01 Le parc de logements
Le parc comprend 854 logements dont 790 résidences principales, 26 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 790 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,0 % |
| Logements vacants | 37 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 854 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 184 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 215 | 31,1 % |
| 2006-2019 | 162 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 30 | 3,8 % |
| 3 pièces | 94 | 11,9 % |
| 4 pièces | 257 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 50,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 732 | 776 | 854 |
| Rés. principales | 686 | 718 | 790 |
| Rés. secondaires | 16 | 24 | 26 |
| Vacants | 30 | 34 | 37 |
À Les Matelles (14 km, 2 068 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 658 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 84 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 36 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 176 | 22,3 % |
| Fioul | 30 | 3,8 % |
| Électricité | 470 | 59,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 13,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,7 % |
| 1 voiture | 277 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 485 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 128 | 17 | 15 |
| 1975 | 209 | 146 | 40 | 23 |
| 1982 | 284 | 232 | 40 | 12 |
| 1990 | 363 | 310 | 30 | 23 |
| 1999 | 465 | 441 | 13 | 11 |
| 2006 | 600 | 571 | 14 | 14 |
| 2011 | 732 | 686 | 16 | 30 |
| 2016 | 776 | 718 | 24 | 34 |
| 2022 | 854 | 790 | 26 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 854 logements, soit +434 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 55 | 101 | 101 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 11,7 % |
| Classe B | 33 | 14,3 % |
| Classe C | 118 | 51,3 % |
| Classe D | 32 | 13,9 % |
| Classe E | 12 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 51,3 % |
| Classe B | 40 | 17,4 % |
| Classe C | 55 | 23,9 % |
| Classe D | 11 | 4,8 % |
| Classe E | 5 | 2,2 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 21 | 12 |
| Classe C | 65 | 53 |
| Classe D | 23 | 9 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (133), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 32 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murviel-lès-Montpellier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Murviel-lès-Montpellier est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
854 logements composent le parc de Murviel-lès-Montpellier en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 138 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km).
Rares sont les locataires à Murviel-lès-Montpellier — 15,2 % seulement contre 83,3 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 4,6 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,0 % de logements d'avant 1919 et 23,4 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 139 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,4 %).
Le parc de Murviel-lès-Montpellier s'est étoffé de +10,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Murviel-lès-Montpellier est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 138 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (790 résidences principales de Murviel-lès-Montpellier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.