Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 858 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 66,7 % à Rodelle, commune de 1 122 hab. à 15 km
Au recensement 2022, Valady compte 858 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,0 %, secondaire 14,7 %, vacant 5,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Valady est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 446 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,5 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,3 % du parc date d'avant 1919, 15,5 % d'après 2006. Côté DPE, de Valady, le parc fait moins bien que le repère national: D et 255 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (33,1 %).
Le parc de Valady s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Valady: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Valady. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 446 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (686 résidences principales de Valady) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 858 logements dont 686 résidences principales, 126 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 858 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 758 | 805 | 858 |
| Rés. principales | 598 | 633 | 686 |
| Rés. secondaires | 117 | 130 | 126 |
| Vacants | 43 | 42 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 369 logements, le total atteint 858 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 96 | 97 | 82 | 97 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 54 | 54 | 51 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 258 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valady (prix au m², ventes DVF, tendance).