Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 272 logements recensés.
Solférino, commune de taille similaire à 11 km, affiche 56,1 % de part de propriétaires
272 logements recensés à Commensacq, répartis entre 200 résidences principales, 49 secondaires et 24 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Commensacq est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 72 m, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 45 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Commensacq sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Commensacq combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (21,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Commensacq: +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 72 m, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 45 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 272 logements dont 200 résidences principales, 49 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 272 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 261 | 272 |
| Rés. principales | 174 | 194 | 200 |
| Rés. secondaires | 42 | 48 | 49 |
| Vacants | 22 | 19 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 41 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 157 à 272 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 29 | 27 | 43 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 140 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commensacq (prix au m², ventes DVF, tendance).