01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 558 logements dont 1 428 résidences principales, 30 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 428 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,9 % |
| Logements vacants | 100 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 558.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 170 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 535 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 265 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 236 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 82 | 5,7 % |
| 3 pièces | 250 | 17,5 % |
| 4 pièces | 506 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 40,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 368 | 1 496 | 1 558 |
| Rés. principales | 1 250 | 1 375 | 1 428 |
| Rés. secondaires | 19 | 27 | 30 |
| Vacants | 99 | 94 | 100 |
En comparaison, Codognan (à 7 km) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 033 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 327 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 60 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 19,1 % |
| Fioul | 44 | 3,1 % |
| Électricité | 936 | 65,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 158 | 11,1 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 809 |
| Total ménages | 1 428 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 430 |
| Sous-occupation très accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 5,4 % |
| 1 voiture | 643 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 708 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 320 | 28 | 37 |
| 1975 | 501 | 450 | 24 | 27 |
| 1982 | 771 | 708 | 32 | 31 |
| 1990 | 931 | 846 | 30 | 55 |
| 1999 | 1 057 | 983 | 34 | 40 |
| 2007 | 1 240 | 1 172 | 21 | 47 |
| 2012 | 1 368 | 1 250 | 19 | 99 |
| 2017 | 1 496 | 1 375 | 27 | 94 |
| 2023 | 1 558 | 1 428 | 30 | 100 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 385 logements à l'origine, 1 558 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 130 | 107 | 97 | 137 | 92 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 30 | 30 | 29 | 35 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,5 % |
| Classe B | 82 | 20,3 % |
| Classe C | 171 | 42,3 % |
| Classe D | 93 | 23,0 % |
| Classe E | 33 | 8,2 % |
| Classe F | 7 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 404 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 46,8 % |
| Classe B | 97 | 24,0 % |
| Classe C | 57 | 14,1 % |
| Classe D | 41 | 10,1 % |
| Classe E | 18 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 55 | 27 |
| Classe C | 125 | 46 |
| Classe D | 59 | 34 |
| Classe E | 20 | 13 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 147 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 23 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Bernis totalise 1 558 logements dont 91,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,7 %). Ce contexte résidentiel — Bernis est caractéristique des communes languedociennes — cadre la lecture du parc local.
72,3 % des ménages de Bernis possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc de Bernis combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Le parc de Bernis se classe bien côté DPE: C en tête et 152 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 65,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,1 %). 49,6 % des ménages de Bernis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes languedociennes — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 428 résidences principales de Bernis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (134ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Bernis
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bernis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bernis s'établit à 2 580 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bernis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bernis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 430 €/m² → 2 580 €/m² (+6,2 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (82,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 298 €/m² pour les maisons et 2 757 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 29 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 580 € | 2 298 € | 2 757 € |
| Prix moyen/m² | 2 562 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 430 € |
| 2022 | 55 | 2 952 € |
| 2023 | 48 | 2 745 € |
| 2024 | 30 | 2 684 € |
| 2025 | 35 | 2 580 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 366 autorisations et 208 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Bernis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bernis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bernis: 98 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bernis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bernis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bernis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 404 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bernis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bernis
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S'installer à Bernis : cadre de vie et logement
Bernis, commune de 3 286 habitants étendue sur 12,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bernis
Bernis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bernis
Composition du parc immobilier à Bernis
1 558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bernis: 87,6 % de maisons, 12,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bernis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 392 logements).
- Avant 1919 10,1 % 140 logts
- 1919-1945 3,3 % 46 logts
- 1946-1970 12,2 % 170 logts
- 1971-1990 38,4 % 535 logts
- 1991-2005 19,0 % 265 logts
- 2006-2020 17,0 % 236 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bernis
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bernis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bernis PPRN Approuvé approuvé le 04/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bernis
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernis
Quel est le prix de l'immobilier à Bernis ?
Le prix médian au m² à Bernis est de 2 580 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Bernis se situe-t-elle dans le Gard ?
Bernis se situe au 134ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bernis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bernis est de 6,0 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bernis
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Résumé
Le prix médian de Bernis s'établit à 2 580 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bernis a augmenté de +6,2 %. Au total, 235 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (82,9 %), vendues autour de 2 298 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 216 012 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bernis (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bernis s'interprète dans un contexte plus large — Bernis est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).