Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 806 logements recensés.
En comparaison, Murviel-Lès-Montpellier (à 8 km) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Combaillaux compte 806 logements à l'issue du recensement 2022, dont 764 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc compte 30,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 125 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Combaillaux: +29,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 806 logements dont 764 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 806 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 575 | 621 | 806 |
| Rés. principales | 535 | 571 | 764 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 15 |
| Vacants | 32 | 35 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 65 à 806 logements, soit +1140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 55 | 61 | 52 | 48 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 16 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 153 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 86 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 76 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 48 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (125 kWh/m²/an); côté appartements, ? (126).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combaillaux (prix au m², ventes DVF, tendance).