01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 344 logements dont 3 342 résidences principales, 231 résidences secondaires et 771 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 342 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 231 | 5,3 % |
| Logements vacants | 771 | 17,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 4 344 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 371 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 315 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 856 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 972 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 452 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 376 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 3,2 % |
| 2 pièces | 421 | 12,6 % |
| 3 pièces | 705 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 013 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 096 | 32,8 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 395 | 4 428 | 4 344 |
| Rés. principales | 3 321 | 3 398 | 3 342 |
| Rés. secondaires | 247 | 161 | 231 |
| Vacants | 827 | 869 | 771 |
Ambert (6 517 hab., à 41 km) présente 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 740 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 1 073 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 446 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 83 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,1 %, locataires 45,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 738 | 52,0 % |
| Fioul | 258 | 7,7 % |
| Électricité | 1 017 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 308 | 9,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 30 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 412 |
| 2 à 4 ans | 703 |
| 5 à 9 ans | 596 |
| 10 ans ou plus | 1 631 |
| Total ménages | 3 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 592 |
| Sous-occupation modérée | 817 |
| Sous-occupation accentuée | 999 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 707 | 21,2 % |
| 1 voiture | 1 695 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 939 | 28,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 51 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 578 | 2 274 | 141 | 163 |
| 1975 | 2 878 | 2 539 | 156 | 183 |
| 1982 | 3 159 | 2 720 | 155 | 284 |
| 1990 | 3 604 | 3 061 | 245 | 298 |
| 1999 | 3 806 | 3 122 | 243 | 441 |
| 2006 | 4 194 | 3 267 | 245 | 682 |
| 2011 | 4 395 | 3 321 | 247 | 827 |
| 2016 | 4 428 | 3 398 | 161 | 869 |
| 2022 | 4 344 | 3 342 | 231 | 771 |
Trajectoire de long terme: 2 578 logements en 1968, 4 344 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 713 | 648 | 616 | 611 | 699 | 621 |
| Dont vacants > 2 ans | 380 | 368 | 360 | 345 | 350 | 398 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,4 % |
| Classe B | 17 | 1,1 % |
| Classe C | 248 | 16,7 % |
| Classe D | 624 | 42,0 % |
| Classe E | 338 | 22,8 % |
| Classe F | 150 | 10,1 % |
| Classe G | 101 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 8,8 % |
| Classe B | 371 | 25,0 % |
| Classe C | 215 | 14,5 % |
| Classe D | 425 | 28,6 % |
| Classe E | 182 | 12,3 % |
| Classe F | 110 | 7,4 % |
| Classe G | 50 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 76 | 172 |
| Classe D | 157 | 467 |
| Classe E | 130 | 208 |
| Classe F | 88 | 62 |
| Classe G | 72 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 107 |
| T3 | 151 |
| T4 | 183 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brioude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brioude est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Brioude est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,7 % de logements vacants à Brioude (771 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,5 %) et appartements (42,5 %). Le cadre local de Brioude est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 446 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les deux statuts se partagent le parc de Brioude: 52,1 % en propriété occupante, 45,4 % en location. Côté logement social, 13,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Brioude mêle deux époques — 11,1 % avant 1919, 11,3 % après 2006. Le parc de Brioude présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Brioude entre 2016 et 2022 (-1,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,2 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.
Brioude est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Brioude s'inscrit dans un territoire à 446 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 342 résidences principales de Brioude et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.