Logement & immobilier

Le logement à Levallois-Perret

92300 Hauts-de-Seine 68 092 hab.
Fiche complète

Levallois-Perret compte 36 861 logements, à dominante collective (97,9 % d'appartements, 2,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 5,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

36 861Logements au total
99 %Appartements i
38,1 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-11% vs dept · -26% vs France
+6,2 %Évolution 2016–2022
18 431 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 36 861 logements dont 33 238 résidences principales, 1 446 résidences secondaires et 2 177 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 36 861 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 2,7 pièces en moyenne par logement, avec 9 % de logements de cinq pièces ou plus et 47 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements34 60334 71236 861
Rés. principales31 39630 76233 238
Rés. secondaires1 0281 1341 446
Vacants2 1792 8162 177

Sarcelles (59 173 hab., à 13 km) présente 27,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 38,1 % de propriétaires, 59,3 % de locataires, dont 17 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 43 % pour électricité, 4 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5 481
2 à 4 ans8 283
5 à 9 ans6 594
10 ans ou plus12 880
Total ménages33 238
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale13 886
Sous-occupation modérée7 020
Sous-occupation accentuée3 028
Suroccupation modérée7 448
Suroccupation accentuée633
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 48 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 8 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

36 861Logements en 2022
+33 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 27 762 à 36 861, soit +33 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 3 251 2 960 2 804 3 359 3 821 1 911
Dont vacants > 2 ans 442 507 422 410 675 864

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
243kWh/m²/an en moyenne
17,4 %Passoires (F+G) i
20 055Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
243 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 669 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 71 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 251 kWh/m²/an côté maisons, C à 243 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+25 kWh/m²/an
Consommation vs France+40 kWh/m²/an
Passoires vs département+5,0 pts
Passoires vs France+7,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
20,4 %Taux logements sociaux i
6 403Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,30 €Loyer moyen /m² i
0,5 %Taux de vacance i
249dont PLAI i
930dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1565
T21 651
T32 206
T41 620
T5+272

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Levallois-Perret dispose de 36 861 logements, dont 90,2 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (99,3 %), ne laissant que 0,7 % au pavillonnaire. Levallois-Perret se situe dans un environnement dans la géographie dense de la région capitale, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.

59,3 % des ménages de Levallois-Perret louent leur résidence principale. La part HLM atteint 17,3 % dans l'offre de résidences principales. Levallois-Perret est en deçà des obligations SRU — 20,4 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

L'ancienneté du parc de Levallois-Perret mêle deux époques — 12,6 % avant 1919, 11,3 % après 2006. Côté DPE, de Levallois-Perret, le parc fait moins bien que le repère national: C et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,4 %. 52,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Le parc de Levallois-Perret s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 48,4 % des ménages de Levallois-Perret ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie dense de la région capitale — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Levallois-Perret en 2026 ?

En lisière du 17e arrondissement de Paris, Levallois-Perret est une commune dense et économiquement dynamique, membre de la Métropole du Grand Paris. Son marché immobilier, historique refuge de valeur, subit une correction après le pic de 2022. Cette conjoncture mixte invite à un verdict nuancé pour 2026.

9 091 €/m² prix médian
+1,9 % sur un an
941 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale notée 8/10, Levallois-Perret se positionne dans le top 20 % des communes les plus prisées d'Île-de-France, un atout majeur pour la valorisation à long terme.

Verdict

➤ Investir suppose une solide capacité financière pour espérer une revalorisation à moyen terme, dans un marché qui a perdu 12 % depuis son pic.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8/10)
  • ✓ Pression immobilière très forte (IPI 8,7/10)
  • ✓ Opportunité locative élevée (IOL 5,9/10)
  • ⚠ Correction de -5,5 % en 2024
  • ⚠ Accessibilité très faible (IAI 2,3/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 8 980 €/m², Levallois-Perret figure parmi les 2 % des communes françaises les plus chères.
  • Son prix au m² dépasse de plus de 150 % la médiane du département des Hauts-de-Seine.
  • Le rendement locatif brut de 4,1 % est supérieur à celui de nombreuses grandes métropoles françaises, mais reste contenu par les prix d'entrée.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Levallois-Perret

Le marché immobilier de Levallois-Perret affiche une pression notable (IPI 8,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,1 %.

