01 Le parc de logements
Le parc comprend 816 logements dont 756 résidences principales, 29 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 756 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,6 % |
| Logements vacants | 31 | 3,8 % |
Sur les 816 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 250 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 219 | 29,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,3 % |
| 2 pièces | 46 | 6,1 % |
| 3 pièces | 125 | 16,5 % |
| 4 pièces | 248 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 43,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 719 | 816 |
| Rés. principales | 609 | 654 | 756 |
| Rés. secondaires | 59 | 32 | 29 |
| Vacants | 10 | 33 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Collias (5 km) affiche 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 160 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 3,7 % |
| Fioul | 40 | 5,3 % |
| Électricité | 492 | 65,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 179 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 756 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Sous-occupation très accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 323 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 404 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 74 | 24 | 0 |
| 1975 | 122 | 104 | 9 | 9 |
| 1982 | 246 | 192 | 24 | 30 |
| 1990 | 413 | 306 | 65 | 42 |
| 1999 | 515 | 430 | 63 | 22 |
| 2007 | 578 | 521 | 39 | 18 |
| 2012 | 678 | 609 | 59 | 10 |
| 2017 | 719 | 654 | 32 | 33 |
| 2023 | 816 | 756 | 29 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 816 en 2023 (+733 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 119 | 101 | 96 | 99 | 54 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 58 | 55 | 57 | 50 | 42 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,1 % |
| Classe B | 26 | 16,0 % |
| Classe C | 70 | 43,2 % |
| Classe D | 36 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 6,2 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 162 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 61,1 % |
| Classe B | 44 | 27,2 % |
| Classe C | 14 | 8,6 % |
| Classe D | 3 | 1,9 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 61 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 19 | 7 |
| Classe C | 50 | 20 |
| Classe D | 27 | 9 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (142 kWh/m²/an), les appartements C (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cabrières comprend 816 logements, dont l'essentiel (92,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,3 %). Côté cadre local, Cabrières est caractéristique des communes languedociennes.
Cabrières compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,8 %), le locatif ne représentant que 22,4 %.
Près d'29,9 % du parc de Cabrières a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Cabrières se classe bien côté DPE: C en tête et 149 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,1 %).
Cabrières affiche une croissance de son parc de +13,5 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Cabrières: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cabrières est caractéristique des communes languedociennes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 756 résidences principales de Cabrières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 348 communes du Gard, Cabrières se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Gard
- Prix en forte hausse : +10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cabrières
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cabrières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cabrières s'établit à 3 190 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cabrières se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cabrières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cabrières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 574 €/m² → 3 190 €/m² (+23,9 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 3 190 € | 3 190 € |
| Prix moyen/m² | 2 896 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 574 € |
| 2022 | 22 | 2 619 € |
| 2023 | 12 | 3 206 € |
| 2024 | 15 | 2 900 € |
| 2025 | 19 | 3 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 322 autorisations et 256 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Cabrières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cabrières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cabrières: 45 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-58 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cabrières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cabrières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cabrières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cabrières: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,2 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cabrières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cabrières : cadre de vie et logement
Cabrières, commune de 1 817 habitants étendue sur 14,76 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cabrières
Cabrières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cabrières
Composition du parc immobilier à Cabrières
816 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cabrières: 89,9 % de maisons, 10,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cabrières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 733 logements).
- Avant 1919 6,3 % 46 logts
- 1919-1945 3,5 % 26 logts
- 1946-1970 5,7 % 42 logts
- 1971-1990 34,1 % 250 logts
- 1991-2005 20,5 % 150 logts
- 2006-2020 29,9 % 219 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cabrières
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cabrières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Cabrières PPRN Approuvé approuvé le 04/04/2014
- PPRif Cabrières PPRN Approuvé approuvé le 26/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cabrières
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabrières
Quel est le prix de l'immobilier à Cabrières ?
Le prix médian au m² à Cabrières est de 3 190 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Cabrières se situe-t-elle dans le Gard ?
Cabrières se classe au 31ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cabrières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cabrières est de 3,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cabrières prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cabrières.
Communes limitrophes de Cabrières
Cabrières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Cabrières: 3 190 €/m² en médiane, +30,4 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cabrières a enregistré une hausse de +23,9 % du prix médian au m². Au total, 94 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +10,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 190 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Cabrières, un logement de 90 m² (287 100 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 45 logements autorisés sur 2021-2025, dont 37 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Cabrières s'interprète dans un contexte plus large — Cabrières est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.