Logement & immobilier

Le logement à Saint-Gély-du-Fesc

34980 Hérault 10 472 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Gély-du-Fesc s'élève à 4 629 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 2,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 629Logements au total
17 %Appartements i
74,8 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
2,6 %Logements vacants i-62% vs dept · -68% vs France
+10,3 %Évolution 2016–2022
272 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 629 logements dont 4 448 résidences principales, 60 résidences secondaires et 121 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 4 629 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 9 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 6464 1954 629
Rés. principales3 4703 9724 448
Rés. secondaires445760
Vacants133165121

62,5 % de part de propriétaires à Le Crès, commune de population comparable à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 7 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans351
2 à 4 ans827
5 à 9 ans801
10 ans ou plus2 469
Total ménages4 448
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale736
Sous-occupation modérée840
Sous-occupation accentuée1 051
Suroccupation modérée58
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 629Logements en 2022
+1496 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 4 629 en 2022 (+1496 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 277 324 324 305 266 141
Dont vacants > 2 ans 32 34 30 44 50 49

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
129kWh/m²/an en moyenne
1,3 %Passoires (F+G) i
1 061Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
129 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 095 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 81 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 191 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (126), appartements classés C (135), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-29 kWh/m²/an
Consommation vs France-74 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,4 pts
Passoires vs France-8,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
8,0 %Taux logements sociaux i
354Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,98 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
51dont PLAI i
39dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T12
T253
T361
T486
T5+14

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Saint-Gély-du-Fesc compte 4 629 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 448 résidences principales. 82,5 % de maisons pour 17,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Saint-Gély-du-Fesc présente un profil majoritairement propriétaire — 74,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 4,9 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 8,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.

La dynamique de construction récente est sensible — 27,5 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 129 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,4 % des résidences principales).

Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gély-du-Fesc: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Gély-du-Fesc est une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (4 448 résidences principales de Saint-Gély-du-Fesc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?

Integree a la Communaute de Communes du Grand Pic Saint-Loup, Saint-Gely-Du-Fesc beneficie d'une dynamique metropolitaine montpellieraine tout en conservant un cadre de vie periurbain. Son economie locale solide (taux de chomage a 8 %) et sa croissance demographique (+4,8 % en 5 ans) en font un marche observe. Verdict sur son potentiel investissement 2026.

4 334 €/m² prix médian
+3,5 % sur un an
90 transactions 2026

Avec un prix median superieur de 19 % a la moyenne departementale mais une appreciation moderée de +1,2 % en 2024, Saint-Gély-Du-Fesc confirme son statut de commune attractive mais au rendement locatif atone.

Verdict

➤ Marche oriente vers la detention patrimoniale et la plus-value a long terme, peu adapte au locatif classique.

Rendement correct
Risque modere
Horizon long terme
Stratégie Plus-value long terme, residence principale
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Points clés

  • ✓ Prix en hausse constante depuis 5 ans
  • ✓ Faible taux de passoires thermiques (1,2 %)
  • ✓ Accessibilité TGV et aeroport a moins de 20 km
  • ⚠ Rendement locatif brut faible (3,4 %)
  • ⚠ Marche locatif annuel peu dynamique
  • ⚠ Taxe fonciere elevee (46,12 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Superieure de 30 % au prix median national estime
  • Superieure de 19 % a la moyenne departementale (Herault)
  • Rendement locatif inferieur aux grandes metropoles comme Montpellier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Gély-du-Fesc

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobiliere elevee (6,9/10) : le marche est tendu, la negociation est complexe.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
96
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
55
Densité de population
94
5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilite moderee (4/10) : les prix depassent la capacite d'achat d'un menage local median.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
94
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
20
2,6

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Opportunite locative faible (2,6/10) : la demande locative annuelle n'est pas soutenue.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
38
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
55
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible (0,6/10) : pas de marche locatif saisonnier significatif.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
% de logements vacants
9
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4791,9 — Percentile dept : 96/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 55/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 616,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 71,9 — Percentile dept : 94/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 20/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,2 — Percentile dept : 38/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 55/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4791,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 9/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 616,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Gély-du-Fesc : opportunités et risques

Investir à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 relève d'une stratégie de patrimonialisation et de plus-value à long terme, bien plus que de recherche de rentabilité locative immédiate. Les rendements bruts, entre 3,4 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons, sont en deçà des attentes moyennes des investisseurs, et la charge de la taxe foncière (à 46,12 %) vient encore les éroder significativement.

