01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 789 logements dont 2 523 résidences principales, 60 résidences secondaires et 206 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 523 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 2,2 % |
| Logements vacants | 206 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 789 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 113 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 282 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 1 294 | 51,3 % |
| 1991-2005 | 322 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 324 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,7 % |
| 2 pièces | 220 | 8,7 % |
| 3 pièces | 339 | 13,4 % |
| 4 pièces | 483 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 414 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 611 | 2 679 | 2 789 |
| Rés. principales | 2 396 | 2 448 | 2 523 |
| Rés. secondaires | 79 | 67 | 60 |
| Vacants | 136 | 164 | 206 |
En comparaison, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (à 17 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 869 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 438 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 125 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 90 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 809 | 32,1 % |
| Fioul | 274 | 10,9 % |
| Électricité | 1 232 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 180 | 7,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 452 |
| 5 à 9 ans | 404 |
| 10 ans ou plus | 1 435 |
| Total ménages | 2 523 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 365 |
| Sous-occupation modérée | 474 |
| Sous-occupation accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 161 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 103 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 259 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 643 | 483 | 120 | 40 |
| 1975 | 1 110 | 925 | 138 | 47 |
| 1982 | 1 562 | 1 391 | 121 | 50 |
| 1990 | 2 042 | 1 874 | 101 | 67 |
| 1999 | 2 225 | 2 053 | 73 | 99 |
| 2006 | 2 343 | 2 190 | 61 | 92 |
| 2011 | 2 611 | 2 396 | 79 | 136 |
| 2016 | 2 679 | 2 448 | 67 | 164 |
| 2022 | 2 789 | 2 523 | 60 | 206 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 643 à 2 789, soit +334 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 185 | 224 | 222 | 186 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 35 | 32 | 24 | 48 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,4 % |
| Classe B | 17 | 1,1 % |
| Classe C | 311 | 20,0 % |
| Classe D | 516 | 33,2 % |
| Classe E | 330 | 21,3 % |
| Classe F | 315 | 20,3 % |
| Classe G | 57 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 1 552 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 5,3 % |
| Classe B | 319 | 20,6 % |
| Classe C | 294 | 18,9 % |
| Classe D | 427 | 27,5 % |
| Classe E | 365 | 23,5 % |
| Classe F | 38 | 2,4 % |
| Classe G | 26 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 115 | 196 |
| Classe D | 173 | 343 |
| Classe E | 78 | 252 |
| Classe F | 33 | 282 |
| Classe G | 40 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 35 |
| T3 | 71 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Arnoult-en-Yvelines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Arnoult-en-Yvelines est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Arnoult-en-Yvelines comprend 2 789 logements, dont l'essentiel (90,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,5 %), le collectif assurant 23,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Arnoult-en-Yvelines est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 139 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,1 %) sur la location (22,3 %). Le logement social occupe une place de 5,0 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (8,9 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 7,5 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Arnoult-en-Yvelines entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 49,9 % des ménages de Saint-Arnoult-en-Yvelines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Saint-Arnoult-en-Yvelines est en plaine, à 139 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.