01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 395 logements dont 1 233 résidences principales, 56 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 233 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 4,0 % |
| Logements vacants | 106 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 395.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 86 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 336 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 313 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 300 | 24,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 21 | 1,7 % |
| 3 pièces | 120 | 9,7 % |
| 4 pièces | 329 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 762 | 61,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 146 | 1 318 | 1 395 |
| Rés. principales | 1 035 | 1 179 | 1 233 |
| Rés. secondaires | 55 | 57 | 56 |
| Vacants | 56 | 82 | 106 |
Commune voisine de taille comparable, Salles-La-Source (10 km) affiche 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 058 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 134 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 335 | 27,2 % |
| Fioul | 257 | 20,8 % |
| Électricité | 375 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 253 | 20,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 778 |
| Total ménages | 1 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 1,8 % |
| 1 voiture | 384 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 827 | 67,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 326 | 56 | 29 |
| 1975 | 470 | 369 | 79 | 22 |
| 1982 | 615 | 498 | 82 | 35 |
| 1990 | 754 | 614 | 85 | 55 |
| 1999 | 920 | 808 | 68 | 44 |
| 2006 | 1 065 | 963 | 67 | 35 |
| 2011 | 1 146 | 1 035 | 55 | 56 |
| 2016 | 1 318 | 1 179 | 57 | 82 |
| 2022 | 1 395 | 1 233 | 56 | 106 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 1 395 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 119 | 108 | 107 | 122 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 62 | 57 | 63 | 56 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 65 | 28,3 % |
| Classe D | 88 | 38,3 % |
| Classe E | 33 | 14,3 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 18 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 15,7 % |
| Classe B | 50 | 21,7 % |
| Classe C | 60 | 26,1 % |
| Classe D | 56 | 24,3 % |
| Classe E | 13 | 5,7 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 35 | 30 |
| Classe D | 55 | 33 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Druelle Balsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 395 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Druelle Balsac (85,8 % de propriétaires).
Le bâti de Druelle Balsac s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Druelle Balsac est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. 30,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Druelle Balsac entre 2016 et 2022 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Druelle Balsac: 67,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Druelle Balsac se trouve perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Druelle Balsac en 2026 ?
Le marché immobilier de Druelle Balsac a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 187 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Aveyron
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Druelle Balsac
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Druelle Balsac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Druelle Balsac
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Druelle Balsac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Druelle Balsac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Druelle Balsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Druelle Balsac s'établit à 2 288 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Druelle Balsac se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Druelle Balsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Druelle Balsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 203 €/m² à 2 288 €/m² (+3,9 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 288 € | 2 288 € |
| Prix moyen/m² | 2 281 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 203 € |
| 2022 | 19 | 2 037 € |
| 2023 | 23 | 1 875 € |
| 2024 | 16 | 2 084 € |
| 2025 | 18 | 2 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -78,9 %.
Vacance longue durée à Druelle Balsac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Druelle Balsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Druelle Balsac: 18 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-66 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Druelle Balsac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Druelle Balsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Druelle Balsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 230 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Druelle Balsac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Druelle Balsac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Druelle Balsac : cadre de vie et logement
Druelle Balsac, commune de 3 187 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 579 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Druelle Balsac
Druelle Balsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Druelle Balsac
Composition du parc immobilier à Druelle Balsac
1 395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Druelle Balsac: 95,5 % de maisons, 4,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Druelle Balsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 218 logements).
- Avant 1919 10,8 % 131 logts
- 1919-1945 4,3 % 52 logts
- 1946-1970 7,1 % 86 logts
- 1971-1990 27,6 % 336 logts
- 1991-2005 25,7 % 313 logts
- 2006-2019 24,6 % 300 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Druelle Balsac
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Druelle Balsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Druelle Balsac
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Druelle Balsac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Druelle Balsac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Druelle Balsac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Druelle Balsac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Druelle Balsac
Quel est le prix de l'immobilier à Druelle Balsac ?
Le prix médian au m² à Druelle Balsac est de 2 288 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Druelle Balsac se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Druelle Balsac se classe au 17ᵉ rang sur 286 communes du Aveyron — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Druelle Balsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Druelle Balsac est de 4,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Druelle Balsac.
Communes limitrophes de Druelle Balsac
Druelle Balsac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Druelle Balsac se situe dans la moyenne — prix médian 2 288 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Aveyron. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Aveyron au mètre carré.
Le prix médian de Druelle Balsac gagne +3,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 104 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,8 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 288 €/m² pour 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 237 952 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (18 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Druelle Balsac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Druelle Balsac est perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.