Le profil démographique, avec un âge médian de 48,2 ans et un indice de vieillissement élevé, oriente la demande vers des biens de bonne taille, familiaux, souvent avec extérieur. L'investisseur doit donc cibler ce type de produit, en veillant particulièrement aux risques naturels recensés (PPR Inondation et feu de forêt) qui peuvent impacter l'assurabilité et la valorisation du bien.

La dynamique de construction neuve étant atone (-49 % de permis sur 5 ans), l'offre nouvelle ne viendra pas saturer le marchà. Cette rareté, couplée à une croissance démographique régulière, constitue le principal levier de valorisation future. Il convient néanmoins d'acquérir avec discipline, l'écart de prix déjà important avec les communes limitrophes laissant peu de place à l'erreur de payement.

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Données du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

DVF, loyers, permis, analyse expert

D'apres les données DVF 2024, le marché de Saint-Gély-du-Fesc se caractérise par une double vitesse. D'un côté, les appartements, moins nombreux, affichent un prix médian élevé à 4 286 €/m², tiré par une offre rare et une demande peut-être accentuée par la recherche de logements plus accessibles en entrée de ville. De l'autre, le marché des maisons, majoritaire, progresse plus modérément à 4 350 €/m².

L'ancrage territorial joue un rôle clé. La proximité de l'échangeur autoroutier et de la gare TGV de Montpellier (11,5 km) en fait un point de chute pour les actifs travaillant dans la métropole, expliquant en partie la résistance des prix. Néanmoins, la composition du parc—74,8 % de propriétaires, seulement 1,3 % de résidences secondaires—révèle un marché avant tout tourné vers la résidence principale, peu fluide et peu exposé aux achats de pure spéculation.

La très faible part de passoires thermiques (1,2 %) et la dominance des logements de classe Énergie C constituent un atout majeur face aux nouvelles réglementations. Toutefois, cette qualité relative du bâti est déjà intégrée dans les prix, limitant l'effet de levier des travaux de rénovation énergétique.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'evolution des prix a Saint-Gely-Du-Fesc revele une trajectoire haussiere continue depuis 2020, le prix median passant de 3 830 €/m² a 4 334 €/m² en cinq ans, soit une appreciation de 18,4 %. L'annee 2024 marque cependant un net ralentissement (+1,2 % seulement), suggerant une possible stabilisation apres les fortes hausses post-Covid. Cette tendance est plus marquee pour les appartements (4 286 €/m²) que pour les maisons (4 350 €/m²), creusant l'ecart. Comparativement aux communes voisines, Saint-Gely-Du-Fesc reste significativement plus cher, ce qui pourrait limiter la marge de progression immediate et inviter a une vigilance accrue sur les prix payes.

Évolution du marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Gély-du-Fesc évolue de +11,3 %, passant de 3 893 à 4 334 €/m²; 90 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 350 €/m²
Surface médiane 106 m²
Transactions 71
Appartements
Prix médian 4 286 €/m²
Surface médiane 50 m²
Transactions 19

Indicateurs clés du marché

+3,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,4 %
Rendement locatif apparts ?
4,2 %
Rendement locatif maisons ?
31,9 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

461 100 €
Maison 106 m² ?
Mensualité ~2 674 €/mois (20 ans, 3,5 %)
214 300 €
Appartement 50 m² ?
Mensualité ~1 243 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financieres illustrent les defis de l'accession et de la rentabilite. Pour acquerir une maison mediane de 123 m² a 539 724 €, un menage au revenu median local (29 940 €) devrait consacrer 18 annees de revenus. Le loyer median espere (15,1 €/m²/mois) genere un rendement brut de 4,1 % pour les maisons, mais ce rendement est erode par la taxe fonciere elevee (46,12 %) et les frais de gestion. L'effort residuel net mensuel pour un investisseur, apres deduction du loyer de la mensualite de credit, reste consequent, soulignant que ce marche est davantage porte par la recherche de plus-value que par la rentabilite locative immediate.

