01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 523 logements dont 85 043 résidences principales, 10 061 résidences secondaires et 12 419 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 043 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 10 061 | 9,4 % |
| Logements vacants | 12 419 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 107 523.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 053 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 18 493 | 21,8 % |
| 1946-1970 | 15 038 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 11 812 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 3 968 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 3 530 | 4,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 246 | 22,6 % |
| 2 pièces | 25 817 | 30,4 % |
| 3 pièces | 18 829 | 22,1 % |
| 4 pièces | 11 029 | 13,0 % |
| 5 pièces ou plus | 10 122 | 11,9 % |
Taille moyenne: 2,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 12 %, les T1-T2 53 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 460 | 105 350 | 107 523 |
| Rés. principales | 89 708 | 88 840 | 85 043 |
| Rés. secondaires | 5 646 | 7 009 | 10 061 |
| Vacants | 9 106 | 9 502 | 12 419 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 397 | 34,6 % |
| Locataires (privé) | 38 343 | 45,1 % |
| Locataires HLM | 13 233 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 4 070 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 34,6 % de propriétaires, 60,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 330 | 53,3 % |
| Fioul | 3 568 | 4,2 % |
| Électricité | 35 384 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 256 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 505 | 0,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 404 |
| 2 à 4 ans | 22 362 |
| 5 à 9 ans | 14 636 |
| 10 ans ou plus | 33 641 |
| Total ménages | 85 043 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 816 |
| Sous-occupation modérée | 15 889 |
| Sous-occupation accentuée | 7 146 |
| Suroccupation modérée | 22 210 |
| Suroccupation accentuée | 2 113 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 024 | 65,9 % |
| 1 voiture | 24 950 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 069 | 4,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 66 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 5 % multi-motorisés. Par ailleurs, 21,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 695 | 95 975 | 3 213 | 3 507 |
| 1975 | 101 585 | 92 943 | 2 979 | 5 663 |
| 1982 | 101 375 | 89 315 | 4 088 | 7 972 |
| 1990 | 101 750 | 84 282 | 8 492 | 8 976 |
| 1999 | 102 928 | 85 980 | 6 393 | 10 555 |
| 2006 | 102 690 | 85 036 | 6 067 | 11 588 |
| 2011 | 104 460 | 89 708 | 5 646 | 9 106 |
| 2016 | 105 350 | 88 840 | 7 009 | 9 502 |
| 2022 | 107 523 | 85 043 | 10 061 | 12 419 |
Trajectoire de long terme: 102 695 logements en 1968, 107 523 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 486 | 8 051 | 9 499 | 14 008 | 12 251 | 6 314 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 094 | 1 226 | 1 303 | 1 766 | 2 907 | 2 924 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 0,2 % |
| Classe B | 422 | 0,6 % |
| Classe C | 9 768 | 14,7 % |
| Classe D | 20 306 | 30,5 % |
| Classe E | 20 885 | 31,4 % |
| Classe F | 9 356 | 14,1 % |
| Classe G | 5 617 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 66 504 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 944 | 4,4 % |
| Classe B | 11 441 | 17,2 % |
| Classe C | 18 079 | 27,2 % |
| Classe D | 14 237 | 21,4 % |
| Classe E | 13 192 | 19,8 % |
| Classe F | 5 236 | 7,9 % |
| Classe G | 1 375 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 147 |
| Classe B | 6 | 416 |
| Classe C | 52 | 9 716 |
| Classe D | 75 | 20 231 |
| Classe E | 61 | 20 824 |
| Classe F | 42 | 9 314 |
| Classe G | 29 | 5 588 |
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 604 |
| T2 | 4 883 |
| T3 | 4 468 |
| T4 | 3 183 |
| T5+ | 1 056 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 17e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
107 523 logements recensés à Paris 17e, répartis entre 85 043 résidences principales, 10 061 secondaires et 12 419 vacants. Habitat dominé par le collectif (99,5 %), ne laissant que 0,5 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Paris 17e est une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel du 17e arrondissement de Paris (60,6 %). La part HLM atteint 15,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti du 17e arrondissement de Paris est notablement ancien: 37,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, du 17e arrondissement de Paris, le parc fait moins bien que le repère national: E et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,5 %. 53,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Paris 17e conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La motorisation des ménages du 17e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 65,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune francilienne de la première couronne dans lequel s'inscrit Paris 17e. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (85 043 résidences principales du 17e arrondissement de Paris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.