Indices immobiliers de Levallois-Perret

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Une pression très élevée (8,7/10) indique un marché porté par une demande constante, favorable à la liquidité à la revente.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
97
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
77
Croissance démographique (5 ans)
71
Densité de population
100
4,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Une accessibilité très faible (2,3/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des capitaux extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
23
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
69
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée (5,9/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement en location annuelle.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
80
% résidences secondaires (demande saisonnière)
77
Croissance démographique (5 ans)
71
Capacité touristique / population
69
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
3
4,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Une pression touristique modérée (4,3/10) suggère un marché locatif principalement annuel, avec un potentiel saisonnier limité.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
77
Capacité touristique / population
69
% de logements vacants
34
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 8981,2 — Percentile dept : 97/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 77/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 71/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 34046,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 34,3 — Percentile dept : 23/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 69/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 80/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 77/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 69/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 8981,2 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 77/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 69/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 34/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 34046,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Levallois-Perret : opportunités et risques

Investir à Levallois-Perret en 2026 s'envisage principalement en location annuelle, tirant parti d'une demande locative soutenue par la proximité des bassins d'emploi parisiens. Le rendement brut de 4,1 % pour les appartements, bien que modeste au regard des prix d'acquisition, reste supérieur à celui de nombreux arrondissements parisiens. Il faut y ajouter l'atout d'une liquidité historique, facilitant une sortie éventuelle.

Les charges d'exploitation pèsent cependant sur la rentabilité nette, estimée autour de 2,8 %. La taxe foncière, à 23,62 %, représente une ponction significative. Par ailleurs, avec 18,7 % de passoires thermiques (classes F/G), une part non négligeable du parc est concernée par les interdictions de location à venir, imposant un diagnostic énergétique rigoureux et potentiellement des travaux de rénovation.

La stratégie la plus prudente consiste à cibler des appartements rénovés, bien exposés et de taille familiale (2-3 pièces), dans les quartiers les plus proches des transports comme le secteur de la gare de Clichy - Levallois. L'horizon d'investissement doit être moyen terme (8-12 ans), pour laisser le temps au marché de digérer la correction en cours et de retrouver une pente haussière, porté par ses indicateurs solides.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 49 m² nécessite un effort mensuel d'environ 600 € après le loyer perçu, compensé par un rendement brut de 4,1 %.

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Données du marché immobilier à Levallois-Perret

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le recul des prix médians de 12 % depuis 2020, d'après les données DVF 2024, marque une inflexion notable pour Levallois-Perret. Ce mouvement corrige une partie de la surchauffe post-pandémie et replace le marché sur une trajectoire plus en phase avec les capacités d'emprunt actuelles. La baisse est plus prononcée pour les appartements, segment le plus liquide et le plus exposé aux taux d'intérêt.

La comparaison avec des communes de profil similaire en Île-de-France, comme Évry-Courcouronnes ou Cergy, est sans appel : l'écart de prix dépasse les 150 %. Cet écart s'explique par la localisation exceptionnelle, à quelques minutes de Paris, et par une attractivité économique confirmée par un taux d'emploi de 75,7 %. Néanmoins, il réduit mécaniquement le potentiel d'effet de levier pour un nouvel investisseur.

Le contexte démographique, avec une population jeune (âge médian de 36,6 ans) et en croissance, continue de soutenir une demande locative robuste. Cette dynamique, couplée à un parc locatif privé majoritaire (seulement 20 % de logements sociaux), explique l'indice d'opportunité locative élevé (5,9/10). Toutefois, la faible accessibilité (IAI 2,3/10) révèle que le marché de l'achat est désormais porté par des capitaux extérieurs à la commune.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Levallois-Perret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Levallois-Perret révèle un retournement de tendance significatif. Après un plateau autour de 10 150 €/m² entre 2020 et 2022, le prix médian a entamé une baisse en 2023 (-6,4 %) puis en 2024 (-5,5 %), pour atteindre 8 980 €/m². Cette correction cumulative de 12 % depuis le pic efface les gains de la période post-Covid. Les maisons, marginales, résistent mieux (-2,4 % en 2024) que les appartements (-5,5 %). Pour un acheteur en 2026, cette dynamique offre un point d'entrée plus accessible dans un marché historiquement hors de portée, mais indique aussi la fin d'un cycle de valorisation continue.