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

1 243 €/mois
Mensualité crédit ?
795 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 448 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,4 ans
Pour une maison ?
7,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,1 - 19,2 €/m²
15,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,5 - 19,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 90 transactions en 2024, le marche de Saint-Gely-Du-Fesc affiche une liquidite correcte, en legere progression par rapport a 2023 (137 ventes). La repartition est tres orientee vers l'individuel : 71 ventes de maisons contre 48 appartements, ce qui correspond a la structure du parc (82,6 % de maisons). Le volume d'echanges, bien qu'inferieur au pic de 2021-2022, denote une activite soutenue dans un contexte national de ralentissement. Ce profil de transactions confirme le caractere residentiel et familial de la commune, avec des biens de bonne taille (surface mediane de 123 m² pour les maisons). Le marche reste cependant tendu (IPI eleve), laissant peu de place a la negociation pour les biens les plus demandes.

Répartition des ventes

78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.

Sur 90 transactions enregistrées, 78,9 % portent sur des maisons (4 350 €/m²) et 21,1 % sur des appartements (4 286 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 90 71 19
Prix médian/m² 4 334 € 4 350 € 4 286 €
Prix moyen/m² 4 744 €
Surface médiane – 106 m² 50 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 153 3 893 €
2022 156 4 206 €
2023 116 4 323 €
2024 116 4 189 €
2025 90 4 334 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve a Saint-Gely-Du-Fesc montre un net ralentissement. Seulement 20 logements ont ete autorises en 2024, et la tendance sur cinq ans est a la baisse de 49 % par rapport au quinquennat precedent. Ce repli de l'offre neuve, dans un contexte de croissance demographique soutenue (+11,1 % en 10 ans), contribue a maintenir la pression sur le parc existant et soutient les prix. Cela indique egalement une phase de maturation de l'urbanisation, avec peu de nouveaux grands lotissements en projet. Pour un investisseur, cela signifie un risque limite de sur-offre a court terme, mais aussi moins d'opportunites dans le neuf. L'attractivite se reporte donc sur l'ancien, avec l'imperatif de veiller a la qualite energetique du bati.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 016 autorisations et 1 454 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.

Vacance longue durée à Saint-Gély-du-Fesc

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

141 logements vacants au total
49 vacants depuis plus de 2 ans 34,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Gély-du-Fesc (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Gély-du-Fesc totalise 244 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.

244 logements autorisés sur 5 ans
54 en 2025 dernière année connue
-53 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Gély-du-Fesc

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,1 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 19,2 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,5 €/m²
Médian 15,1 €/m²
Haut 19,8 €/m²
Écart de 8,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Gély-du-Fesc

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)
~2 199 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (106 m²)
~4 426 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,12 % Moyenne dept : 51,66 % -5,54 pt Moyenne France : 43,01 % +3,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,77 % 2021
45,79 % 2022
46,16 % 2023
46,12 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net, environ 1,9 % pour un appartement, intègre des charges réelles souvent sous-estimées. À Saint-Gély-du-Fesc, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,12 %. Il faut y ajouter la provision pour charges de copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 5 à 8 % du loyer), l'assurance et une provision pour travaux et vacances locatives. Ce passage du brut au net rappelle que la rentabilité se joue sur la maîtrise de ces coûts, pas seulement sur le prix d'achat. Source DGFiP 2024.

Performance énergétique du parc à Saint-Gély-du-Fesc

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 061 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Gély-du-Fesc est C, avec 1,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,3 % F + G
Conso moyenne 129 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc locatif de Saint-Gély-du-Fesc présente une performance énergétique globalement bonne, avec une classe moyenne de C (129 kWh/m²/an) et seulement 1,2 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat pour les investisseurs. Cependant, les seuils d'interdiction de location se resserrent (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Tout bien classé D ou inférieur devra faire l'objet de travaux de rénovation pour rester louable, un paramètre essentiel à intégrer dans le prix d'achat. Source ADEME, diagnostics disponibles.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les maisons, qui représentent l'offre majoritaire et offrent un rendement brut légèrement supérieur (4,1 %). Les surfaces médianes vendues sont de 123 m². Les appartements, plus chers au m² (4 286 €), sont adaptés pour de petits budgets d'acquisition mais avec un rendement brut plus faible (3,4 %). Le neuf, qui a représenté 27,5 % du parc construit après 2006, est intéressant pour sa performance énergétique mais son volume autorisé baisse fortement (-49 %).

Quelles zones cibler à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le centre-bourg historique, avec ses commerces et services (519 équipements au total), est le plus attractif pour la location. Les quartiers pavillonnaires périphériques, en expansion démographique, conviennent aux familles. Aucune zone en forte développement n'est signalée, la construction neuve étant en net repli (20 logements autorisés en 2024). La proximité des axes routiers vers Montpellier et la gare TGV (11,5 km) est un critère valorisant.

