Parc en forte croissance (+10,8 %) porté à 4 669 logements.
À 18 km, Gignac (6 651 hab.) enregistre 52,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Grabels de 4 669 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (48,0 %) et collectif (52,0 %). Ce contexte résidentiel — Grabels est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 106 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Grabels affiche un profil mixte — 49,4 % de propriétaires et 49,0 % de locataires. 10,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 17,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'32,8 % du parc de Grabels a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Grabels: classe C en tête et consommation moyenne (131 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 70,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,8 % à son parc résidentiel. 9,8 % des ménages de Grabels n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Grabels est en plaine, à 106 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 669 logements dont 4 292 résidences principales, 69 résidences secondaires et 308 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 669 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 317 | 4 214 | 4 669 |
| Rés. principales | 2 994 | 3 822 | 4 292 |
| Rés. secondaires | 60 | 76 | 69 |
| Vacants | 263 | 316 | 308 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 49,4 % appartiennent à leurs occupants, 49,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 51 % à une voiture, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 366 à 4 669 logements, soit +1176 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 428 | 408 | 454 | 532 | 391 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 41 | 47 | 60 | 94 | 101 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 61 % des logements et 88 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 61 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (137), appartements classés ? (129), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 136 |
| T3 | 219 |
| T4 | 144 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grabels (prix au m², ventes DVF, tendance).