01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 415 résidences principales, 28 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,9 % |
| Logements vacants | 35 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 478 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 122 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,7 % |
| 2 pièces | 16 | 3,9 % |
| 3 pièces | 45 | 10,8 % |
| 4 pièces | 100 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 453 | 478 |
| Rés. principales | 397 | 388 | 415 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 28 |
| Vacants | 32 | 39 | 35 |
En regard, Brion-Près-Thouet (à 15 km, 759 hab.) affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 66 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 74 | 17,8 % |
| Électricité | 184 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 146 | 35,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,7 % |
| 1 voiture | 173 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 198 | 24 | 16 |
| 1975 | 277 | 221 | 26 | 30 |
| 1982 | 318 | 256 | 41 | 21 |
| 1990 | 363 | 307 | 35 | 21 |
| 1999 | 401 | 350 | 32 | 19 |
| 2006 | 423 | 372 | 25 | 26 |
| 2011 | 449 | 397 | 20 | 32 |
| 2016 | 453 | 388 | 25 | 39 |
| 2022 | 478 | 415 | 28 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 478 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 39 | 30 | 33 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 16 | 16,2 % |
| Classe C | 14 | 14,1 % |
| Classe D | 28 | 28,3 % |
| Classe E | 20 | 20,2 % |
| Classe F | 15 | 15,2 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 27,3 % |
| Classe B | 37 | 37,4 % |
| Classe C | 13 | 13,1 % |
| Classe D | 8 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 9 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 101 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 25 | 3 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coudray-Macouard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Coudray-Macouard de 478 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Le Coudray-Macouard, avec 80,2 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements du Coudray-Macouard ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 44,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Coudray-Macouard: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Le Coudray-Macouard. Le Coudray-Macouard est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 415 résidences principales du Coudray-Macouard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.