01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 659 logements dont 41 702 résidences principales, 1 920 résidences secondaires et 4 036 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 702 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 1 920 | 4,0 % |
| Logements vacants | 4 036 | 8,5 % |
Sur les 47 659 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 478 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 7 540 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 9 432 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 8 835 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 5 874 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 5 340 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 918 | 14,2 % |
| 2 pièces | 10 787 | 25,9 % |
| 3 pièces | 12 431 | 29,8 % |
| 4 pièces | 7 728 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 837 | 11,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (12 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 853 | 42 925 | 47 659 |
| Rés. principales | 36 733 | 37 637 | 41 702 |
| Rés. secondaires | 1 194 | 1 072 | 1 920 |
| Vacants | 3 926 | 4 216 | 4 036 |
À 197 km, Caen (109 400 hab.) enregistre 29,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 393 | 41,7 % |
| Locataires (privé) | 15 799 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 7 798 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 712 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,7 %, locataires 56,6 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 586 | 56,6 % |
| Fioul | 1 786 | 4,3 % |
| Électricité | 15 869 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 152 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 309 | 0,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 38 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 855 |
| 2 à 4 ans | 10 899 |
| 5 à 9 ans | 8 585 |
| 10 ans ou plus | 16 363 |
| Total ménages | 41 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 693 |
| Sous-occupation modérée | 9 332 |
| Sous-occupation accentuée | 3 868 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 545 |
| Suroccupation modérée | 8 842 |
| Suroccupation accentuée | 1 422 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 119 | 43,4 % |
| 1 voiture | 19 766 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 817 | 9,2 % |
Motorisation des ménages: 43 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 9 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 172 | 31 075 | 384 | 1 713 |
| 1975 | 34 566 | 31 743 | 467 | 2 356 |
| 1982 | 34 289 | 31 260 | 661 | 2 368 |
| 1990 | 35 611 | 31 534 | 1 209 | 2 868 |
| 1999 | 39 068 | 34 045 | 918 | 4 105 |
| 2007 | 41 088 | 35 735 | 1 058 | 4 295 |
| 2012 | 41 853 | 36 733 | 1 194 | 3 926 |
| 2017 | 42 925 | 37 637 | 1 072 | 4 216 |
| 2023 | 47 659 | 41 702 | 1 920 | 4 036 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 33 172 logements à l'origine, 47 659 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 998 | 3 814 | 4 016 | 4 448 | 5 965 | 2 524 | 3 461 |
| Dont vacants > 2 ans | 587 | 612 | 642 | 624 | 892 | 1 124 | 823 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,1 % |
| Classe B | 537 | 1,9 % |
| Classe C | 7 794 | 28,2 % |
| Classe D | 8 351 | 30,2 % |
| Classe E | 6 161 | 22,3 % |
| Classe F | 2 808 | 10,2 % |
| Classe G | 1 988 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 27 654 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 011 | 10,9 % |
| Classe B | 4 892 | 17,7 % |
| Classe C | 7 093 | 25,6 % |
| Classe D | 5 915 | 21,4 % |
| Classe E | 4 124 | 14,9 % |
| Classe F | 1 902 | 6,9 % |
| Classe G | 717 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10 |
| Classe B | 11 | 526 |
| Classe C | 136 | 7 658 |
| Classe D | 288 | 8 063 |
| Classe E | 285 | 5 876 |
| Classe F | 217 | 2 591 |
| Classe G | 144 | 1 844 |
Les maisons affichent une classe dominante D (286 kWh/m²/an), les appartements D (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 848 |
| T2 | 2 561 |
| T3 | 3 596 |
| T4 | 2 313 |
| T5+ | 472 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnières-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Asnières-sur-Seine se classe 5e grande ville ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 118 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Asnières-sur-Seine compte 47 659 logements à l'issue du recensement 2023, dont 41 702 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (92,4 %), la maison individuelle ne représentant que 7,6 %. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne.
Profil urbain classique: la location domine (56,6 %), les propriétaires occupants représentent 41,7 %. Au plan locatif social, 18,7 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Asnières-sur-Seine demeure déficitaire avec 22,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (8,6 % avant 1919) et constructions récentes (13,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 56,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Asnières-sur-Seine a augmenté de +11,0 %. La motorisation des ménages d'Asnières-sur-Seine traduit un profil urbain: 43,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Asnières-sur-Seine est une commune francilienne de la première couronne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Asnières-sur-Seine en 2026 ?
Prix médian au m² à 6 320 € à Asnières-sur-Seine, dans un marché de 1260 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 15,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (15ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier à Asnières-sur-Seine
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Asnières-sur-Seine : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Asnières-sur-Seine
Estimation sur un maison type de 120 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Asnières-sur-Seine.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Asnières-sur-Seine ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Asnières-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Asnières-sur-Seine s'établit à 6 320 €, sur la base de 1260 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Asnières-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Asnières-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 320 €/m² de prix médian pour 1 260 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
7,9 % de maisons et 92,1 % d'appartements parmi les 1 260 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 7,9 % de maisons et 92,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 260 | 99 | 1 161 |
| Prix médian/m² | 6 320 € | 7 778 € | 6 220 € |
| Prix moyen/m² | 6 347 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 509 | 7 167 € |
| 2022 | 1 524 | 7 112 € |
| 2023 | 1 183 | 6 674 € |
| 2024 | 1 005 | 6 265 € |
| 2025 | 1 260 | 6 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 670 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 734 autorisations pour 16 834 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Asnières-sur-Seine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Asnières-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Asnières-sur-Seine totalise 1 725 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Asnières-sur-Seine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Asnières-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Asnières-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 654 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Asnières-sur-Seine est D, avec 17,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Asnières-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Asnières-sur-Seine : cadre de vie et logement
Asnières-sur-Seine compte 93 941 habitants sur 4,82 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 309 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Asnières-sur-Seine
Asnières-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Asnières-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Asnières-sur-Seine
47 659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Asnières-sur-Seine est majoritairement collectif: 92,4 % d'appartements contre 7,6 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Asnières-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 500 logements).
- Avant 1919 8,6 % 3 478 logts
- 1919-1945 18,6 % 7 540 logts
- 1946-1970 23,3 % 9 432 logts
- 1971-1990 21,8 % 8 835 logts
- 1991-2005 14,5 % 5 874 logts
- 2006-2020 13,2 % 5 340 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Asnières-sur-Seine
3 309 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Asnières-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Asnières-sur-Seine
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
758 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Asnières-sur-Seine : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Asnières-sur-Seine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Asnières-sur-Seine
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Asnières-sur-Seine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Asnières-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Asnières-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Asnières-sur-Seine est de 6 320 € (données DVF, 1260 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 933 000 €.
Comment Asnières-sur-Seine se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Asnières-sur-Seine se situe au 15ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Asnières-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Asnières-sur-Seine est de 3,8 % (loyer de 24,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Asnières-sur-Seine prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Asnières-sur-Seine.
Communes limitrophes d'Asnières-sur-Seine
Asnières-sur-Seine est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Asnières-sur-Seine atteint 6 320 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Correction observée: -11,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 6 481 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 92,1 % des transactions d'Asnières-sur-Seine concernent des appartements, autour de 6 220 €/m². Rapporté au revenu médian d'Asnières-sur-Seine, un logement de 120 m² (933 360 €) représente 28,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Asnières-sur-Seine avoisinent 24,6 €/m² pour les appartements et 24,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Asnières-sur-Seine: l'équivalent de 345 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 97 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Asnières-sur-Seine est une commune francilienne de la première couronne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.