Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 216 logements recensés.
À 13 km, Entre-Vignes (2 200 hab.) enregistre 65,1 % de part de propriétaires
Codognan recense 1 216 logements, dont 1 083 résidences principales (89,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,5 %). Ce contexte résidentiel — Codognan est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 78,7 % des résidences principales de Codognan sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,7 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Le parc de Codognan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 143 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,0 %).
Le parc de Codognan a progressé de +10,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Codognan est au cœur de la garrigue languedocienne. Codognan est à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 216 logements dont 1 083 résidences principales, 39 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 216.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 046 | 1 104 | 1 216 |
| Rés. principales | 967 | 1 001 | 1 083 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 39 |
| Vacants | 56 | 75 | 95 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 329 logements en 1968, 1 216 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 84 | 77 | 65 | 73 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 300 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 188 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (135), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0