01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 389 logements dont 1 108 résidences principales, 1 257 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 108 | 46,4 % |
| Résidences secondaires | 1 257 | 52,6 % |
| Logements vacants | 23 | 1,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 389 logements: 46 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 101 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 208 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 338 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 180 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 122 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 4,4 % |
| 2 pièces | 128 | 11,6 % |
| 3 pièces | 281 | 25,4 % |
| 4 pièces | 297 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 31,8 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 024 | 2 239 | 2 389 |
| Rés. principales | 1 045 | 1 128 | 1 108 |
| Rés. secondaires | 893 | 989 | 1 257 |
| Vacants | 87 | 123 | 23 |
57,6 % de part de propriétaires à Murviel-Lès-Béziers, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 643 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 415 | 37,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 58,1 % appartiennent à leurs occupants, 39,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 287 | 25,9 % |
| Fioul | 40 | 3,6 % |
| Électricité | 644 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 11,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 527 |
| Total ménages | 1 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 184 | 16,6 % |
| 1 voiture | 568 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 32,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 51 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 995 | 775 | 71 | 149 |
| 1975 | 1 111 | 818 | 46 | 247 |
| 1982 | 1 264 | 907 | 52 | 305 |
| 1990 | 1 549 | 940 | 186 | 423 |
| 1999 | 1 677 | 992 | 552 | 133 |
| 2006 | 1 789 | 882 | 831 | 76 |
| 2011 | 2 024 | 1 045 | 893 | 87 |
| 2016 | 2 239 | 1 128 | 989 | 123 |
| 2022 | 2 389 | 1 108 | 1 257 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 995 à 2 389 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 626 | 618 | 620 | 606 | 399 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 108 | 101 | 112 | 111 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,8 % |
| Classe B | 69 | 9,7 % |
| Classe C | 274 | 38,5 % |
| Classe D | 205 | 28,8 % |
| Classe E | 105 | 14,7 % |
| Classe F | 34 | 4,8 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 712 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 260 | 36,5 % |
| Classe B | 217 | 30,5 % |
| Classe C | 106 | 14,9 % |
| Classe D | 76 | 10,7 % |
| Classe E | 43 | 6,0 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 26 | 43 |
| Classe C | 64 | 210 |
| Classe D | 67 | 138 |
| Classe E | 35 | 70 |
| Classe F | 11 | 23 |
| Classe G | 3 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamalou-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lamalou-les-Bains est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 1 257 résidences secondaires dans son parc, soit 52,6 % — un niveau élevé. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (47,6 % / 52,4 %). Pour mémoire, Lamalou-les-Bains est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, sur un relief modérément vallonné, à 255 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Lamalou-les-Bains présente un profil majoritairement propriétaire — 58,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 11,8 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 58,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,6 % sans voiture et 32,2 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 255 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.