01 Le parc de logements
Le parc comprend 747 logements dont 492 résidences principales, 83 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 83 | 11,1 % |
| Logements vacants | 172 | 23,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 747.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 56 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 122 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 74 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 41 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,2 % |
| 2 pièces | 33 | 6,7 % |
| 3 pièces | 94 | 19,1 % |
| 4 pièces | 152 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 41,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 711 | 747 |
| Rés. principales | 486 | 486 | 492 |
| Rés. secondaires | 68 | 103 | 83 |
| Vacants | 120 | 122 | 172 |
Commune voisine de taille comparable, Autignac (13 km) affiche 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,1 % de propriétaires occupants, 31,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 79 | 16,1 % |
| Électricité | 274 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 124 | 25,3 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 12,2 % |
| 1 voiture | 260 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 35,2 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 311 | 42 | 38 |
| 1975 | 396 | 305 | 47 | 44 |
| 1982 | 417 | 326 | 26 | 65 |
| 1990 | 510 | 386 | 60 | 64 |
| 1999 | 516 | 407 | 54 | 55 |
| 2007 | 644 | 472 | 84 | 87 |
| 2012 | 675 | 486 | 68 | 120 |
| 2017 | 711 | 486 | 103 | 122 |
| 2023 | 747 | 492 | 83 | 172 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 391 logements à l'origine, 747 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 98 | 99 | 97 | 84 | 73 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 55 | 47 | 44 | 50 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 11 | 6,0 % |
| Classe C | 72 | 39,3 % |
| Classe D | 57 | 31,1 % |
| Classe E | 30 | 16,4 % |
| Classe F | 8 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 30,1 % |
| Classe B | 94 | 51,4 % |
| Classe C | 21 | 11,5 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 53 | 19 |
| Classe D | 39 | 18 |
| Classe E | 19 | 11 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Poujol-sur-Orb (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Poujol-sur-Orb comprend 747 logements en 2023, mais 172 d'entre eux (23,0 %) sont vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 80,9 % de maisons individuelles pour 19,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Le Poujol-sur-Orb est caractéristique des communes languedociennes — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,1 %), devant les locataires (31,7 %). Le parc social représente 4,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,8 % des logements du Poujol-sur-Orb ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,8 % des résidences principales.
Le parc du Poujol-sur-Orb a progressé de +5,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Poujol-sur-Orb est caractéristique des communes languedociennes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 492 résidences principales du Poujol-sur-Orb et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le Poujol-sur-Orb affiche des prix parmi les plus accessibles du Hérault (35ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hérault (35ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Poujol-sur-Orb
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Poujol-sur-Orb
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Poujol-sur-Orb s'établit à 1 282 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Poujol-sur-Orb fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Poujol-sur-Orb Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Poujol-sur-Orb
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 447 €/m² à 1 282 €/m² (-11,4 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 282 € | 1 282 € |
| Prix moyen/m² | 1 427 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 447 € |
| 2022 | 18 | 1 415 € |
| 2023 | 13 | 1 354 € |
| 2024 | 14 | 1 219 € |
| 2025 | 23 | 1 282 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 76 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée au Poujol-sur-Orb
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Poujol-sur-Orb (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Poujol-sur-Orb: 5 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-78 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Poujol-sur-Orb
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Poujol-sur-Orb
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Poujol-sur-Orb
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Poujol-sur-Orb: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Poujol-sur-Orb
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Poujol-sur-Orb : cadre de vie et logement
Le Poujol-sur-Orb, commune de 947 habitants étendue sur 4,58 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 112 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Poujol-sur-Orb
Le Poujol-sur-Orb et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Poujol-sur-Orb
Composition du parc immobilier au Poujol-sur-Orb
747 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Poujol-sur-Orb: 81,1 % de maisons, 18,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Poujol-sur-Orb
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 492 logements).
- Avant 1919 27,8 % 137 logts
- 1919-1945 11,4 % 56 logts
- 1946-1970 12,6 % 62 logts
- 1971-1990 24,8 % 122 logts
- 1991-2005 15,0 % 74 logts
- 2006-2020 8,3 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Poujol-sur-Orb
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Poujol-sur-Orb
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Orb_MoyValleeSecNord PPRN Approuvé approuvé le 13/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Poujol-sur-Orb
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 508 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Poujol-sur-Orb
Quel est le prix de l'immobilier au Poujol-sur-Orb ?
Le prix médian au m² au Poujol-sur-Orb est de 1 282 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Le Poujol-sur-Orb se situe-t-elle dans le Hérault ?
Le Poujol-sur-Orb figure parmi les communes les plus abordables du Hérault : 299ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Poujol-sur-Orb ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Poujol-sur-Orb est de 7,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Poujol-sur-Orb ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Poujol-sur-Orb.
Communes limitrophes du Poujol-sur-Orb
Le Poujol-sur-Orb est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Poujol-sur-Orb affiche un prix médian de 1 282 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans l'Hérault, Le Poujol-sur-Orb se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (35e rang le moins cher sur 333).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Poujol-sur-Orb a enregistré une baisse de 11,4 % du prix médian. Au total, 90 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 282 €/m² pour 94 m². Le bien médian (94 m² à 120 508 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Poujol-sur-Orb s'interprète dans un contexte plus large — Le Poujol-sur-Orb est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.