Combien d'habitants à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines compte 850 habitants, soit une densité de 50,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Clairefontaine-en-Yvelines ?

La superficie de Clairefontaine-en-Yvelines est de 17,00 km².

Quel est le code postal de Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le code postal de Clairefontaine-en-Yvelines est 78120.

Quel est le code INSEE de Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le code INSEE de Clairefontaine-en-Yvelines est 78164.

Dans quel département se trouve Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines se trouve dans le département Yvelines (78), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines fait partie de l'intercommunalité CA Rambouillet Territoires.

Qui est le maire de Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le maire de Clairefontaine-en-Yvelines est F. DAURAT (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 13 élus.

Quel est le revenu médian à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le revenu médian des ménages à Clairefontaine-en-Yvelines est de 34 860 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le taux d'emploi à Clairefontaine-en-Yvelines est de 72,0 % et le taux d'activité de 77,1 %.

Combien de logements vacants à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines compte 24 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Clairefontaine-en-Yvelines est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines compte 106 entreprises, avec 8 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Clairefontaine-en-Yvelines ?

L'altitude moyenne de Clairefontaine-en-Yvelines est de 152 mètres (min 119 m, max 175 m).

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Oui, Clairefontaine-en-Yvelines dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Comment appelle-t-on les habitants de Clairefontaine-en-Yvelines ?

Les habitants de Clairefontaine-en-Yvelines sont appelés les Clarifontains.

Quelle est la répartition des logements de Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines compte 386 logements : 85,2 % de résidences principales, 7,8 % de résidences secondaires, 7,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines compte 30 résidences secondaires, soit 7,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines compte majoritairement des maisons : 346 maisons contre 39 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Clairefontaine-en-Yvelines ?

Les logements de Clairefontaine-en-Yvelines comptent en moyenne 5,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Clairefontaine-en-Yvelines ?

La classe DPE la plus fréquente de Clairefontaine-en-Yvelines est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 229 kWh/m²/an (sur 154 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Clairefontaine-en-Yvelines ?

14,3 % des logements de Clairefontaine-en-Yvelines sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Clairefontaine-en-Yvelines ?

79 logements de Clairefontaine-en-Yvelines ont été construits avant 1919, soit 24,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Clairefontaine-en-Yvelines

78120 Yvelines 850 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Clairefontaine-en-Yvelines s'élève à 386 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%

Logements vacants 7,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

386Logements au total
10 %Appartements i
67,8 %Propriétaires
7,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,0 %Logements vacants i+15% vs dept · -13% vs France
+4,3 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 386 logements dont 329 résidences principales, 30 résidences secondaires et 27 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	329	85,2 %
Résidences secondaires	30	7,8 %
Logements vacants	27	7,0 %

Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 386 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	79	24,6 %
1919-1945	31	9,7 %
1946-1970	42	13,1 %
1971-1990	92	28,7 %
1991-2005	47	14,6 %
2006-2019	30	9,3 %

Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,9 %
2 pièces	27	8,2 %
3 pièces	44	13,4 %
4 pièces	51	15,5 %
5 pièces ou plus	204	62,0 %

Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	363	370	386
Rés. principales	279	305	329
Rés. secondaires	58	45	30
Vacants	26	20	27

À Dampierre-en-Yvelines (11 km, 1 008 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Clairefontaine-en-Yvelines
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	223	67,8 %
Locataires (privé)	92	28,0 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	14	4,3 %

Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,3 %
Fioul	78	23,7 %
Électricité	176	53,5 %
Gaz bouteille	25	7,6 %
Autre (bois…)	49	14,9 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 24 % pour fioul et 15 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	52
2 à 4 ans	73
5 à 9 ans	47
10 ans ou plus	157
Total ménages	329

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	30
Sous-occupation modérée	51
Sous-occupation accentuée	56
Suroccupation modérée	25
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	7	2,1 %
1 voiture	137	41,6 %
2 voitures ou plus	185	56,2 %