Évolution du marché immobilier de Levallois-Perret

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 941 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 9 091 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 13 194 €/m²
Surface médiane 98 m²
Transactions 6
Appartements
Prix médian 9 074 €/m²
Surface médiane 48 m²
Transactions 935

Indicateurs clés du marché

+1,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,1 %
Rendement locatif apparts ?
2,2 %
Rendement locatif maisons ?
51,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

1 293 012 €
Maison 98 m² ?
Mensualité ~7 499 €/mois (20 ans, 3,5 %)
435 552 €
Appartement 48 m² ?
Mensualité ~2 526 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

2 526 €/mois
Mensualité crédit ?
1 475 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 051 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

37,5 ans
Pour une maison ?
12,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

30,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
24,5 - 38,6 €/m²
24,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
15,7 - 36,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

0,6 % de maisons et 99,4 % d'appartements parmi les 941 transactions enregistrées.

0,6 % maisons, 99,4 % appartements sur 941 ventes: le collectif pèse 99,4 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 941 6 935
Prix médian/m² 9 091 € 13 194 € 9 074 €
Prix moyen/m² 9 583 €
Surface médiane – 98 m² 48 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 158 10 000 €
2022 1 246 10 000 €
2023 877 9 439 €
2024 778 8 920 €
2025 941 9 091 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Levallois-Perret marque un net ralentissement. Seulement 608 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en baisse de 61 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette faible production s'explique par la densité déjà extrême (34 046 hab./km²) et la rareté du foncier disponible. En 2024, 359 logements ont tout de même été autorisés, montrant une activité résiduelle. Cette rareté de l'offre neuve limite les risques de surconstruction et maintient une pression sur le parc ancien, mais elle ne suffit pas à répondre à une demande démographique toujours positive (+3,5 % en 5 ans).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 7 212 logements ont été autorisés et 6 168 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.

Vacance longue durée à Levallois-Perret

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 911 logements vacants au total
864 vacants depuis plus de 2 ans 45,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Levallois-Perret (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Levallois-Perret totalise 808 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.

808 logements autorisés sur 5 ans
261 en 2025 dernière année connue
-45 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Levallois-Perret

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 24,5 €/m²
Médian 30,7 €/m²
Haut 38,6 €/m²
Écart de 14,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 15,7 €/m²
Médian 24,0 €/m²
Haut 36,6 €/m²
Écart de 20,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Levallois-Perret

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)
~2 091 €/an
soit ~1,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (98 m²)
~3 334 €/an
soit ~1,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 23,62 % Moyenne dept : 24,97 % -1,35 pt Moyenne France : 43,01 % -19,39 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,96 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

23,56 % 2021
23,51 % 2022
23,58 % 2023
23,62 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (23,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Le rendement net chute mécaniquement. Sur un appartement levalloisien, déduisez d'abord la taxe foncière, fixée ici à 23,62 % de la valeur locative cadastrale. Ajoutez les charges de copropriété (souvent élevées dans l'immobilier ancien, qui représente 74,5 % du parc), les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer) et une provision pour travaux (obligatoire avec 18,7 % de passoires). Une vacance locative estimée à 1,5 mois par an (le taux de logements vacants est de 5,9 %) grève aussi le revenu. Ces éléments expliquent l'écart entre le 4,1 % brut et le 2,8 % net approximatif. Calculez toujours en net après impôt.

Performance énergétique du parc à Levallois-Perret

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 055 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Levallois-Perret est C, avec 17,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 17,4 % F + G
Conso moyenne 242 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Classe C dominante (249 kWh/m²/an) : le parc est plus performant que la moyenne nationale, mais le défi reste important. 18,7 % de passoires thermiques (F/G) représentent un risque réglementaire direct. Ces logements seront progressivement interdits à la location (lois Climat 2025 pour les F et G, 2028 pour les E). Pour un acheteur, cela signifie soit un budget travaux conséquent, soit une décote à l'achat pour un bien non rénové. L'ancienneté du bâti (25,5 % d'avant 1945) explique en partie ce taux. Vérifiez systématiquement le DPE avant offre.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les studios et T2, correspondant à la surface médiane des ventes (49 m²), sont les plus liquides et adaptés à la demande locative majoritaire. L'ancien, qui domine le parc, peut offrir un meilleur rendement apparent, mais impose des travaux de rénovation énergétique (DPE classe dominante C). Le neuf, dont la construction a chuté de 61 % sur 5 ans, est rare et se destine plutôt à de la vente en jouissance.

Quelles zones cibler à Levallois-Perret ?

