01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 249 logements dont 12 977 résidences principales, 412 résidences secondaires et 860 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 977 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 412 | 2,9 % |
| Logements vacants | 860 | 6,0 % |
Parmi les 14 249 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 747 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 505 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 2 253 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 5 230 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 2 066 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 2 069 | 16,1 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 168 | 9,0 % |
| 2 pièces | 2 458 | 18,9 % |
| 3 pièces | 3 153 | 24,3 % |
| 4 pièces | 2 382 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 816 | 29,4 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 204 | 13 308 | 14 249 |
| Rés. principales | 11 309 | 12 190 | 12 977 |
| Rés. secondaires | 201 | 278 | 412 |
| Vacants | 694 | 839 | 860 |
55,8 % de part de propriétaires à Gif-sur-Yvette, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 937 | 53,5 % |
| Locataires (privé) | 3 465 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 2 337 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 238 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,5 % de propriétaires occupants, 44,7 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 111 | 54,8 % |
| Fioul | 419 | 3,2 % |
| Électricité | 5 105 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 90 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 251 | 1,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 39 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 524 |
| 2 à 4 ans | 2 951 |
| 5 à 9 ans | 2 814 |
| 10 ans ou plus | 5 688 |
| Total ménages | 12 977 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 475 |
| Sous-occupation modérée | 3 026 |
| Sous-occupation accentuée | 1 997 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 780 |
| Suroccupation modérée | 1 479 |
| Suroccupation accentuée | 144 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 508 | 19,3 % |
| 1 voiture | 7 085 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 384 | 26,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 55 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 478 | 4 146 | 141 | 191 |
| 1975 | 6 613 | 6 042 | 174 | 397 |
| 1982 | 8 088 | 7 504 | 199 | 385 |
| 1990 | 9 926 | 9 025 | 341 | 560 |
| 1999 | 10 901 | 10 097 | 232 | 572 |
| 2007 | 11 781 | 11 113 | 153 | 516 |
| 2012 | 12 204 | 11 309 | 201 | 694 |
| 2017 | 13 308 | 12 190 | 278 | 839 |
| 2023 | 14 249 | 12 977 | 412 | 860 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 478 logements, le total atteint 14 249 en 2023 (+218 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 047 | 1 118 | 1 085 | 1 164 | 1 044 | 560 | 883 |
| Dont vacants > 2 ans | 166 | 207 | 161 | 124 | 163 | 241 | 167 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 0,8 % |
| Classe B | 242 | 3,2 % |
| Classe C | 3 071 | 40,8 % |
| Classe D | 2 390 | 31,7 % |
| Classe E | 1 139 | 15,1 % |
| Classe F | 392 | 5,2 % |
| Classe G | 244 | 3,2 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 692 | 9,2 % |
| Classe B | 1 933 | 25,7 % |
| Classe C | 2 391 | 31,7 % |
| Classe D | 1 448 | 19,2 % |
| Classe E | 687 | 9,1 % |
| Classe F | 284 | 3,8 % |
| Classe G | 101 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 25 |
| Classe B | 31 | 211 |
| Classe C | 259 | 2 812 |
| Classe D | 473 | 1 917 |
| Classe E | 267 | 872 |
| Classe F | 91 | 301 |
| Classe G | 82 | 162 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 339 |
| T2 | 412 |
| T3 | 863 |
| T4 | 599 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rambouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Rambouillet de 14 249 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,1 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 65,5 % contre 34,5 %. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne.
Les deux statuts se partagent le parc de Rambouillet: 53,5 % en propriété occupante, 44,7 % en location. 18,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Rambouillet fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 22,0 % contre une obligation de 25,0 %.
Près d'16,1 % du parc de Rambouillet a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (54,8 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 19,3 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Rambouillet.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 804 € à Rambouillet, dans un marché de 365 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Rambouillet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rambouillet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rambouillet s'établit à 3 804 €, sur la base de 365 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rambouillet se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rambouillet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rambouillet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 791 €/m² à 3 804 €/m² (+0,3 %), pour 365 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements parmi les 365 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 365 | 137 | 228 |
| Prix médian/m² | 3 804 € | 3 777 € | 3 808 € |
| Prix moyen/m² | 3 810 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 456 | 3 791 € |
| 2022 | 451 | 4 100 € |
| 2023 | 377 | 3 977 € |
| 2024 | 311 | 3 756 € |
| 2025 | 365 | 3 804 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 150 logements autorisés cumulés, 4 348 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rambouillet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rambouillet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rambouillet: 620 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rambouillet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Rambouillet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rambouillet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 536 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rambouillet: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rambouillet
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S'installer à Rambouillet : cadre de vie et logement
Avec 27 724 habitants concentrés sur 35,19 km² (788 hab/km²), Rambouillet affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 15 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 089 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rambouillet
Rambouillet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rambouillet
Composition du parc immobilier à Rambouillet
14 249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 34,9 % de maisons, 65,1 % d'appartements sur un total de 14 249 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rambouillet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 871 logements).
- Avant 1919 5,8 % 747 logts
- 1919-1945 3,9 % 505 logts
- 1946-1970 17,5 % 2 253 logts
- 1971-1990 40,6 % 5 230 logts
- 1991-2005 16,1 % 2 066 logts
- 2006-2020 16,1 % 2 069 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rambouillet
1 089 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rambouillet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rambouillet
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
441 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rambouillet
Quel est le prix de l'immobilier à Rambouillet ?
Le prix médian au m² à Rambouillet est de 3 804 € (données DVF, 365 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 438 000 €.
Comment Rambouillet se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Rambouillet se classe au 64ᵉ rang sur 254 communes du Yvelines — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rambouillet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rambouillet est de 5,0 % (loyer de 15,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rambouillet
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Résumé
Le marché immobilier de Rambouillet est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 804 €/m² en 2026, soit 0,0 % de plus que la médiane des Yvelines (3 804 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,3 %). Au total, 1 960 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Rambouillet: 3 777 €/m² pour les maisons (surface médiane 116 m²) et 3 808 €/m² pour les appartements (51 m²). Le bien médian (116 m² à 438 132 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,4 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Rambouillet (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Rambouillet: 620 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 124 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rambouillet s'interprète dans un contexte plus large — Rambouillet est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).