01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 635 logements dont 1 423 résidences principales, 91 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 423 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 91 | 5,6 % |
| Logements vacants | 121 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 635.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 245 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 147 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 377 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 233 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 346 | 24,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,8 % |
| 2 pièces | 65 | 4,6 % |
| 3 pièces | 200 | 14,1 % |
| 4 pièces | 486 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 647 | 45,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 386 | 1 553 | 1 635 |
| Rés. principales | 1 242 | 1 345 | 1 423 |
| Rés. secondaires | 85 | 94 | 91 |
| Vacants | 59 | 115 | 121 |
À 8 km, Bernis (3 286 hab.) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 052 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 295 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 317 | 22,3 % |
| Fioul | 60 | 4,2 % |
| Électricité | 850 | 59,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 180 | 12,6 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant gaz de ville (22 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 717 |
| Total ménages | 1 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Sous-occupation très accentuée | 442 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 5,6 % |
| 1 voiture | 594 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 749 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 624 | 489 | 65 | 70 |
| 1975 | 710 | 539 | 90 | 81 |
| 1982 | 856 | 679 | 141 | 36 |
| 1990 | 1 008 | 807 | 127 | 74 |
| 1999 | 1 131 | 944 | 110 | 77 |
| 2007 | 1 227 | 1 034 | 99 | 94 |
| 2012 | 1 386 | 1 242 | 85 | 59 |
| 2017 | 1 553 | 1 345 | 94 | 115 |
| 2023 | 1 635 | 1 423 | 91 | 121 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 624 à 1 635, soit +162 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 143 | 131 | 110 | 139 | 82 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 44 | 37 | 35 | 51 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 11,2 % |
| Classe B | 59 | 14,4 % |
| Classe C | 152 | 37,0 % |
| Classe D | 96 | 23,4 % |
| Classe E | 45 | 10,9 % |
| Classe F | 11 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 175 | 42,6 % |
| Classe B | 118 | 28,7 % |
| Classe C | 66 | 16,1 % |
| Classe D | 40 | 9,7 % |
| Classe E | 9 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 2 |
| Classe B | 51 | 8 |
| Classe C | 110 | 42 |
| Classe D | 65 | 31 |
| Classe E | 31 | 14 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 153 kWh/m²/an côté maisons, C à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigues-Vives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 1 635 logements à Aigues-Vives, dont 87,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,4 % de maisons individuelles (1 429 unités). Pour mémoire, Aigues-Vives est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Aigues-Vives (73,9 %), suivie par le locatif (23,9 %). La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 17,2 % de logements d'avant 1919 et 24,3 % postérieurs à 2006. Le parc d'Aigues-Vives se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Aigues-Vives: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aigues-Vives est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Aigues-Vives : -8,0 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (87ᵉ rang sur 337 communes)
Analyse du marché immobilier à Aigues-Vives
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aigues-Vives
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigues-Vives s'établit à 2 769 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigues-Vives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigues-Vives
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Aigues-Vives évolue de +7,1 %, passant de 2 586 à 2 769 €/m²; 37 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,2 % de maisons et 10,8 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 922 €/m² (maisons) contre 2 139 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 33 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 769 € | 2 922 € | 2 139 € |
| Prix moyen/m² | 2 823 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 586 € |
| 2022 | 54 | 3 204 € |
| 2023 | 39 | 3 100 € |
| 2024 | 24 | 3 011 € |
| 2025 | 37 | 2 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 490 autorisations pour 438 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aigues-Vives
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aigues-Vives (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 78 logements ont été autorisés à à Aigues-Vives, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aigues-Vives
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Aigues-Vives
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigues-Vives
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 411 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aigues-Vives: classe C en tête, 3,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aigues-Vives
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S'installer à Aigues-Vives : cadre de vie et logement
Aigues-Vives compte 3 331 habitants sur 12,00 km². Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigues-Vives
Aigues-Vives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigues-Vives
Composition du parc immobilier à Aigues-Vives
1 635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 429 maisons pour 199 appartements: le parc à Aigues-Vives est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aigues-Vives
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 423 logements).
- Avant 1919 17,2 % 245 logts
- 1919-1945 5,3 % 75 logts
- 1946-1970 10,3 % 147 logts
- 1971-1990 26,5 % 377 logts
- 1991-2005 16,4 % 233 logts
- 2006-2020 24,3 % 346 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aigues-Vives
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aigues-Vives
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Aigues-Vives PPRN Approuvé approuvé le 17/07/2017
- PPRT - SYNGENTA PPRT Approuvé approuvé le 01/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigues-Vives
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 441 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigues-Vives
Quel est le prix de l'immobilier à Aigues-Vives ?
Le prix médian au m² à Aigues-Vives est de 2 769 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Aigues-Vives se situe-t-elle dans le Gard ?
Aigues-Vives se situe au 87ᵉ rang du Gard sur 337 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aigues-Vives ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigues-Vives est de 4,4 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aigues-Vives.
Résumé
Avec 2 769 €/m² en médiane, Aigues-Vives s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 343 €/m²) et reste +13,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Aigues-Vives est en hausse progressive: +7,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 205 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 8,0 % du prix médian.
Le marché d'Aigues-Vives est dominé par les maisons individuelles — 89,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 922 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Aigues-Vives, un logement de 89 m² (260 058 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Aigues-Vives: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 78 logements autorisés sur 2021-2025, dont 53 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aigues-Vives est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.