01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 830 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 830 | 98,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 9 | 1,1 % |
Le graphique détaille la structure des 844 logements: 98 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 43 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 281 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 126 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 169 | 23,2 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 2,9 % |
| 3 pièces | 129 | 15,5 % |
| 4 pièces | 267 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 48,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 646 | 844 |
| Rés. principales | 566 | 622 | 830 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 5 |
| Vacants | 13 | 13 | 9 |
Bouzigues (1 601 hab., à 17 km) présente 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 113 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 239 | 28,8 % |
| Fioul | 16 | 1,9 % |
| Électricité | 500 | 60,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 8,8 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 830 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Sous-occupation très accentuée | 250 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,6 % |
| 1 voiture | 296 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 504 | 60,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 126 | 8 | 17 |
| 1975 | 192 | 162 | 11 | 19 |
| 1982 | 305 | 269 | 12 | 24 |
| 1990 | 435 | 402 | 9 | 24 |
| 1999 | 511 | 483 | 13 | 15 |
| 2007 | 570 | 543 | 8 | 19 |
| 2012 | 592 | 566 | 13 | 13 |
| 2017 | 646 | 622 | 11 | 13 |
| 2023 | 844 | 830 | 5 | 9 |
Trajectoire de long terme: 151 logements en 1968, 844 en 2023 (+459 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 63 | 73 | 87 | 64 | 30 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 24,7 % |
| Classe B | 32 | 18,0 % |
| Classe C | 52 | 29,2 % |
| Classe D | 27 | 15,2 % |
| Classe E | 18 | 10,1 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 50,6 % |
| Classe B | 39 | 21,9 % |
| Classe C | 31 | 17,4 % |
| Classe D | 10 | 5,6 % |
| Classe E | 7 | 3,9 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 51 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 205 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7 |
| Classe B | 26 | 6 |
| Classe C | 43 | 9 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 9 | 9 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 127 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 52 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saussan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saussan est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 844 logements dont 98,3 % de résidences principales, Saussan présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 91,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saussan se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (37 km).
La détention de son logement domine très largement à Saussan (80,2 % de propriétaires). 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 11,9 % de logements d'avant 1919 et 23,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (136 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 60,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saussan a fortement augmenté depuis 2017 (+30,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 60,7 % des ménages de Saussan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saussan est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (37 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 397 € à Saussan, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Saussan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saussan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saussan s'établit à 3 397 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saussan se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saussan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saussan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 397 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 397 € | 3 397 € |
| Prix moyen/m² | 3 203 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 563 € |
| 2022 | 18 | 3 854 € |
| 2023 | 43 | 3 062 € |
| 2024 | 19 | 3 384 € |
| 2025 | 18 | 3 397 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 732 autorisations pour 472 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saussan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saussan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saussan totalise 100 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saussan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saussan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saussan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saussan est C, avec 2,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saussan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saussan : cadre de vie et logement
Saussan, commune de 2 069 habitants étendue sur 3,60 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saussan
Saussan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saussan
Composition du parc immobilier à Saussan
844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saussan est composé très majoritairement de maisons (91,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saussan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 729 logements).
- Avant 1919 11,9 % 87 logts
- 1919-1945 3,2 % 23 logts
- 1946-1970 5,9 % 43 logts
- 1971-1990 38,5 % 281 logts
- 1991-2005 17,3 % 126 logts
- 2006-2020 23,2 % 169 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saussan
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saussan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Brue PPRN Approuvé approuvé le 13/02/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saussan
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 906 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saussan
Quel est le prix de l'immobilier à Saussan ?
Le prix médian au m² à Saussan est de 3 397 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Saussan se situe-t-elle dans le Hérault ?
Saussan se classe au 70ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saussan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saussan est de 5,1 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le m² médian à Saussan s'échange à 3 397 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Correction observée: -4,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 120 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saussan à un niveau significatif — 3 397 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 332 906 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saussan avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saussan (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 100 logements autorisés au permis de construire à Saussan — un rythme moyen de 20 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saussan est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (37 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.