Combien d'habitants à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 3 832 habitants, soit une densité de 638,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Collonges-sous-Salève ?

La superficie de Collonges-sous-Salève est de 6,00 km².

Quel est le code postal de Collonges-sous-Salève ?

Le code postal de Collonges-sous-Salève est 74160.

Quel est le code INSEE de Collonges-sous-Salève ?

Le code INSEE de Collonges-sous-Salève est 74082.

Dans quel département se trouve Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève se trouve dans le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève fait partie de l'intercommunalité CC du Genevois.

Qui est le maire de Collonges-sous-Salève ?

La maire de Collonges-sous-Salève est B. GONDOUIN (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Collonges-sous-Salève ?

Le revenu médian des ménages à Collonges-sous-Salève est de 46 700 € par an. Le taux de pauvreté est de 9,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Collonges-sous-Salève ?

Le taux d'emploi à Collonges-sous-Salève est de 75,4 % et le taux d'activité de 83,1 %.

Combien de logements vacants à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 153 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Collonges-sous-Salève ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Collonges-sous-Salève est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 7 établissements scolaires, dont Collège Maurice Tièche, Collège privé Saint-Vincent, Ecole primaire privée Adventiste Maurice Tièche COLLONGES.

Combien d'entreprises à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 243 entreprises, avec 38 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Collonges-sous-Salève ?

L'altitude moyenne de Collonges-sous-Salève est de 777 mètres (min 466 m, max 1301 m).

Quels sont les monuments historiques de Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève possède 1 monument historique, notamment Maison.

Quelles appellations d'origine à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève est associée à 11 appellations d'origine : Abondance, Reblochon de Savoie, Comtés Rhodaniens, Emmental de Savoie, Gruyère (IGP).

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Collonges-sous-Salève ?

Oui, Collonges-sous-Salève dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 1 exploitation agricole pour une surface agricole utile de 49 hectares. L'orientation dominante est : Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève est exposée à 14 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation.

Quelle est la répartition des logements de Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 2 517 logements : 72,8 % de résidences principales, 7,7 % de résidences secondaires, 19,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 193 résidences secondaires, soit 7,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte majoritairement des appartements : 1 534 appartements contre 974 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Collonges-sous-Salève ?

Les logements de Collonges-sous-Salève comptent en moyenne 4,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Collonges-sous-Salève ?

La classe DPE la plus fréquente de Collonges-sous-Salève est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 214 kWh/m²/an (sur 863 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Collonges-sous-Salève ?

12,5 % des logements de Collonges-sous-Salève sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Collonges-sous-Salève ?

101 logements de Collonges-sous-Salève ont été construits avant 1919, soit 5,9 % du parc des résidences principales.

Collonges-sous-Salève respecte-t-elle la loi SRU ?

Collonges-sous-Salève est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 9,5 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève compte 181 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Collonges-sous-Salève

74160 Haute-Savoie 3 832 hab.

Fiche complète

Collonges-sous-Salève compte 2 517 logements, à dominante collective (60,9 % d'appartements, 4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%

Logements vacants 19,5%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 517Logements au total
61 %Appartements i
57,3 %Propriétaires
7,7 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
19,5 %Logements vacants i+200% vs dept · +144% vs France
+6,8 %Évolution 2016–2022
420 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 517 logements dont 1 832 résidences principales, 193 résidences secondaires et 491 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 832	72,8 %
Résidences secondaires	193	7,7 %
Logements vacants	491	19,5 %

Parmi les 2 517 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 20 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	101	5,9 %
1919-1945	63	3,7 %
1946-1970	207	12,2 %
1971-1990	622	36,6 %
1991-2005	444	26,1 %
2006-2019	263	15,5 %

Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	132	7,2 %
2 pièces	280	15,3 %
3 pièces	409	22,3 %
4 pièces	351	19,1 %
5 pièces ou plus	662	36,1 %

Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 22 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 210	2 356	2 517
Rés. principales	1 748	1 883	1 832
Rés. secondaires	285	299	193
Vacants	178	174	491

Pour référence, Amancy (15 km) affiche 65,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Collonges-sous-Salève
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 050	57,3 %
Locataires (privé)	612	33,4 %
Locataires HLM	140	7,6 %
Logés gratuitement	30	1,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,3 % de propriétaires face à 41,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	834	45,5 %
Fioul	193	10,5 %
Électricité	652	35,6 %
Gaz bouteille	15	0,8 %
Autre (bois…)	139	7,6 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 36 %, fioul 11 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	277
2 à 4 ans	470
5 à 9 ans	307
10 ans ou plus	779
Total ménages	1 832