Calculateur de rendement à Saint-Gély-du-Fesc

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Gély-du-Fesc

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net, même si le taux de logements vacants communal n'est que de 2,6 %. La dépendance à l'économie de Montpellier est un facteur à surveiller. Les risques naturels (PPR Inondation et PPRIF) peuvent imposer des contraintes et affecter l'assurabilité. Enfin, seulement 1,2 % du parc est classé F/G, limitant le risque de travaux de rénovation énergétique obligatoires à court terme.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Gély-du-Fesc

Pour un appartement type de 57 m² (d'après le prix total médian), comptez environ 324 000 € à l'achat. Avec un loyer moyen de 15,9 €/m², vous percevrez environ 906 € par mois. Cela génère un rendement brut de 3,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision), le rendement net tombe autour de 1,9 %, nécessitant un complément de trésorerie si la mensualité de crédit est élevée. Source DVF, carte des loyers.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Gély-du-Fesc

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 46,12 % à Saint-Gély.
  • Oublier de provisionner pour les travaux de mise aux normes DPE.
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local (15,9 €/m² pour un appartement).
  • Choisir un bien trop éloigné des commerces, pénalisant la demande locative.

Quand acheter ou vendre ?

À Saint-Gély-du-Fesc, le marché immobilier suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets familiaux avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. Il faut anticiper le paiement de la taxe foncière en septembre, qui peut motiver certains vendeurs. L'hiver est plus calme, mais peut offrir des opportunités de négociation sur des biens moins exposés. La proximité de Montpellier étale un peu cette saisonnalité.

Le saviez-vous ?

  • Saint-Gély-du-Fesc compte 519 équipements et services pour 10 472 habitants.
  • Seulement 1,2 % des logements sont des passoires énergétiques (F/G), bien en dessous de la moyenne nationale.
  • L'âge médian de 48,2 ans y est supérieur à la moyenne métropolitaine.

S'installer à Saint-Gély-du-Fesc : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Gély-du-Fesc, c'est opter pour un cadre de vie périurbain bien doté. La commune dispose de 519 équipements (INSEE BPE), dont une palette complète de commerces (59) et de services de santé (190), limitant les dépendances aux grands pôles urbains. Son score de confort de services (ICS à 7,1/10) est d'ailleurs l'un des plus élevés de sa catégorie.

Le territoire, situé aux portes du Grand Pic Saint-Loup, offre un accès rapide aux espaces naturels, compensant une densité relativement forte (616 hab/km²). La connexion numérique est satisfaisante (fibre à 75 %), facilitant le télétravail. Il faut toutefois intégrer la réalité des risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (inondation et incendie) actifs, qui peuvent imposer des contraintes spécifiques selon l'emplacement du bien.

Carte du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Saint-Gély-du-Fesc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Gély-du-Fesc

14,6 °C
Température moyenne ?
870 mm
Précipitations ?
52 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Saint-Gély-du-Fesc, avec une température moyenne annuelle de 14,6 °C et 870 mm de précipitations, est typiquement méditerranéen atténué par l'arrière-pays. Les hivers sont doux, les étés chauds et secs, avec un bon ensoleillement. Ce profil, associé à une altitude moyenne de 131 m, attire une population recherchant un équilibre entre la douceur montpelliéraine et un air moins confiné. Idéal pour les activités de plein air et les jardins, il convient particulièrement aux familles et aux actifs aimant la vie en extérieur. Source Météo France.

À qui s'adresse Saint-Gély-du-Fesc ?

Cette commune s'adresse principalement aux familles et aux actifs travaillant sur Montpellier ou dans le nord de l'agglomération, recherchant une maison avec extérieur dans un environnement calme. Les retraités apprécient également la tranquillité et la proximité des services de santé (190 équipements). Elle est moins adaptée aux chercheurs de vie nocturne urbaine ou aux profils nécessitant une desserte TCSP très développée. L'âge médian de 48,2 ans reflète cette attractivité pour les quadragénaires et quinquagénaires.

