Combien d'habitants à Poulx ?

Poulx compte 4 348 habitants, soit une densité de 362,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Poulx ?

La superficie de Poulx est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Poulx ?

Le code postal de Poulx est 30320.

Quel est le code INSEE de Poulx ?

Le code INSEE de Poulx est 30206.

Dans quel département se trouve Poulx ?

Poulx se trouve dans le département Gard (30), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Poulx ?

Poulx fait partie de l'intercommunalité CA de Nîmes Métropole.

Qui est le maire de Poulx ?

Le maire de Poulx est J. BUNOZ (Ancien cadre), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Poulx ?

Le revenu médian des ménages à Poulx est de 27 500 € par an. Le taux de pauvreté est de 7,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Poulx ?

Le taux d'emploi à Poulx est de 68,3 % et le taux d'activité de 76,1 %.

Combien de logements vacants à Poulx ?

Poulx compte 51 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Poulx ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Poulx est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Poulx ?

Poulx compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Georges Brassens, Ecole élémentaire Georges Brassens.

Combien d'entreprises à Poulx ?

Poulx compte 374 entreprises, avec 66 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Poulx ?

L'altitude moyenne de Poulx est de 179 mètres (min 34 m, max 213 m).

Quels sont les monuments historiques de Poulx ?

Poulx possède 1 monument historique, notamment Église Saint-Michel.

Quelles appellations d'origine à Poulx ?

Poulx est associée à 14 appellations d'origine : Huile d'olive de Nîmes, Olive de Nîmes, Pélardon, Taureau de Camargue, Coteaux du Pont du Gard.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Poulx ?

Oui, Poulx dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Poulx ?

Poulx compte 1 exploitation agricole pour une surface agricole utile de 45 hectares. L'orientation dominante est : 3500.

Quels sont les risques naturels à Poulx ?

Poulx est exposée à 11 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain.

Quelle est la répartition des logements de Poulx ?

Poulx compte 1 904 logements : 93,9 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires, 3,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Poulx ?

Poulx compte 43 résidences secondaires, soit 2,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Poulx ?

Poulx compte majoritairement des maisons : 1 782 maisons contre 117 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Poulx ?

Les logements de Poulx comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Poulx ?

La classe DPE la plus fréquente de Poulx est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 118 kWh/m²/an (sur 480 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Poulx ?

2,3 % des logements de Poulx sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Poulx ?

31 logements de Poulx ont été construits avant 1919, soit 1,7 % du parc des résidences principales.

Poulx respecte-t-elle la loi SRU ?

Poulx est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 3,7 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Poulx ?

Poulx compte 68 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Poulx

30320 Gard 4 348 hab.

Fiche complète

Poulx dispose d'un parc de 1 904 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 3,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 904Logements au total
6 %Appartements i
84,0 %Propriétaires
2,3 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-55% vs dept · -53% vs France
+19,4 %Évolution 2016–2022
159 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 904 logements dont 1 788 résidences principales, 43 résidences secondaires et 73 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 788	93,9 %
Résidences secondaires	43	2,3 %
Logements vacants	73	3,8 %

Le graphique détaille la structure des 1 904 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	31	1,7 %
1919-1945	12	0,7 %
1946-1970	45	2,5 %
1971-1990	470	26,3 %
1991-2005	852	47,7 %
2006-2019	378	21,1 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	0,6 %
2 pièces	60	3,4 %
3 pièces	166	9,3 %
4 pièces	540	30,2 %
5 pièces ou plus	1 012	56,6 %

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 548	1 595	1 904
Rés. principales	1 470	1 510	1 788
Rés. secondaires	29	32	43
Vacants	49	53	73

Saint-Quentin-La-Poterie (3 173 hab., à 16 km) présente 58,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Poulx
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 503	84,1 %
Locataires (privé)	227	12,7 %
Locataires HLM	34	1,9 %
Logés gratuitement	25	1,4 %

Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	251	14,0 %
Fioul	138	7,7 %
Électricité	1 055	59,0 %
Gaz bouteille	117	6,5 %
Autre (bois…)	228	12,7 %

Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant gaz de ville (14 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	186
2 à 4 ans	314
5 à 9 ans	233
10 ans ou plus	1 056
Total ménages	1 788

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	169
Sous-occupation modérée	348
Sous-occupation accentuée	560
Suroccupation modérée	34
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	43	2,4 %
1 voiture	619	34,6 %
2 voitures ou plus	1 126	63,0 %

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 904Logements en 2022

+2064 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	88	54	31	3
1975	157	123	11	23
1982	281	233	32	16
1990	530	509	12	9
1999	1 048	1 004	15	29
2006	1 429	1 372	19	38
2011	1 548	1 470	29	49
2016	1 595	1 510	32	53
2022	1 904	1 788	43	73

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 1 904 en 2022 (+2064 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	109	119	112	97	101	51
Dont vacants > 2 ans	21	24	25	19		24

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
118kWh/m²/an en moyenne
2,3 %Passoires (F+G) i
480Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

118 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 060 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	72	15,0 %
Classe B	105	21,9 %
Classe C	243	50,6 %
Classe D	43	9,0 %
Classe E	6	1,3 %
Classe F	10	2,1 %
Classe G	1	0,2 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 88 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	271	56,5 %
Classe B	70	14,6 %
Classe C	119	24,8 %
Classe D	11	2,3 %
Classe E	8	1,7 %
Classe F	1	0,2 %
Classe G	0	0,0 %

Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	194 kWh/m²/an
1948-1974	201 kWh/m²/an
1975-1988	155 kWh/m²/an
1989-2000	111 kWh/m²/an
2001-2012	116 kWh/m²/an
Après 2012	74 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 201 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	72	0
Classe B	93	12
Classe C	179	64
Classe D	39	4
Classe E	6	0
Classe F	10	0
Classe G	1	0

Les maisons affichent une classe dominante C (119 kWh/m²/an), les appartements C (111) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-46 kWh/m²/an

Consommation vs France-85 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,2 pts

Passoires vs France-7,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

3,7 %Taux logements sociaux i

68Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,30 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
39dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	20
T3	24
T4	50
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Poulx est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 1 904 logements dont 93,9 % de résidences principales, Poulx présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,6 % de maisons. À l'échelle locale, Poulx est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

La détention de son logement domine très largement à Poulx (84,0 % de propriétaires). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 3,7 %.