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	375
Sous-occupation modérée	408
Sous-occupation accentuée	317
Suroccupation modérée	172
Suroccupation accentuée	25

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	170	9,3 %
1 voiture	997	54,4 %
2 voitures ou plus	665	36,3 %

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 517Logements en 2022

+259 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	702	525	133	44
1975	1 057	795	175	87
1982	1 229	930	178	121
1990	1 386	1 089	203	94
1999	1 796	1 374	273	149
2006	2 110	1 642	311	157
2011	2 210	1 748	285	178
2016	2 356	1 883	299	174
2022	2 517	1 832	193	491

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 702 logements à l'origine, 2 517 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	166	215	294	371	309	153
Dont vacants > 2 ans	19	29	38	54	80	71

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
214kWh/m²/an en moyenne
12,5 %Passoires (F+G) i
863Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

214 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 953 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	9	1,0 %
Classe B	7	0,8 %
Classe C	295	34,2 %
Classe D	281	32,6 %
Classe E	163	18,9 %
Classe F	64	7,4 %
Classe G	44	5,1 %

Le graphique décompose les 863 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 36 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	74	8,6 %
Classe B	264	30,6 %
Classe C	224	26,0 %
Classe D	124	14,4 %
Classe E	88	10,2 %
Classe F	61	7,1 %
Classe G	28	3,2 %

Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	300 kWh/m²/an
1948-1974	269 kWh/m²/an
1975-1988	254 kWh/m²/an
1989-2000	205 kWh/m²/an
2001-2012	159 kWh/m²/an
Après 2012	89 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	9	0
Classe B	6	1
Classe C	50	245
Classe D	65	216
Classe E	40	123
Classe F	14	50
Classe G	15	29

Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements C (212) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-7 kWh/m²/an

Consommation vs France+11 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,7 pts

Passoires vs France+2,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

9,5 %Taux logements sociaux i

181Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,73 €Loyer moyen /m² i
0,4 %Taux de vacance i
54dont PLAI i
18dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	11
T2	85
T3	114
T4	34
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Collonges-sous-Salève est la commune ayant le plus de logements vacants du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement

Résumé

Sur les 2 517 logements de Collonges-sous-Salève, 491 sont vacants — soit 19,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'appartement domine nettement le parc (61,3 %), la maison individuelle ne représentant que 38,7 %. À l'échelle locale, Collonges-sous-Salève est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 560 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.

Collonges-sous-Salève présente un profil majoritairement propriétaire — 57,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (9,5 % contre une obligation de 25,0 %).

Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Collonges-sous-Salève remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.

Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.

Collonges-sous-Salève est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en moyenne montagne, à 560 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (1 832 résidences principales de Collonges-sous-Salève) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Collonges-sous-Salève

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Collonges-sous-Salève

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5263,7 — Percentile dept : 79/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 19/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 44/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 10/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 638,7 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 81/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 20/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 31/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 42,7 — Percentile dept : 92/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 44/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 10/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5263,7 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 44/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 638,7 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Collonges-sous-Salève

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Collonges-sous-Salève s'établit à 5 019 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Collonges-sous-Salève se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Collonges-sous-Salève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Collonges-sous-Salève

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Collonges-sous-Salève évolue de +12,4 %, passant de 4 467 à 5 019 €/m²; 82 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 6 005 €/m²

Surface médiane 111 m²

Transactions 22

Appartements

Prix médian 4 693 €/m²

Surface médiane 66 m²

Transactions 60

Indicateurs clés du marché

+5,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,3 %

Rendement locatif apparts ?

4,2 %

Rendement locatif maisons ?

35,2 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

666 555 €

Maison 111 m² ?

Mensualité ~3 866 €/mois (20 ans, 3,5 %)

309 738 €

Appartement 66 m² ?

Mensualité ~1 796 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

1 796 €/mois

Mensualité crédit ?

1 372 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 424 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,3 ans

Pour une maison ?