Avantages et limites à Saint-Gély-du-Fesc

✓ Points forts

  • Proximité de Montpellier (11,5 km) sans son agitation
  • Cadre de vie vert, entre vignes et garrigues
  • Parc immobilier récent et performant (DPE dominant C)
  • Services et équipements nombreux pour une commune de cette taille
  • Démographie dynamique (+4,8% en 5 ans) signe d'attractivité

− À prendre en compte

  • Rendements locatifs nets faibles (environ 2%)
  • Exposition à des risques naturels (inondation, feu de forêt)
  • Dépendance à la voiture pour les déplacements

Composition du parc immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

4 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Gély-du-Fesc est composé très majoritairement de maisons (82,6 %), profil résidentiel familial typique.

96,1 % Résidences principales 4 448 logements
1,3 % Résidences secondaires 60 logements
2,6 % Logements vacants 121 logements
74,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Le parc immobilier de Saint-Gély-du-Fesc est très majoritairement composé de maisons individuelles (82,6 %), avec seulement 1,3 % de résidences secondaires. Cette structure, couplée à un taux de propriétaires de 74,8 %, indique un marché ancré, stable et familial, peu spéculatif. La faible part de logements vacants (2,6 %) confirme une demande résidentielle soutenue. Cela dessine le profil d'acheteur type : un ménage cherchant une maison pour s'installer durablement dans une commune vivante, au sein de la CC du Grand Pic Saint-Loup. Source INSEE.

Ancienneté du parc à Saint-Gély-du-Fesc

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 425 logements).

  • Avant 1919 2,6 % 116 logts
  • 1919-1945 1,1 % 49 logts
  • 1946-1970 5,4 % 241 logts
  • 1971-1990 38,3 % 1 696 logts
  • 1991-2005 25,0 % 1 105 logts
  • 2006-2019 27,5 % 1 218 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Gély-du-Fesc

519 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

59 Commerces
229 Services
190 Santé
24 Sports et loisirs
6 Enseignement
2 Tourisme
9 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Gély-du-Fesc

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 20 catastrophes naturelles déclarées

Saint-Gély-du-Fesc est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) pour le Lez et un PPR Incendie de Forêt. Onze risques naturels sont recensés, avec 20 arrêtés de catastrophes naturelles historiques. La sismicité et le radon sont faibles. Ces contraintes, normales dans la région, impliquent de consulter systématiquement le cadastre des risques avant tout achat. Elles peuvent conditionner l'assurabilité, imposer des règles constructives spécifiques et influencer la valeur du bien en fonction de sa localisation précise. Source Géorisques.gouv.fr.

Cas pratique : un achat type à Saint-Gély-du-Fesc

Pour une maison familiale type de 123 m² (d'après le prix total médian), comptez environ 540 000 € hors frais de notaire. Cela représente environ 18 années du revenu médian local (29 940 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2¦700 €. Un budget nécessitant souvent deux revenus. Source DVF 2024, INSEE.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Gély-du-Fesc

  • Ne pas consulter le cadastre des risques naturels (PPR Inondation, PPRIF).
  • Oublier de vérifier la classe DPE avant une offre, sous peine de travaux coûteux.
  • Surenchérir sans comparer avec le prix au m² du quartier précis.
  • Négliger l'accessibilité en voiture, cruciale à 17,7 km de l'aéroport.

Points clés à retenir à Saint-Gély-du-Fesc

  • Prix médian à 4 334 €/m², en hausse de 1,2 % sur un an.
  • Rendement brut locatif moyen : 4,1 % pour une maison, 3,4 % pour un appartement.
  • Climat méditerranéen tempéré, avec une moyenne annuelle de 14,6 °C.
  • Marché porté par une demande de maisons familiales (82,6 % du parc).
  • Écart notable entre appartements (4 286 €/m²) et maisons (4 350 €/m²).
  • Rendement net estimé bien inférieur, autour de 2,4 % et 1,9 % après charges.
  • Parc de logements performant, dominé par la classe énergétique C.
  • Le DPE devient un critère majeur de valorisation et de vente.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Gély-du-Fesc ?

À Saint-Gély-du-Fesc, la valeur d'un bien est influencée par des critères locaux précis. La proximité des 59 commerces et services, des écoles et du futur cœur de village prime. Pour une maison, la surface du terrain et la vue sur le Pic Saint-Loup sont des atouts majeurs. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout pour les classes D et inférieures. Dans un parc où 27,5 % des logements sont post-2006, la modernité (cuisine équipée, salle de bains récente) est très valorisée. Une exposition sud/sud-ouest et un étage élevé avec vue pour les appartements font aussi la différence. Source DVF, observations marché local.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

