01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 664 logements dont 4 489 résidences principales, 51 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 489 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 1,1 % |
| Logements vacants | 123 | 2,6 % |
Parmi les 4 664 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 44 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 246 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 1 743 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 1 092 | 24,5 % |
| 2006-2020 | 1 235 | 27,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,1 % |
| 2 pièces | 373 | 8,3 % |
| 3 pièces | 536 | 11,9 % |
| 4 pièces | 1 115 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 415 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 807 | 4 221 | 4 664 |
| Rés. principales | 3 623 | 3 997 | 4 489 |
| Rés. secondaires | 46 | 58 | 51 |
| Vacants | 138 | 166 | 123 |
66,4 % de part de propriétaires à Le Crès, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 332 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 850 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 225 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 82 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 330 | 29,6 % |
| Fioul | 93 | 2,1 % |
| Électricité | 2 693 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 346 | 7,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 802 |
| 5 à 9 ans | 848 |
| 10 ans ou plus | 2 490 |
| Total ménages | 4 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 717 |
| Sous-occupation modérée | 812 |
| Sous-occupation accentuée | 1 070 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 782 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 4,0 % |
| 1 voiture | 1 815 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 497 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 257 | 11 | 22 |
| 1975 | 623 | 587 | 11 | 25 |
| 1982 | 1 202 | 1 099 | 28 | 75 |
| 1990 | 1 984 | 1 846 | 29 | 109 |
| 1999 | 2 769 | 2 637 | 64 | 68 |
| 2007 | 3 261 | 3 139 | 26 | 96 |
| 2012 | 3 807 | 3 623 | 46 | 138 |
| 2017 | 4 221 | 3 997 | 58 | 166 |
| 2023 | 4 664 | 4 489 | 51 | 123 |
Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 4 664 en 2023 (+1508 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 277 | 324 | 324 | 305 | 266 | 141 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 30 | 44 | 50 | 49 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 11,3 % |
| Classe B | 302 | 26,8 % |
| Classe C | 478 | 42,4 % |
| Classe D | 166 | 14,7 % |
| Classe E | 40 | 3,5 % |
| Classe F | 10 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 665 | 59,0 % |
| Classe B | 181 | 16,1 % |
| Classe C | 185 | 16,4 % |
| Classe D | 77 | 6,8 % |
| Classe E | 14 | 1,2 % |
| Classe F | 4 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 185 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 28 |
| Classe B | 220 | 82 |
| Classe C | 316 | 162 |
| Classe D | 116 | 50 |
| Classe E | 30 | 10 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (126), appartements classés C (137), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 61 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Gély-du-Fesc est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Gély-du-Fesc compte 4 664 logements à l'issue du recensement 2023, dont 4 489 résidences principales. 81,5 % de maisons pour 18,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen.
Saint-Gély-du-Fesc présente un profil majoritairement propriétaire — 74,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,0 % des résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 7,6 %, cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 27,7 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 129 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (60,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gély-du-Fesc: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Gély-du-Fesc est une commune du Languedoc méditerranéen.
Le détail du parc (4 489 résidences principales de Saint-Gély-du-Fesc) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 321 communes du Hérault, Saint-Gély-du-Fesc se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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- Prix au m² dans le top 2 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc s'établit à 4 320 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gély-du-Fesc se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Gély-du-Fesc évolue de +11,3 %, passant de 3 883 à 4 320 €/m²; 85 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,2 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Sur 85 transactions enregistrées, 81,2 % portent sur des maisons (4 350 €/m²) et 18,8 % sur des appartements (4 173 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 69 | 16 |
| Prix médian/m² | 4 320 € | 4 350 € | 4 173 € |
| Prix moyen/m² | 4 351 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 152 | 3 883 € |
| 2022 | 148 | 4 192 € |
| 2023 | 114 | 4 353 € |
| 2024 | 104 | 4 132 € |
| 2025 | 85 | 4 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 350 autorisations et 1 454 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Saint-Gély-du-Fesc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Gély-du-Fesc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Gély-du-Fesc totalise 411 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Gély-du-Fesc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Gély-du-Fesc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Gély-du-Fesc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 127 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Gély-du-Fesc est C, avec 1,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Gély-du-Fesc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gély-du-Fesc : cadre de vie et logement
Saint-Gély-du-Fesc, commune de 10 472 habitants étendue sur 16,51 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 527 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gély-du-Fesc
Composition du parc immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
4 664 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Gély-du-Fesc est composé très majoritairement de maisons (81,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Gély-du-Fesc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 463 logements).
- Avant 1919 2,3 % 103 logts
- 1919-1945 1,0 % 44 logts
- 1946-1970 5,5 % 246 logts
- 1971-1990 39,1 % 1 743 logts
- 1991-2005 24,5 % 1 092 logts
- 2006-2020 27,7 % 1 235 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Gély-du-Fesc
527 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gély-du-Fesc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Lez PPRN Approuvé approuvé le 11/05/2007
- PPRIF Saint-Gely-du-Fesc PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
457 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 320 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 461 000 €.
Comment Saint-Gély-du-Fesc se situe-t-elle dans le Hérault ?
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gély-du-Fesc est de 4,2 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Saint-Gély-du-Fesc s'échange à 4 320 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc est en hausse progressive: +11,3 % entre 2021 et 2025. 603 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,2 %), vendues autour de 4 350 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Gély-du-Fesc, un logement de 106 m² (461 100 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Gély-du-Fesc avoisinent 15,9 €/m² pour les appartements et 15,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 411 logements autorisés au permis de construire à Saint-Gély-du-Fesc — un rythme moyen de 82 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Gély-du-Fesc est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.