01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 142 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,2 % |
| Logements vacants | 7 | 4,5 % |
Parmi les 154 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 22,9 % |
| 2006-2020 | 45 | 32,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 15 | 10,6 % |
| 4 pièces | 35 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 63,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 138 | 154 |
| Rés. principales | 121 | 129 | 142 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 5 |
| Vacants | 0 | 7 | 7 |
64,1 % de part de propriétaires à Saint-Guilhem-le-Désert, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 90,1 % appartiennent à leurs occupants, 7,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 5,7 % |
| Électricité | 88 | 62,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 42 | 29,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 44 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 66,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 18 | 2 | 0 |
| 1975 | 29 | 25 | 4 | 0 |
| 1982 | 46 | 39 | 6 | 1 |
| 1990 | 68 | 64 | 4 | 0 |
| 1999 | 99 | 91 | 5 | 3 |
| 2007 | 112 | 108 | 2 | 2 |
| 2012 | 127 | 121 | 5 | 0 |
| 2017 | 138 | 129 | 3 | 7 |
| 2023 | 154 | 142 | 5 | 7 |
Trajectoire de long terme: 20 logements en 1968, 154 en 2023 (+670 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 11 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 57,1 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 105 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 39 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (161 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Murles est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 341 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 154 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (150 unités). Le cadre local de Murles est dans le tissu communal du Languedoc historique.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Construction récente dynamique: 31,9 % des logements de Murles ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Murles: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +11,6 % à son parc résidentiel. 66,2 % des ménages de Murles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Murles est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Murles reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (99ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Murles
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Murles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Murles s'établit à 2 993 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Murles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Murles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 993 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 993 € | 2 993 € |
| Prix moyen/m² | 3 084 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 3 516 € |
| 2022 | 5 | 2 385 € |
| 2023 | 1 | 1 290 € |
| 2024 | 4 | 1 765 € |
| 2025 | 3 | 2 993 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Murles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Murles, dont 3 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Murles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Murles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Murles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Murles: la classe C domine, 4,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Murles
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S'installer à Murles : cadre de vie et logement
Village rural de 353 habitants sur 24,06 km² (15 hab/km²), Murles offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Murles
Murles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Murles
Composition du parc immobilier à Murles
154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Murles, 2,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Murles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 141 logements).
- Avant 1919 4,3 % 6 logts
- 1919-1945 2,8 % 4 logts
- 1946-1970 4,3 % 6 logts
- 1971-1990 33,3 % 47 logts
- 1991-2005 22,7 % 32 logts
- 2006-2020 31,9 % 45 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Murles
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Murles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Multi_Mosson_Amont PPRN Approuvé approuvé le 09/03/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Murles
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
410 041 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Murles
Quel est le prix de l'immobilier à Murles ?
Le prix médian au m² à Murles est de 2 993 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 410 000 €.
Comment Murles se situe-t-elle dans le Hérault ?
Murles se situe au 99ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Murles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Murles est de 5,6 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Murles
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Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 993 €/m² à Murles, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 993 €/m² pour une surface médiane de 137 m². Rapporté au revenu médian de Murles, un logement de 137 m² (410 041 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,9 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Murles: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Murles s'interprète dans un contexte plus large — Murles est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).