459 404 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise, ancrée sur les données DVF locales et les spécificités de votre bien, est la clé pour éviter deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance commerciale longue, et une sous-évaluation qui génère une perte de capital. À Saint-Gély-du-Fesc, où le parc est majoritairement récent (27,5 % construit après 2006) et composé de maisons, des critères comme la surface de terrain, la vue ou l'orientation peuvent créer des écarts de valeur significatifs par rapport à la médiane. Une expertise fine intègre aussi la dynamique démographique positive (+11,1 % en 10 ans) qui soutient la demande.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation professionnelle locale dépasse le simple prix au m². Elle intègre la connaissance des micro-secteurs : une rue calme versus une artère passante, la cote exacte d'un quartier en renouvellement. L'expert évalue l'état réel (frais de ravalement, toiture, installation électrique) et la conformité aux règles d'urbanisme, cruciales en zone PPR. Il anticipe aussi les attentes des acheteurs sérieux, majoritairement des familles, et vous aide à positionner votre bien pour une négociation optimale. À Saint-Gély-du-Fesc, cette expertise est précieuse pour un marché dynamique où 74,8 % des habitants sont propriétaires.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable selon le type de bien.
  • Oublier de valoriser les atouts objectifs : vue, terrain, rénovation récente.
  • Ne pas tenir compte de la forte proportion de propriétaires occupants (74,8 %).
  • Minimiser l'impact d'un DPE faible sur la valorisation et la future revente.

Investir à Saint-Gély-du-Fesc : passer à l'action

Analyser les chiffres est une chose, identifier le bon bien et negocier au juste prix en est une autre. La fenetre d'opportunite dans un marche aussi caracterise que celui de Saint-Gely-Du-Fesc se joue sur une connaissance intime des quartiers et des prix.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

    Quel est le prix immobilier moyen a Saint-Gely-Du-Fesc ?

    Le prix median global est de 4 334 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 4 350 €/m² et les appartements 4 286 €/m², selon les donnees DVF. Un ecart significatif existe donc entre les types de biens.

    Est-ce le bon moment pour investir a Saint-Gely-Du-Fesc ?

    Le marche est en phase de stabilisation (+1,2 % en 2024), apres plusieurs annees de forte hausse. Le moment est plus opportun pour un achat en residence principale ou une strategie de detention long terme que pour un investissement locatif rentable immediatement.

    Saint-Gely-Du-Fesc est-elle plus chere que ses voisines ?

    Oui. Son prix median est superieur de 19 % a celui de Pignan (3 682 €/m²) et de 2 % a celui de Grabels (4 432 €/m²). Cette surcote s'explique par une attractivite et un niveau d'equipements souvent superieurs.

    Quel rendement locatif esperer a Saint-Gely-Du-Fesc ?

    Le rendement locatif brut est faible, estime a 3,4 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison. Le rendement net est encore plus bas, notamment a cause d'une taxe fonciere elevee a 46,12 %.

    Quels sont les risques a connaitre pour acheter a Saint-Gely-Du-Fesc ?

    La commune est soumise a un PPR Inondation et un PPRIF feu de foret. Il est essentiel de consulter ces documents avant tout achat, car ils peuvent imposer des restrictions constructives et influencer l'assurance et la valeur du bien.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Gely-Du-Fesc est cote 19 % plus cher que Pignan et 2 % plus cher que Grabels, un écart qui interroge sur la marge de plus-value immediate face a des indicateurs similaires.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gély-du-Fesc.

    Communes limitrophes de Saint-Gély-du-Fesc

    Saint-Gély-du-Fesc est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 334 €/m² Prix médian à Saint-Gély-du-Fesc
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Saint-Gély-du-Fesc s'échange à 4 334 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.

    Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc est en hausse progressive: +11,3 % entre 2021 et 2025. 631 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,5 %.

    Le marché penche nettement côté maisons (78,9 %), vendues autour de 4 350 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Gély-du-Fesc, un logement de 106 m² (461 100 €) représente 15,4 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Saint-Gély-du-Fesc avoisinent 15,9 €/m² pour les appartements et 15,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 244 logements autorisés sur 2021-2025, dont 167 commencés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Gély-du-Fesc est une commune du Languedoc méditerranéen. Contexte physique: à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Communes voisines

    Grabels 34790 9 092 hab. 4,9 km Saint-Clément-De-Rivière 34980 5 218 hab. 3,5 km Combaillaux 34980 2 001 hab. 3,4 km Les Matelles 34270 2 068 hab. 4,3 km