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

386Logements en 2022

+72 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	225	147	66	12
1975	236	138	65	33
1982	279	169	74	36
1990	289	198	58	33
1999	321	251	62	8
2006	336	258	57	21
2011	363	279	58	26
2016	370	305	45	20
2022	386	329	30	27

Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 386 en 2022 (+72 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	42	48	44	40	39	24
Dont vacants > 2 ans		13	15	14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
229kWh/m²/an en moyenne
14,3 %Passoires (F+G) i
154Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

229 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 326 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	4	2,6 %
Classe C	21	13,6 %
Classe D	79	51,3 %
Classe E	28	18,2 %
Classe F	14	9,1 %
Classe G	8	5,2 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	12	7,8 %
Classe B	47	30,5 %
Classe C	20	13,0 %
Classe D	53	34,4 %
Classe E	6	3,9 %
Classe F	11	7,1 %
Classe G	5	3,2 %

Répartition climat du parc: D concentre 34 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	274 kWh/m²/an
1948-1974	283 kWh/m²/an
1975-1988	229 kWh/m²/an
1989-2000	198 kWh/m²/an
2001-2012	160 kWh/m²/an
Après 2012	91 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	4	0
Classe C	11	10
Classe D	28	51
Classe E	17	11
Classe F	14	0
Classe G	6	2

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 242 kWh/m²/an côté maisons, D à 216 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+20 kWh/m²/an

Consommation vs France+26 kWh/m²/an

Passoires vs département+4,2 pts

Passoires vs France+4,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Clairefontaine-en-Yvelines est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 386 logements à Clairefontaine-en-Yvelines, dont 85,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Clairefontaine-en-Yvelines est une commune périurbaine francilienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,8 % de propriétaires occupants.

Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 24,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Clairefontaine-en-Yvelines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (53,5 %).

Croissance observée du parc résidentiel de Clairefontaine-en-Yvelines: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Clairefontaine-en-Yvelines en 2026 ?

3 471 €/m² prix médian

-3,7 % sur un an

6 transactions 2026

Marché fortement touristique à Clairefontaine-en-Yvelines : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Yvelines (102ᵉ rang sur 259 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier

Analyse du marché immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

Le marché immobilier de Clairefontaine-en-Yvelines affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,2 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Clairefontaine-en-Yvelines

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3645,0 — Percentile dept : 59/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 32/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 80/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 54/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 68/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 57,8 — Percentile dept : 18/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 77/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 80/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3645,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 80/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 68/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 90/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Clairefontaine-en-Yvelines : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

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Données du marché immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Clairefontaine-en-Yvelines s'établit à 3 471 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Clairefontaine-en-Yvelines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Clairefontaine-en-Yvelines

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 471 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 377 €/m²

Surface médiane 205 m²

Transactions 3

Appartements

Prix médian 3 763 €/m²

Surface médiane 59 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-3,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,2 %

Rendement locatif apparts ?

8,0 %

Rendement locatif maisons ?

33,0 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

487 285 €

Maison 205 m² ?

Mensualité ~2 826 €/mois (20 ans, 3,5 %)

222 017 €

Appartement 59 m² ?

Mensualité ~1 288 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 59 m²

1 288 €/mois

Mensualité crédit ?

957 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 331 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,0 ans

Pour une maison ?

6,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

13,8 - 19,0 €/m²

15,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

12,2 - 20,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.

Sur 6 transactions enregistrées, 50,0 % portent sur des maisons (2 377 €/m²) et 50,0 % sur des appartements (3 763 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	6	3	3
Prix médian/m²	3 471 €	2 377 €	3 763 €
Prix moyen/m²	3 221 €
Surface médiane	–	205 m²	59 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	21	3 548 €
2022	15	3 846 €
2023	12	3 990 €
2024	5	3 606 €
2025	6	3 471 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 82 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.

