01 Le parc de logements
Le parc comprend 46 364 logements dont 40 603 résidences principales, 1 723 résidences secondaires et 4 038 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 603 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 1 723 | 3,7 % |
| Logements vacants | 4 038 | 8,7 % |
Sur les 46 364 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 491 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 7 986 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 9 402 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 8 757 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 5 680 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 4 659 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 854 | 14,4 % |
| 2 pièces | 10 789 | 26,6 % |
| 3 pièces | 11 813 | 29,1 % |
| 4 pièces | 7 526 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 621 | 11,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (11 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 572 | 42 856 | 46 364 |
| Rés. principales | 36 155 | 37 868 | 40 603 |
| Rés. secondaires | 1 027 | 1 009 | 1 723 |
| Vacants | 4 390 | 3 979 | 4 038 |
À 207 km, Roubaix (98 286 hab.) enregistre 30,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 918 | 41,7 % |
| Locataires (privé) | 15 288 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 7 669 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 728 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,7 %, locataires 56,5 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 174 | 57,1 % |
| Fioul | 1 911 | 4,7 % |
| Électricité | 15 120 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 153 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 244 | 0,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 37 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 754 |
| 2 à 4 ans | 10 391 |
| 5 à 9 ans | 8 089 |
| 10 ans ou plus | 16 369 |
| Total ménages | 40 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 214 |
| Sous-occupation modérée | 8 867 |
| Sous-occupation accentuée | 3 829 |
| Suroccupation modérée | 8 712 |
| Suroccupation accentuée | 1 422 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 666 | 43,5 % |
| 1 voiture | 19 153 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 784 | 9,3 % |
Motorisation des ménages: 44 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 9 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 172 | 31 075 | 384 | 1 713 |
| 1975 | 34 566 | 31 743 | 467 | 2 356 |
| 1982 | 34 289 | 31 260 | 661 | 2 368 |
| 1990 | 35 611 | 31 534 | 1 209 | 2 868 |
| 1999 | 39 068 | 34 045 | 918 | 4 105 |
| 2006 | 40 890 | 36 057 | 1 130 | 3 702 |
| 2011 | 41 572 | 36 155 | 1 027 | 4 390 |
| 2016 | 42 856 | 37 868 | 1 009 | 3 979 |
| 2022 | 46 364 | 40 603 | 1 723 | 4 038 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 33 172 logements à l'origine, 46 364 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 998 | 3 814 | 4 016 | 4 448 | 5 965 | 2 524 |
| Dont vacants > 2 ans | 587 | 612 | 642 | 624 | 892 | 1 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,1 % |
| Classe B | 522 | 2,0 % |
| Classe C | 7 539 | 28,4 % |
| Classe D | 8 022 | 30,2 % |
| Classe E | 5 880 | 22,1 % |
| Classe F | 2 662 | 10,0 % |
| Classe G | 1 911 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 26 550 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 920 | 11,0 % |
| Classe B | 4 683 | 17,6 % |
| Classe C | 6 828 | 25,7 % |
| Classe D | 5 676 | 21,4 % |
| Classe E | 3 943 | 14,9 % |
| Classe F | 1 808 | 6,8 % |
| Classe G | 692 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9 |
| Classe B | 11 | 511 |
| Classe C | 127 | 7 412 |
| Classe D | 278 | 7 744 |
| Classe E | 271 | 5 609 |
| Classe F | 206 | 2 456 |
| Classe G | 138 | 1 773 |
Les maisons affichent une classe dominante D (286 kWh/m²/an), les appartements D (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 848 |
| T2 | 2 561 |
| T3 | 3 596 |
| T4 | 2 313 |
| T5+ | 472 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnières-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Asnières-sur-Seine compte 46 364 logements à l'issue du recensement 2022, dont 40 603 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (92,4 %), la maison individuelle ne représentant que 7,6 %. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne.
Profil urbain classique: la location domine (56,5 %), les propriétaires occupants représentent 41,7 %. Au plan locatif social, 18,9 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Asnières-sur-Seine demeure déficitaire avec 21,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 57,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Asnières-sur-Seine a augmenté de +8,2 %. La motorisation des ménages d'Asnières-sur-Seine traduit un profil urbain: 43,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Asnières-sur-Seine est une commune francilienne de la première couronne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.