01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 051 logements dont 970 résidences principales, 37 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 970 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,5 % |
| Logements vacants | 44 | 4,2 % |
Sur les 1 051 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 55 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 355 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 192 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 193 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 2,3 % |
| 3 pièces | 111 | 11,4 % |
| 4 pièces | 250 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 583 | 60,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 945 | 1 000 | 1 051 |
| Rés. principales | 852 | 907 | 970 |
| Rés. secondaires | 40 | 39 | 37 |
| Vacants | 53 | 54 | 44 |
En regard, Aubord (à 8 km, 2 253 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 826 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 121 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 13,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 10,7 % |
| Fioul | 54 | 5,6 % |
| Électricité | 633 | 65,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 150 | 15,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. autres sources (bois notamment) pèse 15 %, gaz de ville 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 585 |
| Total ménages | 970 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,7 % |
| 1 voiture | 325 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 609 | 62,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 117 | 23 | 13 |
| 1975 | 256 | 177 | 44 | 35 |
| 1982 | 404 | 352 | 46 | 6 |
| 1990 | 575 | 507 | 36 | 32 |
| 1999 | 715 | 672 | 30 | 13 |
| 2006 | 869 | 793 | 28 | 48 |
| 2011 | 945 | 852 | 40 | 53 |
| 2016 | 1 000 | 907 | 39 | 54 |
| 2022 | 1 051 | 970 | 37 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 153 logements à l'origine, 1 051 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 51 | 54 | 44 | 60 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 8,5 % |
| Classe B | 36 | 18,0 % |
| Classe C | 78 | 39,0 % |
| Classe D | 48 | 24,0 % |
| Classe E | 19 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 51,5 % |
| Classe B | 46 | 23,0 % |
| Classe C | 19 | 9,5 % |
| Classe D | 21 | 10,5 % |
| Classe E | 10 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 192 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 32 | 4 |
| Classe C | 59 | 19 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (143 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langlade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Langlade est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Langlade recense 1 051 logements, dont 970 résidences principales (92,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). Le cadre local de Langlade est caractéristique des communes languedociennes, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Langlade compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,2 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
Le bâti de Langlade s'étend d'un noyau historique (10,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,3 % après 2006). Le parc de Langlade se classe bien côté DPE: C en tête et 146 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. 62,8 % des ménages de Langlade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes languedociennes dans lequel s'inscrit Langlade. Le contexte naturel (à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Langlade a bondi de +12,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 329 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Gard
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Langlade
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Langlade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Langlade s'établit à 3 228 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Langlade se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Langlade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Langlade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 830 €/m² → 3 228 €/m² (+14,1 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 236 €/m² pour les maisons et 2 753 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 228 € | 3 236 € | 2 753 € |
| Prix moyen/m² | 3 433 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 830 € |
| 2022 | 40 | 3 368 € |
| 2023 | 17 | 3 384 € |
| 2024 | 20 | 2 871 € |
| 2025 | 21 | 3 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 502 logements ont été autorisés et 270 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Langlade
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Langlade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Langlade: 157 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (+134 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Langlade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Langlade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Langlade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 200 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Langlade: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Langlade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Langlade : cadre de vie et logement
Langlade, commune de 2 329 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Langlade
Langlade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Langlade
Composition du parc immobilier à Langlade
1 051 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Langlade: 94,6 % de maisons, 5,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Langlade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 906 logements).
- Avant 1919 10,9 % 99 logts
- 1919-1945 1,2 % 11 logts
- 1946-1970 6,1 % 55 logts
- 1971-1990 39,2 % 355 logts
- 1991-2005 21,2 % 192 logts
- 2006-2019 21,3 % 193 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Langlade
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Langlade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Langlade
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Langlade
Quel est le prix de l'immobilier à Langlade ?
Le prix médian au m² à Langlade est de 3 228 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 324 000 €.
Comment Langlade se situe-t-elle dans le Gard ?
Langlade se classe au 33ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Langlade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Langlade est de 4,7 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Langlade
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Résumé
Le prix médian au m² à Langlade atteint 3 228 € sur 21 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Langlade se place dans les 9 % de communes les plus chères du Gard.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Langlade a augmenté de +14,1 %. Au total, 129 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,2 % des ventes concernent des maisons, à 3 236 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Langlade, un logement de 100 m² (323 600 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 157 logements autorisés et 55 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Langlade s'interprète dans un contexte plus large — Langlade est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Langlade est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.