Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 209 logements au total.
Rosis (279 hab., à 5 km) présente 36,9 % de part de propriétaires
Avec 40,2 % de résidences secondaires (84 logements), Combes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,4 % de maisons individuelles. Combes est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 486 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,6 %), le locatif étant minoritaire (34,4 %).
Parc notablement ancien à Combes: 32,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 37,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Combes a augmenté de +4,5 %. 41,2 % des ménages de Combes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 486 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 209 logements dont 119 résidences principales, 84 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 209 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 200 | 209 |
| Rés. principales | 113 | 120 | 119 |
| Rés. secondaires | 72 | 75 | 84 |
| Vacants | 11 | 5 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,6 % de propriétaires, 34,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 54 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 79 à 209, soit +165 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 33 | 32 | 21 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 154 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 252 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combes (prix au m², ventes DVF, tendance).