01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 272 logements dont 1 135 résidences principales, 65 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 135 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 65 | 5,1 % |
| Logements vacants | 72 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 272.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 83 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 128 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 347 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 250 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 124 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 62 | 5,5 % |
| 3 pièces | 208 | 18,3 % |
| 4 pièces | 399 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 459 | 40,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 103 | 1 193 | 1 272 |
| Rés. principales | 976 | 1 047 | 1 135 |
| Rés. secondaires | 70 | 60 | 65 |
| Vacants | 57 | 86 | 72 |
Saint-Just (3 293 hab., à 11 km) présente 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 818 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 253 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 18,1 % |
| Fioul | 64 | 5,6 % |
| Électricité | 715 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 142 | 12,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 609 |
| Total ménages | 1 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,4 % |
| 1 voiture | 464 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 598 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 477 | 384 | 40 | 53 |
| 1975 | 557 | 416 | 43 | 98 |
| 1982 | 637 | 494 | 98 | 45 |
| 1990 | 802 | 684 | 69 | 49 |
| 1999 | 996 | 863 | 82 | 51 |
| 2006 | 1 072 | 950 | 75 | 47 |
| 2011 | 1 103 | 976 | 70 | 57 |
| 2016 | 1 193 | 1 047 | 60 | 86 |
| 2022 | 1 272 | 1 135 | 65 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 477 à 1 272, soit +167 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 81 | 74 | 86 | 73 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 | 15 | 12 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,3 % |
| Classe B | 56 | 17,6 % |
| Classe C | 144 | 45,3 % |
| Classe D | 70 | 22,0 % |
| Classe E | 22 | 6,9 % |
| Classe F | 8 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 44,0 % |
| Classe B | 89 | 28,0 % |
| Classe C | 63 | 19,8 % |
| Classe D | 15 | 4,7 % |
| Classe E | 7 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 187 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2 |
| Classe B | 50 | 6 |
| Classe C | 96 | 48 |
| Classe D | 50 | 20 |
| Classe E | 15 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cailar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Cailar compte 1 272 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 135 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (1 127 unités). Pour mémoire, Le Cailar est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 45 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc du Cailar (72,1 %), suivie par le locatif (25,0 %). 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (15,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Le parc du Cailar se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Cailar est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 45 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.