01 Le parc de logements
Le parc comprend 799 logements dont 736 résidences principales, 30 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 736 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 3,8 % |
| Logements vacants | 33 | 4,1 % |
Sur les 799 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 243 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 146 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 194 | 28,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,4 % |
| 2 pièces | 44 | 6,0 % |
| 3 pièces | 121 | 16,4 % |
| 4 pièces | 242 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 43,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 651 | 716 | 799 |
| Rés. principales | 585 | 649 | 736 |
| Rés. secondaires | 56 | 33 | 30 |
| Vacants | 9 | 34 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Collias (5 km) affiche 50,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 155 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 3,7 % |
| Fioul | 39 | 5,3 % |
| Électricité | 479 | 65,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 174 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,8 % |
| 1 voiture | 313 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 74 | 24 | 0 |
| 1975 | 122 | 104 | 9 | 9 |
| 1982 | 246 | 192 | 24 | 30 |
| 1990 | 413 | 306 | 65 | 42 |
| 1999 | 515 | 430 | 63 | 22 |
| 2006 | 572 | 511 | 42 | 19 |
| 2011 | 651 | 585 | 56 | 9 |
| 2016 | 716 | 649 | 33 | 34 |
| 2022 | 799 | 736 | 30 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 799 en 2022 (+715 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 119 | 101 | 96 | 99 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 58 | 55 | 57 | 50 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 9,7 % |
| Classe B | 24 | 15,6 % |
| Classe C | 68 | 44,2 % |
| Classe D | 35 | 22,7 % |
| Classe E | 10 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 154 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 60,4 % |
| Classe B | 43 | 27,9 % |
| Classe C | 13 | 8,4 % |
| Classe D | 3 | 1,9 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 60 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 17 | 7 |
| Classe C | 49 | 19 |
| Classe D | 26 | 9 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (145 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cabrières comprend 799 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,5 %). Côté cadre local, Cabrières est caractéristique des bourgs languedociens, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cabrières compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,9 %), le locatif ne représentant que 22,3 %.
Près d'28,0 % du parc de Cabrières a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Cabrières se classe bien côté DPE: C en tête et 151 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,2 %).
Cabrières affiche une croissance de son parc de +11,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Cabrières: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cabrières est caractéristique des bourgs languedociens. Côté topographie, Cabrières se trouve à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 736 résidences principales de Cabrières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.