La centralité et la proximité immédiate de la gare Clichy - Levallois restent les critères prépondérants pour la valorisation locative. Aucun quartier ne semble déconnecté de la dynamique métropolitaine, compte tenu de l'exiguïté de la commune (2 km²). Les rares programmes neufs ou réhabilitations constituent des opportunités ponctuelles, dans un contexte de raréfaction de l'offre nouvelle.

Calculateur de rendement à Levallois-Perret

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Levallois-Perret

Le principal risque est la faible rentabilité nette, écrasée par un prix d'acquisition élevé et une fiscalité locale lourde. Le parc ancien expose aussi à des obligations de rénovation énergétique (loi Climat). La vacance locative (estimée à 8 % dans notre calcul) semble contenue par la demande, mais la concentration d'offres similaires (petits appartements) peut allonger les délais de location. Enfin, la commune est soumise à un PPRI de la Seine, un risque à vérifier à l'échelle du bien.

Cas pratique : un investissement type à Levallois-Perret

Pour un appartement de 49 m² (médian), le prix d'achat est d'environ 439 383 €. Le loyer mensuel moyen s'établit à 1 504 € (30,7 €/m²). Avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité est de 1 850 €. L'effort résiduel est donc négatif de 346 € par mois. Le rendement brut est de 4,1 %, mais le net (après taxe foncière, charges, vacance) chute vers 2,8 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Levallois-Perret

  • Négliger la taxe foncière, à 23,62 % du revenu cadastral.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner les travaux.
  • Oublier que 18,7 % du parc sont des passoires thermiques.
  • Sous-estimer les charges de copropriété en centre-ville dense.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché levalloisien, très actif et connecté, suit le rythme francilien. La période de mars à juin est traditionnellement la plus propice aux ventes rapides, avec une affluence de cadres et familles. Septembre-octobre connaît un second pic, après la rentrée. L'encaissement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre, créant une légère opportunité. L'été et la période des fêtes sont plus calmes, offrant parfois des négociations plus favorables avec les vendeurs motivés.

Le saviez-vous ?

  • Densité record : première ville des Hauts-de-Seine.
  • Seulement 0,7 % de maisons individuelles dans le parc.
  • La commune a enregistré 1 868 créations d'entreprises en un an.

S'installer à Levallois-Perret : cadre de vie et logement

S'installer à Levallois-Perret, c'est opter pour un mode de vie urbain et dense, avec tous les services à portée de main. La commune dispose de 2 905 équipements, dont 512 commerces et 641 établissements de santé, assurant une autonomie quotidienne remarquable. La connexion à Paris est directe via la gare de Clichy - Levallois, à moins de 10 minutes de Saint-Lazare.

Le parc de logements, très majoritairement constitué d'appartements, offre un bâti de qualité avec 11,3 % de constructions post-2006. La commune affiche un excellent taux de couverture en fibre (94,4 %), un atout pour les télétravailleurs. En revanche, la très forte densité et la rareté des espaces verts peuvent constituer un frein pour les profils recherchant du calme et de la nature.

Carte du marché immobilier à Levallois-Perret

Levallois-Perret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Levallois-Perret

13,0 °C
Température moyenne ?
623 mm
Précipitations ?
23 j
Jours de gel/an ?

Température moyenne annuelle de 13,0°C et précipitations modérées (623 mm). Un climat francilien typique, sans excès, avec des hivers doux et des étés supportables. L'altitude faible (30 m) et la densité urbaine atténuent les vents forts. Profil : acheteurs recherchant la douceur relative d'une ville dense et arborée, protégée des grands froids. L'ensoleillement est comparable à Paris intra-muros. Ce climat convient aux actifs urbains, moins aux personnes sensibles aux îlots de chaleur estivaux, fréquents en centre-ville minéralisé.

À qui s'adresse Levallois-Perret ?

Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et couples sans enfant travaillant à Paris ou à La Défense, prêts à sacrifier l'espace pour la proximité. Les familles sont moins représentées, faute de maisons et d'espace public. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants aisés ou des investisseurs en quête d'un actif sûr. Seuls 38,1 % des Levalloisiens sont propriétaires, signe d'un marché locatif très actif.

