01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 200 résidences principales, 49 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 49 | 18,0 % |
| Logements vacants | 24 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 272 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 34 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 37 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 41 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 21 | 10,6 % |
| 4 pièces | 54 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 59,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 261 | 272 |
| Rés. principales | 174 | 194 | 200 |
| Rés. secondaires | 42 | 48 | 49 |
| Vacants | 22 | 19 | 24 |
Solférino, commune de taille similaire à 11 km, affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 5 | 2,5 % |
| Électricité | 82 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 100 | 50,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 41 % pour électricité, 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,0 % |
| 1 voiture | 76 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 125 | 2 | 30 |
| 1975 | 162 | 112 | 25 | 25 |
| 1982 | 166 | 115 | 36 | 15 |
| 1990 | 184 | 131 | 45 | 8 |
| 1999 | 200 | 127 | 53 | 20 |
| 2006 | 216 | 151 | 51 | 14 |
| 2011 | 238 | 174 | 42 | 22 |
| 2016 | 261 | 194 | 48 | 19 |
| 2022 | 272 | 200 | 49 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 157 à 272 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 29 | 27 | 43 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 3 | 5,1 % |
| Classe C | 27 | 45,8 % |
| Classe D | 14 | 23,7 % |
| Classe E | 7 | 11,9 % |
| Classe F | 3 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 40,7 % |
| Classe B | 21 | 35,6 % |
| Classe C | 11 | 18,6 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 4 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (202 kWh/m²/an), les appartements C (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commensacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
272 logements recensés à Commensacq, répartis entre 200 résidences principales, 49 secondaires et 24 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Commensacq est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 81 m, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 45 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Commensacq sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Commensacq combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (21,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,2 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Commensacq: +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 81 m, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 45 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Commensacq en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Commensacq : -21,1 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -21,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Commensacq
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Commensacq
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 51/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 56/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 87/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 94/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Commensacq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Commensacq s'établit à 1 990 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Commensacq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Commensacq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 990 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 990 € | 1 990 € |
| Prix moyen/m² | 2 229 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 047 € |
| 2022 | 7 | 2 112 € |
| 2023 | 4 | 1 585 € |
| 2024 | 1 | 2 523 € |
| 2025 | 9 | 1 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Construction neuve à Commensacq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Commensacq totalise 17 logements sur 5 ans, soit +42 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Commensacq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Commensacq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Commensacq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Commensacq est C, avec 10,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Commensacq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Commensacq : cadre de vie et logement
Commensacq compte 440 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Commensacq
Commensacq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Commensacq
Composition du parc immobilier à Commensacq
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Commensacq est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Commensacq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 192 logements).
- Avant 1919 22,4 % 43 logts
- 1919-1945 10,9 % 21 logts
- 1946-1970 8,9 % 17 logts
- 1971-1990 17,7 % 34 logts
- 1991-2005 19,3 % 37 logts
- 2006-2019 21,4 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Commensacq
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Commensacq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Commensacq
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Commensacq
Quel est le prix de l'immobilier à Commensacq ?
Le prix médian au m² à Commensacq est de 1 990 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Commensacq se situe-t-elle dans le Landes ?
Commensacq se situe dans la moyenne départementale du Landes.
Quel rendement locatif espérer à Commensacq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Commensacq est de 5,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Commensacq.
Communes limitrophes de Commensacq
Commensacq est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 990 €/m² à Commensacq contre 2 552 €/m² pour les Landes.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,8 %). 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Commensacq à un niveau significatif — 1 990 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 195 020 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Commensacq avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 18,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Commensacq est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral landais, à 45 km environ, dans la plaine, à une altitude de 81 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.