Le parc compte 21,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 118 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (59,0 % des résidences principales).

Dynamique résidentielle forte: +19,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (1 788 résidences principales de Poulx) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Poulx en 2026 ?

3 099 €/m² prix médian

-10,4 % sur un an

41 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Poulx : -10,4 % en un an, dans un contexte de seulement 41 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 12 % du Gard
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -10,4 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Poulx

Le marché immobilier de Poulx affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Poulx

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

100

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

2,5

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3530,4 — Percentile dept : 88/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 66/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 8/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 78/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 362,3 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 34/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 78,9 — Percentile dept : 100/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 8/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 8/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 78/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3530,4 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 8/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 15/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 362,3 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Poulx : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Poulx

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Poulx s'établit à 3 099 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Poulx se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Gard.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Poulx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Poulx

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 779 €/m² → 3 099 €/m² (+11,5 %), volume annuel actuel 41 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 095 €/m²

Surface médiane 103 m²

Transactions 40

Appartements

Prix médian 3 134 €/m²

Surface médiane 130 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-10,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,8 %

Rendement locatif apparts ?

4,4 %

Rendement locatif maisons ?

71,6 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

318 785 €

Maison 103 m² ?

Mensualité ~1 849 €/mois (20 ans, 3,5 %)

407 420 €

Appartement 130 m² ?

Mensualité ~2 363 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 130 m²

2 363 €/mois

Mensualité crédit ?

1 640 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 723 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,6 ans

Pour une maison ?

14,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,4 - 15,4 €/m²

11,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,8 - 14,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,6 % de maisons et 2,4 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 97,6 % de maisons et 2,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	41	40	1
Prix médian/m²	3 099 €	3 095 €	3 134 €
Prix moyen/m²	3 065 €
Surface médiane	–	103 m²	130 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	69	2 779 €
2022	65	2 905 €
2023	51	3 126 €
2024	30	3 459 €
2025	41	3 099 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 092 autorisations et 766 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.

Vacance longue durée à Poulx

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

51 logements vacants au total

24 vacants depuis plus de 2 ans 47,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Poulx (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Poulx totalise 205 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.

205 logements autorisés sur 5 ans

23 en 2025 dernière année connue

-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Poulx

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,4 €/m²

Médian 12,6 €/m²

Haut 15,4 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,8 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 14,9 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Poulx

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (130 m²)

~4 950 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (103 m²)

~3 563 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 50,31 % Moyenne dept : 51,18 % -0,87 pt Moyenne France : 43,01 % +7,30 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,94 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,11 % 2021

50,24 % 2022

50,36 % 2023

50,31 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Poulx

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 480 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Poulx est C, avec 2,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,3 % F + G

Conso moyenne 117 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Poulx

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 407 420 €

Loyer mensuel 1640 €

Taux taxe foncière 50,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Poulx : cadre de vie et logement

Poulx compte 4 348 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 15,6 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Poulx

Poulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Poulx

15,6 °C

Température moyenne ?

2 679 h

Ensoleillement ?

734 mm

Précipitations ?

20 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Poulx

1 904 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Poulx est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.

93,9 % Résidences principales 1 788 logements

2,3 % Résidences secondaires 43 logements

3,8 % Logements vacants 73 logements

84,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Poulx

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 788 logements).

26%

48%

21%

Avant 1919 1,7 % 31 logts
1919-1945 0,7 % 12 logts
1946-1970 2,5 % 45 logts
1971-1990 26,3 % 470 logts
1991-2005 47,7 % 852 logts
2006-2019 21,1 % 378 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Poulx

129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces

66 Services

33 Santé

14 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

4 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Poulx

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Poulx

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

319 197 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Poulx

Quel est le prix de l'immobilier à Poulx ?

Le prix médian au m² à Poulx est de 3 099 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.

Comment Poulx se situe-t-elle dans le Gard ?

Poulx se classe au 42ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 12 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Poulx ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poulx est de 4,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poulx.

Communes limitrophes de Poulx

Poulx est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 099 €/m² Prix médian à Poulx

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Résumé

Le prix médian au m² à Poulx s'établit à 3 099 € sur 41 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 500 €/m²).

Hausse contenue du prix médian: +11,5 % sur la période 2021-2025. 256 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,4 % — un retournement à surveiller.

Typologie à dominante pavillonnaire: 97,6 % des ventes concernent des maisons, à 3 095 €/m² en médiane. Le bien médian (103 m² à 318 785 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Poulx avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Poulx (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les flux de permis restent élevés: 205 logements autorisés et 99 commencés sur la période 2021-2025.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Poulx est une commune du Languedoc méditerranéen. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Poulx

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Poulx

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 130 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Poulx

Construction neuve à Poulx (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Poulx

Charge fiscale réelle à Poulx

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Poulx

Calculateur de rendement à Poulx

Carte du marché immobilier à Poulx

Climat à Poulx

Composition du parc immobilier à Poulx

Ancienneté du parc à Poulx

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