Avantages et limites à Levallois-Perret

✓ Points forts

  • Accès exceptionnel aux transports (2 gares majeures à proximité)
  • Densité remarquable de commerces et services de proximité
  • Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE classe C dominante)
  • Dynamisme démographique et économique (taux d'emploi 75,7 %)
  • Connectivité numérique de premier ordre (très haut débit à 99,2 %)

− À prendre en compte

  • Densité extrême (34 046 hab./km²) et espace vert limité
  • Prix au m² très élevé, même après correction
  • Rareté extrême des maisons individuelles (0,7 % du parc)
  • Exposition au risque inondation (PPRI de la Seine actif)

Composition du parc immobilier à Levallois-Perret

36 861 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Levallois-Perret est majoritairement collectif: 99,3 % d'appartements contre 0,7 % de maisons.

90,2 % Résidences principales 33 238 logements
3,9 % Résidences secondaires 1 446 logements
5,9 % Logements vacants 2 177 logements
38,1 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Un marché hyper-centralisé sur l'appartement (99,3 % du parc). La part des propriétaires (38,1 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif dynamique et d'une population mobile. Le taux de résidences secondaires (3,9 %) et de logements vacants (5,9 %) reste modéré, limitant le risque de bulle spéculative. Cette composition reflète la stabilité d'une ville attractive pour les jeunes actifs et les familles recomposées, avec une rotation saine des biens. L'acheteur typique est un primo-accédant ou un investisseur, rarement un chercheur de maison individuelle (0,7 % du parc).

Ancienneté du parc à Levallois-Perret

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 33 076 logements).

  • Avant 1919 12,6 % 4 181 logts
  • 1919-1945 12,8 % 4 237 logts
  • 1946-1970 17,1 % 5 671 logts
  • 1971-1990 23,3 % 7 715 logts
  • 1991-2005 22,8 % 7 545 logts
  • 2006-2019 11,3 % 3 727 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Levallois-Perret

2 905 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

512 Commerces
1 394 Services
641 Santé
62 Sports et loisirs
56 Enseignement
80 Tourisme
160 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Levallois-Perret

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Le principal aléa identifié est l'inondation par débordement de la Seine (PPRI actif). La commune est classée en zone de sismicité très faible et en risque radon faible. Quatre risques naturels sont recensés et sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. En pratique, cela se traduit par des contraintes constructives dans les zones inondables (bord de Seine) et une obligation d'assurance spécifique. Pour tout achat, consultez le zonage PPRI en mairie et le dossier de diagnostic technique (DDT) pour vérifier l'historique.

Cas pratique : un achat type à Levallois-Perret

Une maison typique de 127 m² (médiane) coûte environ 1 322 705 €. Cela représente 38,3 années du revenu médian local (34 500 €). Avec un apport de 10 % (132 271 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 6 200 €. Un tel achat est réservé aux foyers à très hauts revenus ou aux successions.

Erreurs à éviter quand on achète à Levallois-Perret

  • Oublier de vérifier le DPE, clé pour le coût et la revente.
  • Négliger le zonage PPRI de la Seine pour un achat riverain.
  • Surpayer un bien sans ascenseur dans l'ancien (25,5 % d'avant 1945).
  • Oublier le budget notaire (7 % à 8 %) sur des prix élevés.

Points clés à retenir à Levallois-Perret

  • Prix médian au m² : 8 980 €, en recul de 5,5 % sur un an.
  • Rendement brut locatif moyen : 4,1 % pour un appartement.
  • Densité championne : 1re du département (Hauts-de-Seine).
  • Écart maison/appartement : +16 % pour une maison (13 194 €/m²).
  • Rendement net approximatif : 2,8 % après charges et taxe.
  • Parc très urbain : 99,3 % d'appartements, 0,7 % de maisons.
  • Facteur valeur clé : proximité gare et commerces (512 unités).
  • Surface médiane achetée : 49 m² pour un appartement type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Levallois-Perret ?

À densité record (1ère/13 des Hauts-de-Seine), la valeur dépend d'abord de la localisation hyper-précise : proximité de la gare de Clichy - Levallois (0,9 km) ou des 512 commerces peut majorer de 10 % à 15 %. L'état du bien et la classe DPE sont désormais déterminants : une passoire thermique subit une décote croissante. Dans l'immobilier ancien (74,5 % du parc), un appartement rénové avec ascenseur se vend jusqu'à 20 % de plus qu'un équivalent non rénové. La vue, l'étage (éviter le rez-de-chaussée) et la qualité de la copropriété (charges, travaux programmés) sont scrutés. Pour une maison (rareté extrême), le critère terrain est secondaire, la valeur est dans l'intimité et le volume.