6,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

20,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

15,5 - 27,9 €/m²

21,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

14,8 - 29,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

26,8 % de maisons et 73,2 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (73,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 6 005 €/m² pour les maisons et 4 693 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	82	22	60
Prix médian/m²	5 019 €	6 005 €	4 693 €
Prix moyen/m²	5 615 €
Surface médiane	–	111 m²	66 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	88	4 467 €
2022	86	4 728 €
2023	72	4 398 €
2024	69	4 773 €
2025	82	5 019 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 860 autorisations et 934 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.

Vacance longue durée à Collonges-sous-Salève

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

153 logements vacants au total

71 vacants depuis plus de 2 ans 46,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Collonges-sous-Salève (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Collonges-sous-Salève totalise 255 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.

255 logements autorisés sur 5 ans

139 en 2025 dernière année connue

-60 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Collonges-sous-Salève

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 15,5 €/m²

Médian 20,8 €/m²

Haut 27,9 €/m²

Écart de 12,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 14,8 €/m²

Médian 21,0 €/m²

Haut 29,9 €/m²

Écart de 15,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Collonges-sous-Salève

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)

~2 061 €/an

soit ~1,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (111 m²)

~3 509 €/an

soit ~1,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 25,04 % Moyenne dept : 31,20 % -6,16 pt Moyenne France : 43,01 % -17,97 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,14 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

23,62 % 2021

23,73 % 2022

24,92 % 2023

25,04 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (25,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Collonges-sous-Salève

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 863 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Collonges-sous-Salève est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 12,5 % F + G

Conso moyenne 214 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Collonges-sous-Salève

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 309 738 €

Loyer mensuel 1372 €

Taux taxe foncière 25,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Collonges-sous-Salève : cadre de vie et logement

Collonges-sous-Salève compte 3 832 habitants, à 777 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Collonges-sous-Salève

Collonges-sous-Salève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Collonges-sous-Salève

10,6 °C

Température moyenne ?

1 170 mm

Précipitations ?

72 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Collonges-sous-Salève

2 517 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Collonges-sous-Salève combine 38,8 % de maisons et 61,2 % d'appartements.

72,8 % Résidences principales 1 832 logements

7,7 % Résidences secondaires 193 logements

19,5 % Logements vacants 491 logements

57,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Collonges-sous-Salève

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 699 logements).

12%

37%

26%

16%

Avant 1919 5,9 % 101 logts
1919-1945 3,7 % 63 logts
1946-1970 12,2 % 207 logts
1971-1990 36,6 % 622 logts
1991-2005 26,1 % 444 logts
2006-2019 15,5 % 263 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Collonges-sous-Salève

112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

19 Commerces

48 Services

24 Santé

11 Sports et loisirs

10 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Collonges-sous-Salève

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Collonges-sous-Salève

Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

557 109 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Collonges-sous-Salève

Quel est le prix de l'immobilier à Collonges-sous-Salève ?

Le prix médian au m² à Collonges-sous-Salève est de 5 019 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 667 000 €.

Comment Collonges-sous-Salève se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?

Collonges-sous-Salève se classe au 66ᵉ rang sur 278 communes du Haute-Savoie — dans le top 24 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Collonges-sous-Salève ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Collonges-sous-Salève est de 4,2 % (loyer de 21,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Collonges-sous-Salève.

Communes limitrophes de Collonges-sous-Salève

Collonges-sous-Salève est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

5 019 €/m² Prix médian à Collonges-sous-Salève

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Résumé

Le m² médian à Collonges-sous-Salève atteint 5 019 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.

Le marché immobilier de Collonges-sous-Salève est en hausse progressive: +12,4 % entre 2021 et 2025. 397 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,2 % sur le prix médian.

La ventilation des ventes associe 26,8 % de maisons et 73,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (111 m² à 666 555 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Collonges-sous-Salève avoisinent 20,8 €/m² pour les appartements et 21,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 7,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve est soutenue à Collonges-sous-Salève: 255 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 51 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Collonges-sous-Salève est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 560 m d'altitude.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Collonges-sous-Salève

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Collonges-sous-Salève

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Collonges-sous-Salève

Construction neuve à Collonges-sous-Salève (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Collonges-sous-Salève

Charge fiscale réelle à Collonges-sous-Salève

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Collonges-sous-Salève

Calculateur de rendement à Collonges-sous-Salève

Carte du marché immobilier à Collonges-sous-Salève

Climat à Collonges-sous-Salève

Composition du parc immobilier à Collonges-sous-Salève

Ancienneté du parc à Collonges-sous-Salève

Équipements et services à Collonges-sous-Salève

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