Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 4 629 logements recensés.
62,5 % de part de propriétaires à Le Crès, commune de population comparable à 11 km
Le parc résidentiel de Saint-Gély-du-Fesc compte 4 629 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 448 résidences principales. 82,5 % de maisons pour 17,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Gély-du-Fesc présente un profil majoritairement propriétaire — 74,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 4,9 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,5 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Saint-Gély-du-Fesc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 130 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (58,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gély-du-Fesc: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Gély-du-Fesc est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Le détail du parc (4 448 résidences principales de Saint-Gély-du-Fesc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gély-du-Fesc est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 629 logements dont 4 448 résidences principales, 60 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 629 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 646 | 4 195 | 4 629 |
| Rés. principales | 3 470 | 3 972 | 4 448 |
| Rés. secondaires | 44 | 57 | 60 |
| Vacants | 133 | 165 | 121 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 4 629 en 2022 (+1496 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 277 | 324 | 324 | 305 | 266 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 30 | 44 | 50 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (127), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 61 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0