103 | 18 | 12 |
| 1982 | 133 | 99 | 22 | 12 |
| 1990 | 144 | 114 | 19 | 11 |
| 1999 | 148 | 117 | 18 | 13 |
| 2006 | 163 | 133 | 20 | 10 |
| 2011 | 173 | 149 | 18 | 6 |
| 2016 | 177 | 141 | 12 | 24 |
| 2022 | 611 | 148 | 444 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 611, soit +356 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 15 | 20 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,0 % |
| Classe B | 23 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morton est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Vienne. (sur 265 communes) Voir le classement
Résumé
444 résidences secondaires sur un parc de 611 logements (soit 72,7 %): le caractère de villégiature de Morton est net. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Le cadre local de Morton est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 39 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,5 % des ménages de Morton sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 8,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Le parc immobilier de Morton s'est étoffé rapidement, de +245,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Morton: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morton appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 39 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.