Construction neuve à Clairefontaine-en-Yvelines (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Clairefontaine-en-Yvelines totalise 11 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.

11 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Clairefontaine-en-Yvelines

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 13,8 €/m²

Médian 16,2 €/m²

Haut 19,0 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 12,2 €/m²

Médian 15,9 €/m²

Haut 20,6 €/m²

Écart de 8,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Clairefontaine-en-Yvelines

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (59 m²)

~1 553 €/an

soit ~1,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (205 m²)

~5 284 €/an

soit ~1,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 27,04 % Moyenne dept : 33,07 % -6,03 pt Moyenne France : 43,01 % -15,97 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,21 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

23,53 % 2021

23,50 % 2022

27,04 % 2023

27,04 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (27,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Clairefontaine-en-Yvelines

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Clairefontaine-en-Yvelines est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 14,3 % F + G

Conso moyenne 229 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Clairefontaine-en-Yvelines

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 222 017 €

Loyer mensuel 957 €

Taux taxe foncière 27,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Clairefontaine-en-Yvelines : cadre de vie et logement

Clairefontaine-en-Yvelines compte 850 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 54 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

Clairefontaine-en-Yvelines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Clairefontaine-en-Yvelines

11,1 °C

Température moyenne ?

711 mm

Précipitations ?

53 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines est composé très majoritairement de maisons (89,9 %), profil résidentiel familial typique.

85,2 % Résidences principales 329 logements

7,8 % Résidences secondaires 30 logements

7,0 % Logements vacants 27 logements

67,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Clairefontaine-en-Yvelines

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 321 logements).

25%

10%

13%

29%

15%

Avant 1919 24,6 % 79 logts
1919-1945 9,7 % 31 logts
1946-1970 13,1 % 42 logts
1971-1990 28,7 % 92 logts
1991-2005 14,6 % 47 logts
2006-2019 9,3 % 30 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Clairefontaine-en-Yvelines

54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces

28 Services

7 Santé

11 Sports et loisirs

1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Clairefontaine-en-Yvelines

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Clairefontaine-en-Yvelines

Pour une maison de 205 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

711 555 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

Quel est le prix de l'immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le prix médian au m² à Clairefontaine-en-Yvelines est de 3 471 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 205 m² (surface médiane locale), compter environ 487 000 €.

Comment Clairefontaine-en-Yvelines se situe-t-elle dans le Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines se situe au 102ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clairefontaine-en-Yvelines est de 8,0 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clairefontaine-en-Yvelines.

Communes limitrophes de Clairefontaine-en-Yvelines

Clairefontaine-en-Yvelines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 471 €/m² Prix médian à Clairefontaine-en-Yvelines

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Côté prix, Clairefontaine-en-Yvelines est un marché tendu — 3 471 €/m² sur 6 ventes récentes, -8,8 % par rapport au reste des Yvelines.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Clairefontaine-en-Yvelines varie peu (-2,2 %). 59 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,7 %.

Marché mixte à Clairefontaine-en-Yvelines: maisons à 2 377 €/m² et appartements à 3 763 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Clairefontaine-en-Yvelines, un logement de 205 m² (487 285 €) représente 14,0 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Clairefontaine-en-Yvelines avoisinent 16,2 €/m² pour les appartements et 15,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 7,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Clairefontaine-en-Yvelines est une commune périurbaine francilienne. Clairefontaine-en-Yvelines est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Clairefontaine-en-Yvelines

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Clairefontaine-en-Yvelines

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 59 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Clairefontaine-en-Yvelines (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Clairefontaine-en-Yvelines

Charge fiscale réelle à Clairefontaine-en-Yvelines

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Clairefontaine-en-Yvelines

Calculateur de rendement à Clairefontaine-en-Yvelines

Carte du marché immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

Climat à Clairefontaine-en-Yvelines

Composition du parc immobilier à Clairefontaine-en-Yvelines

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