01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 216 logements dont 1 083 résidences principales, 39 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 083 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,2 % |
| Logements vacants | 95 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 353 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 317 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 129 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 50 | 4,6 % |
| 3 pièces | 163 | 15,1 % |
| 4 pièces | 376 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 45,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 046 | 1 104 | 1 216 |
| Rés. principales | 967 | 1 001 | 1 083 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 39 |
| Vacants | 56 | 75 | 95 |
À 13 km, Entre-Vignes (2 200 hab.) enregistre 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 207 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 191 | 17,6 % |
| Fioul | 49 | 4,5 % |
| Électricité | 694 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 137 | 12,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 1 083 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,2 % |
| 1 voiture | 446 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 592 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 280 | 21 | 28 |
| 1975 | 396 | 347 | 22 | 27 |
| 1982 | 513 | 463 | 26 | 24 |
| 1990 | 700 | 612 | 42 | 46 |
| 1999 | 793 | 706 | 39 | 48 |
| 2006 | 1 004 | 933 | 45 | 25 |
| 2011 | 1 046 | 967 | 24 | 56 |
| 2016 | 1 104 | 1 001 | 28 | 75 |
| 2022 | 1 216 | 1 083 | 39 | 95 |
Trajectoire de long terme: 329 logements en 1968, 1 216 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 84 | 77 | 65 | 73 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 11,3 % |
| Classe B | 61 | 18,7 % |
| Classe C | 144 | 44,2 % |
| Classe D | 56 | 17,2 % |
| Classe E | 19 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 326 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 53,4 % |
| Classe B | 83 | 25,5 % |
| Classe C | 48 | 14,7 % |
| Classe D | 11 | 3,4 % |
| Classe E | 7 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 197 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1 |
| Classe B | 43 | 18 |
| Classe C | 107 | 37 |
| Classe D | 35 | 21 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 0 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (136), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Codognan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Codognan recense 1 216 logements, dont 1 083 résidences principales (89,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,5 %). Ce contexte résidentiel — Codognan est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 78,7 % des résidences principales de Codognan sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,7 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,0 %).
Le parc de Codognan a progressé de +10,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Codognan est à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.