Estimation indicative d'une maison à Levallois-Perret

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

890 918 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Surenchérir de 5 % peut allonger la vente de plusieurs mois dans un marché qui devient plus sélectif. À l'inverse, sous-estimer son bien, c'est se priver d'une plus-value potentielle sur un actif dont le prix au m² reste l'un des plus élevés des Hauts-de-Seine. Une estimation professionnelle, ancrée sur les transactions réelles de votre rue ou de votre îlot, permet de se positionner stratégiquement. Elle tient compte des spécificités énergétiques (18,7 % de passoires) et du risque locatif local, déterminant pour les investisseurs acheteurs.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils automatiques peinent à saisir les micro-marchés de Levallois, où le prix au m² varie de plus de 30 % entre une rue commerçante et une rue résidentielle calme. Un expert local intègre l'état réel (frais de ravalement programmé, présence d'amiante, configuration de la copropriété parmi les 36 000 logements) et la dynamique instantanée des ventes. Il connaît aussi les projets d'aménagement de la Métropole du Grand Paris qui influencent l'attractivité. Enfin, son estimation crédible auprès des acheteurs, souvent des cadres avertis, facilite une négociation rapide et solide. C'est un levier pour vendre au juste prix, sans laisser d'argent sur la table.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur la moyenne au m², très variable d'une rue à l'autre.
  • Oublier de minorer le prix si le DPE est F ou G.
  • Négliger l'impact des 36 établissements scolaires sur la valeur.
  • Surestimer le potentiel d'une maison, produit rare et spéculatif.

Investir à Levallois-Perret : passer à l'action

Un investissement à Levallois-Perret exige une parfaite connaissance des micro-secteurs et des prix de transaction récents. Notre réseau d'experts locaux vous aide à identifier les biens qui résisteront à la correction en cours.

Les données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le bon bien, au bon prix.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Levallois-Perret

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Levallois-Perret ?

    Le prix médian d'un appartement à Levallois-Perret est de 9 074 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 49 m². Cela représente un investissement type d'environ 439 000 €.

    Levallois-Perret est-elle plus chère que ses communes voisines ?

    Oui, de manière significative. Son prix au m² est environ trois fois supérieur à celui de communes comparables en Île-de-France comme Évry-Courcouronnes (2 832 €/m²) ou Meaux (2 845 €/m²).

    Est-ce le bon moment pour acheter à Levallois-Perret ?

    Le marché est en correction (-5,5 % en 2024), offrant des opportunités de négociation. C'est un moment pertinent pour les investisseurs à horizon moyen terme, mais l'accessibilité reste très difficile pour les primo-accédants.

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 4,1 %, ce qui se traduit par un loyer médian d'environ 30,7 €/m²/mois. Après charges, le rendement net est d'environ 2,8 %.

    Quels sont les risques à investir à Levallois-Perret ?

    Les principaux risques sont la poursuite de la correction des prix, le niveau élevé de la taxe foncière (23,62 %) et la présence de passoires thermiques (18,7 % du parc) pouvant nécessiter des travaux de rénovation coûteux.

    Marché immobilier des communes voisines

    Levallois-Perret affiche un prix médian trois fois supérieur à celui de communes comparables comme Évry-Courcouronnes ou Meaux, un écart de valorisation qui réduit drastiquement l'effet de levier et la marge de plus-value à court terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Levallois-Perret.

    Communes limitrophes de Levallois-Perret

    Levallois-Perret est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    9 091 €/m² Prix médian à Levallois-Perret
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Levallois-Perret atteint 9 091 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans les Hauts-de-Seine, Levallois-Perret appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².

    Correction observée: -9,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 5 000 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Le marché est principalement collectif: 99,4 % des ventes portent sur des appartements, à 9 074 €/m² pour 48 m² en surface médiane. Le bien médian (98 m² à 1 293 012 €) équivaut à 37,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Levallois-Perret avoisinent 30,7 €/m² pour les appartements et 24,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Levallois-Perret: 808 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 162 par an.

    Côté contexte, Levallois-Perret est dans la géographie dense de la région capitale, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Levallois-Perret

    Classement remarquable Part de diplômés du supérieur Top 58 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Levallois-Perret

    Communes voisines

    Paris 75000 2 133 111 hab. 6,2 km Paris 17e Arrondissement 75017 159 212 hab. 1,7 km Neuilly-sur-Seine 92200 59 538 hab. 1,6 km Clichy 92110 64 410 hab. 1,7 km