01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 395 logements dont 1 233 résidences principales, 56 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 233 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 4,0 % |
| Logements vacants | 106 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 395.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 86 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 336 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 313 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 300 | 24,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 21 | 1,7 % |
| 3 pièces | 120 | 9,7 % |
| 4 pièces | 329 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 762 | 61,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 146 | 1 318 | 1 395 |
| Rés. principales | 1 035 | 1 179 | 1 233 |
| Rés. secondaires | 55 | 57 | 56 |
| Vacants | 56 | 82 | 106 |
Commune voisine de taille comparable, Salles-La-Source (10 km) affiche 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 058 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 134 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 335 | 27,2 % |
| Fioul | 257 | 20,8 % |
| Électricité | 375 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 253 | 20,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au électricité, 30 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 778 |
| Total ménages | 1 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 1,8 % |
| 1 voiture | 384 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 827 | 67,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 326 | 56 | 29 |
| 1975 | 470 | 369 | 79 | 22 |
| 1982 | 615 | 498 | 82 | 35 |
| 1990 | 754 | 614 | 85 | 55 |
| 1999 | 920 | 808 | 68 | 44 |
| 2006 | 1 065 | 963 | 67 | 35 |
| 2011 | 1 146 | 1 035 | 55 | 56 |
| 2016 | 1 318 | 1 179 | 57 | 82 |
| 2022 | 1 395 | 1 233 | 56 | 106 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 1 395 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 119 | 108 | 107 | 122 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 62 | 57 | 63 | 56 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 65 | 28,3 % |
| Classe D | 88 | 38,3 % |
| Classe E | 33 | 14,3 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 18 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 15,7 % |
| Classe B | 50 | 21,7 % |
| Classe C | 60 | 26,1 % |
| Classe D | 56 | 24,3 % |
| Classe E | 13 | 5,7 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 35 | 30 |
| Classe D | 55 | 33 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Druelle Balsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Druelle Balsac est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 395 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 579 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Druelle Balsac (85,8 % de propriétaires).
Le bâti de Druelle Balsac s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Druelle Balsac est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. 30,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Druelle Balsac entre 2016 et 2022 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Druelle Balsac: 67,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Druelle Balsac se trouve perchée à 579 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.