Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 478 logements au total.
En regard, Brion-Près-Thouet (à 15 km, 759 hab.) affiche 69,8 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Coudray-Macouard de 478 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Le Coudray-Macouard, avec 80,2 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements du Coudray-Macouard ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc du Coudray-Macouard présente un profil énergétique médian: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 44,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Coudray-Macouard: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Le Coudray-Macouard. Le Coudray-Macouard est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 415 résidences principales du Coudray-Macouard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 478 logements dont 415 résidences principales, 28 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 478 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 453 | 478 |
| Rés. principales | 397 | 388 | 415 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 28 |
| Vacants | 32 | 39 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 478 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 39 | 30 | 33 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coudray-Macouard (prix au m², ventes DVF, tendance).